Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Flott og innbydende stue med utgang til balkong

Områdebebilde

Entré med fliser på gulv

Stue med ny parkett lagt i 2017

Åpen stue/kjøkkenløsning

Stue

Kjøkken med slette hvite fronter og fliser over benkeplate

Integrert platetopp og steikeovn

Lekkert helfliset bad fra 2012

Heldekkende servant

Dusjhjørne

Stort og fint soverom med god plass til seng og garderobe

Utsikt fra soveromsvinduet

Soverom

arealeffektiv løsning for vaskemaskin og tørketrommel

Balkong med utgang fra stue

Utsikt over nærområdet

Utsikt over nærområdet

Fasade

Dronebilde

Dronebilde

Plantegning 3D

Åsane/Breistein - Flott og moderne 2-roms eierleilighet med god standard og lave felleskostnader

Leikvangvegen 54B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 580 000,-

Åsane/Breistein - Flott og moderne 2-roms eierleilighet med god standard og lave felleskostnader: Åsane/Breistein - Flott og moderne 2-roms eierleilighet med god standard og lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til i et område med vekst på Breistein i enden av en blindvei.

Leikvang Stadion og Leikvang Friidrettshall ligger like ved og byr på aktiviteter som turn, friidrett og dans samt flere kunstgress fotballbaner.

Kidsa Breistein og Haukås skole ligger også like ved. Området ligger også tett på flotte turopplevelser med varierte turområder rundt Breisteinsfjellet. Det er også gangavstand til fjorden for fisking og bading sommerstid.

Bussholdeplass ca. 100 meter fra ytterdøren. NLA Høgskolen ligger

også kun få minutters gange fra leiligheten. Ca. 5-7 minutter kjøring til Åsane Storsenter og Horisont

kjøpesenter med de fleste servicetilbud.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kidsa Breistein

Sofus barnehage

Kidsa Hylkje

Skoler:

Haukås skole

Kyrkjekrinsen skole

Blokkhaugen skole

VGS:

U.Pihl videregående

Åsane videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E39 mot Nordhordaland. Ta til høyre rett etter Shell stasjonen på Haukås ved avkjørsel skiltet Breistein.

Følg veien rett frem og andre vei til høyre inn Leikvangveien. Eiendommen nås også enkelt med buss. Linje 37 Breistein fra Åsane Terminal. Leiligheten ligger

i kort gangavstand fra busstoppet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 580 000,-

Felleskostnader

Kr 790,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

35m2

Tomt

1159m2

KR-kode

741834

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leikvangvegen 54B, 5111 Breistein

Gnr. 170, bnr. 341, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.159,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på plass utenfor blokken

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar av Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 31 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.18 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Velkommen inn til et stilmessig gjennomført og arealeffektiv eierleilighet i flotte omgivelser og solrik beliggenhet.

Gang:

Praktisk og pen gang med lyst panel på overflater. Fliser på gulv fra 2013. God plass til å henge fra seg alt av yttertøy.

Stue:

Romslig åpen stue/kjøkkenløsning der store vindusflater sørger for gjennomgående lys og en luftig atmosfære. Her er god plass for møblering av trivelig sofakrok og et fint spisebord. Gjennomtenkt fargevalg med lyst malte overflater og kontrastvegg malt i grønt. Skiferfliser på vegg, med ny parkett lagt i 2017. Utgang til teraase fra stue.

Kjøkken:

Kjøkkenet er åpent, og har godt med både skap- og benkeplass. Rent uttrykk med hvite fronter mot benkeplate med fliser i mellom. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som kjeramisk platetopp og steikeovn.

Baderom:

Lekkert og stilrent helfliset bad som ble moderisert i 2012. Heldekkende servant og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i gang.

Soverom:

Soverommet har en god størrelse som gir god plass til seng og garderobe. Lyst malte overflater.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningsløyve ble gitt 17.09.1973 på vilkår om at finplanering på området ble gjort og og fukt i blindkjeller ble tatt. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen med dagboknr 398860, tinglyst 24.08.2006. Denne omhandler regulering av hjemmel på grunn benyttet som parkeringsplasser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Furuen, med sameiebrøk 7/99.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Styreleder er Christian Rolland.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Varmtvannsbeholdere og noen vannrør er blitt tatt.

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 170, Bnr 4, 23, Breistein datert 20.02.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommmen er underlagt kommunedelplan med plan id: 60910000 Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2010 - 2021

Kommunedelplan under arbeid: plan id: 62330000 21 Åsane. Hylkje - Almås - Haukås

På naboeiendommmen bak leiligheten med Gnr.170 Bnr. 157 foreligger det planer for utbygging av flere boliger og infrastruktur. Disse er følgende:

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

170/157 139639162 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Bygning godkjent for riving/brenning 07.05.2015 -

170/157 300498597 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 07.05.2015 201514733

170/157 300498701 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 07.05.2015 201506029

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tørketrommel, vaskemaskin, oppvaskemaskin og panelovner medfølger ikke i handelen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.352,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 826,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 790,- pr. mnd. og inkluderer:

- Forsiking

- Varmtvann

- Brukt av vaskemaskin i kjeller

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr for inneværende år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr 562 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.620.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Breistein
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Bergen Travpark 0.8 km
Breistein fergeleiet til Valestrand 1.8 km
Gullgruven 4.6 km
IKEA Åsane 4.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 33.8 km
Sentralstasjon Bergen 16.8 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.8 km
Bussholdeplass Vestlandsheimen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Leikvang stadion 0.1 km
Idrettsanlegg Breistein ballbane 0.3 km
Treningssenter SATS Horisont 5.1 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Haukås skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 3.6 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 7.4 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 6.9 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Åsane videregående skole 3.9 km
U. Pihl videregående skole 5.5 km

Barnehager

Sofus barnehage (1,5-6 år) 0 km*
Kidsa Breistein (0-6 år) 0.2 km
Kidsa Hylkje 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 4.6 km
Kjøpesenter Horisont 5.1 km
Postkontor Spar Hylkje 3.4 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 4.5 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 4.6 km
Apotek Apotek 1 Horisont 5.1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Spar Hylkje 3.4 km
Dagligvare Kiwi Hylkje 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 6.1 km
Bensin Shell Haukås 0.9 km
Bensin Circle K Haukås 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 2628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Breistein 984 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?