Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 590 000,- for kr 2 590 000,-

Mot fasade og med pil som merker leilighetens plassering.

Fasade med pil mot leiligheten.

Stort felles atrium som er solrikt og pent opparbeidet for sameiets beboere.

Inngang/entrè med skyvedørs garderobe

Stuen mot gang/entrè

Romslig og god stue/kjøkkenløsning med plass til spisemøbler og store vindusareal.

20180815_2150_026

Stuen

Kveldsbilde av stuen

Stuen

Stue mot kjøkkenløsningen.

Kjøkken mot stuen

Kjøkken med plass til spisemøbler.

Hvit slett innredning med integrerte hvitevarer som medfølger.

Kveldsbilde av kjøkkenet.

Helfliset bad med stilren innredning

Badet har varme i gulvet, vegghengt wc og dusjhjørne.

Hovedsoverommet

Soverom nr. 2 brukes idag som garderoberom.

3D plantegning.

Terrassen vender ut mot flotte grøntareal ved Stemmen.

Ved Stemmen, få meter fra egen dør, ligger koselig sandstrand, badeplass, grillplass m.m.

Ved Stemmen har man også kjekk skatepark

Området ved Stemmen

Kvernaland - Lys og attraktiv leilighet med 2 soverom, heis, parkering og sentral plassering.

Leirfenvegen 4 Leil. 208

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Kvernaland - Lys og attraktiv leilighet med 2 soverom, heis, parkering og sentral plassering.: Kvernaland - Lys og attraktiv leilighet med 2 soverom, heis, parkering og sentral plassering.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 866,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leirfenvegen 4 ligger sentralt plassert på Kvernaland.

Leiligheten ligger ikke langt ifra Frøyland Barne og Ungdomskole, samt flere gode barnehagetilbud i tillegg til en umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, frisør og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har nylig fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m. Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien og belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport til Sandnes og Bryne, med bussholdeplass ved hovedveien og togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Velkommen til leilighet 208 i Leirfenvegen 4 her på Kvernaland.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv kontakt ansvarlig kontor i Time kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 866,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

72m2

Tomt

9915m2

KR-kode

361886

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leirfenvegen 4 Leil. 208, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 709, snr. 7 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.915 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med gangveier og stor parkeringsplass foran næringsskesjonen (Coop butikken)

På taket er det laget til et flott atruim, med benker og beplantning som er til fri disposisjon for sameiets beboerer. Et solrikt og pent areal som flittig brukes.

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket fellesanlegg i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

P-rom:

2 etg = Gang, 2 soverom (ene brukes i dag til omkledningsrom), bad med dusj og opplegg til vaskemaskin samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Stuen har utgang til romslig balkong med pent utsyn mot grøntarealer.

S-rom:

Innvendig bod på 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod p åca. 6 kvm. i lukket fellesanlegg i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

Leiligheten fremtrer meget velholdt og oppgradert, med en praktisk planløsning og god standard.

Oppholdsrommene er belagt med eikeparkett, det er listløse vinduer og overganger mellom vegg/tak. Overflatene er holdt i lyse farger, med trendy kontrast-tapet i betong stil på soverom og stuevegg.

Kjøkkenet er i hvit slett utførelse, med integrert stekeovn, platetopp og mikro. Det medfølger også lekkert kjøleskap med vann/is maskin.

Badet er helfliset, med varme i gulvet, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Her er det hvit innredning med helstøpt servant med skuffer under, høyskap og innfelte downlights i taket bare for å nevne noe. Et lekkert baderom med smafkfullt flisevalg.

Det kan også nevnes det er sprinkleranlegg og at vinduer har montert solskjerming.

Leiligheten har meget liten slitasje og kan således flyttes rett inn i om ønskelig.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, ellers varmepumpe i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet beboeres rett til adkomst til boder i kjelleren, erklæring på etablert fortau på eiendommen samt vegrett over naboeiendom samt felles vedlikeholdsplikt på lekeplass. Det er også tinglyst plikt for sameiene i fellesskap og holde vedlikehold av fordrøyningsbasseng på eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frøyerhagen, med sameiebrøk 71/2807.

Sameiet består av 16 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ifølge selger da det allerede er flere i sameiet som holder blant annet hund.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til "annet kombinert formål" i henhold til reguleringsplan 0273.01, Reguleringsplan for del av sentrumsområdet på Kvernaland, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.05.08 og sist revidert 03.11.10.

Det gjelder også plan 0279, Reguleringsplan for næring og bustadsområde i Kvernaland sentrum, vedtatt 08.12.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Gardeobeinnredningen på det minste soverommet medfølger kun etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.866,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, TV grunnpakke, kommunale avgifter, utv. vedlikehold/forsikring samt vedlikehold av fellesareal og tekniske installasjoner.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd med tilsammen ca. kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.661.218,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Kvernaland Sentrum
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.2 km
Tryggvi Islandshestegård 4.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.2 km
Sentralstasjon Stavanger 25.4 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 1.7 km
Bussholdeplass Kvernaland sentrum 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.5 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.8 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Øksnevad videregående skole 4.5 km
Bryne vidaregåande skule 8.6 km

Barnehager

Ådalen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kvernaland barnehage 0.7 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 8.5 km
Kjøpesenter Jærhagen 8.4 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.2 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.1 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 8.5 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.2 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.7 km
Kiosk/video Mix Tjemsland 8.4 km
Bensin YX Kverneland 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 618
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Kvernaland Sentrum 878 358

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?