Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 780 000,- for kr 1 780 000,-

Velkommen til Leikvollgata 69!

Terrasse

Terrsse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Utsikt fra terrassen

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Felles vaskerom

Gang

Velkommen til Leikvollgata 69!

Plantegning kjeller/fellesareal

Plantegning 1.etg.

Nær sentrum/Virik

Leikvollgata 69, 1.etg.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Nær sentrum/Virik: Pen halvpart av tomannsbolig - Selveierleilighet med flott utsikt til indre havn

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rett vest for selve bykjernen med gangavstand til sentrum. Fra stuen har man flott utsikt over sentrum og Indre Havn. Her bor du stille og fredelig, men alikevel svært sentralt. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Flere skoler i nærområdet. Barnevennlig boligområde med stor lekeplass rett i nærheten, hvor også en barnehage er etablert. Særdeles trivelig bomiljø med gangavstand til sentrum.

Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Virik banrneskole og Ranvik ungdomsskole, flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Sandefjordsveien kjøres Høstsgate videre over i Pukkestadveien. Etter dagligvareforretning ta til venstre inn Leikvollgata. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1931

Soverom

1

Primærrom

86m2

Bruksareal

95m2

Tomt

473m2

KR-kode

2217301

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leikvollgata 69, 3208 Sandefjord

Gnr. 165, bnr. 28, snr. 1 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 516 kvm. Solrik hagetomt mot øst disponerer denne seksjonen, bed og prydbusker. Uteplass. Singel i oppkjørsel.

Parkering

Biloppstillingsplass i gårdsplassen samt gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Leilighet 95 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Kjeller: 17 kvm: Kjellerstue i fellesdel som disponeres av denne leiligheten.

1. etasje 69 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

Kjeller: 9 kvm: 2 Boder.

I tillegg disponerer boligen felles vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann horisontaldelt 2-mannsbolig bygget i tre, kledd utvendig med stående malt kledning i første etasje og liggende kledning i andre etasje. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

Takstmann har avdekket flere TG2, interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Meget spennende leilighet i 1 etasje. med flott utsikt over indre havn og byen. Leiligheten har lyse trivelige farger og holder en normal god standard. Laminat på de fleste gulv og malt strie på vegger. Romslig stue med utgang til terrasse med mye sol og utsikt.

Kjøkken med god skap- og benkplass, fliser mellom over-/underskap. Innholder komfyr, kjøleskap, oppvaskamskin og ventilator.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innholder servant i innredning, dusjnisje og wc.

Soverom med god skapplass.

Leiligheten har også egen kjellerstue, samt felles vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Etter det selger opplyser foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Sandefjord kommune har ikke arkiver så langt tilbake.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagbok nr 1849, tinglyst: 29.03.1996: type heftelse: Erklæring til kommunen - rett til å kjøpe ubebygget tomt (lite relevant, da tomten bebygd).

I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagbok nr 900112, tinglyst: 18.10.1929. type servitutt: Bestemmelse om bebyggelse (dokumentet eksisterer ikke).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. I tillegg gjelder kommuneplanens areadel til bolig (vedtaksdato 11.02.2010).

Reguleringsplan: 19960007 - Vestbyen 165/138 m/fler (vedtaksdato 19.12.1996).

Reguleringsbestemmelser: Ja

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterenede bokvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med eier.

Diverse

Piper og ildsteder:

Tilsyn i 2016, kontrollert visuelt, feiing ikke nødvendig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Water Circles

Boligen er ikke tilknyttet tv, men både Canal digital og Sandefjord bredbånd ligger inn. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?