Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 775 000,- for kr 2 775 000,-

Stor og lys leilighet i stiille boligområdet

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Mellomgang

Mellomgang

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Detalj kjøkken

Kjøkken

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue kveld

Stue kveld

Spisestue

Spisestue

Spisestue kveld

Pent bad med adkomst fra soverom.

Bad

Soverom

Soverom

Pent opparbeidet eiendom.

Stor felles platting

Felles solrik platting

Plantegning 1. etasje

Plantegning - Kjeller

Adkomstkart

Lillestrøm - 2-roms i en flermannsbolig (1.etg). Modernisert og påkostet. Sentralt.

Leiv Eirikssons gate 2B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Lillestrøm - 2-roms i en flermannsbolig (1.etg). Modernisert og påkostet. Sentralt. : Lillestrøm - 2-roms i en flermannsbolig (1.etg). Modernisert og påkostet. Sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Vigernes i Lillestrøm, i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Det er gangavstand til Høyskolen i Akershus som har beliggenhet på Kjeller. Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt

uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode

rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg til eget kjøpesenter og gode handlegater, er det kort vei til Strømmen og Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Barnehager og skoler

Vigernes skole 0.6 km

Kjellervolla skole 2.7 km

Lillestrøm videregående skole 1.4 km

Skedsmo videregående skole 3.1 km

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.1 km

Knerten private familiebarnehage 0.8 km

Lillehagen barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1917

Soverom

1

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

384m2

KR-kode

6017490

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leiv Eirikssonsgate 2B, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1392, snr. 1 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 384,9 kvm.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til boligen med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad: 71 kvm

Sekundærrom:

Felles: Grov-vaskerom og 3 boder i kjeller: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Leiv Erikssonsgate 2B - En modernisert og påkostet 2-roms leilighet beliggende meget sentralt i Lillestrøm.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med varme og plass til ulike garderobeløsninger. Entréen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Rommet er også utstyrt med peis som holder lenge på varmen. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken:

Kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad/Vaskerom:

Pent bad med adkomst fra soverom. Bad med fliser på vegg og gulv, gulvvarme og downlights i himling. Toalett, dusj, og servant med speil og skap.

Soverom:

Soverom er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på begge bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes en byggesøknad fra 4/10-1917 om oppføring av halvannen etasjes enebolig.

Nåværende planløsning stemmer ikke overens med tegninger fra denne tiden.

I 1959 ble det godkjent innredning av tidligere tilbygg med toalett rom i begge etg. Boligen ble påbygget t i 1968.

Fra 1920 tallet og frem til ca 1970 tallet ble eiendommen brukt som bolig og næring. Etter påbygg til flermannsbolig ble frisørsalongen flyttet over i påbygget, hvor det fortsatt er drift i dag.

I følge matrikkelbrevet for boligen blir eiendommen beskrevet som «andre småhus m/3 boliger el». Dagens eiere betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt for to boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr102127, tinglyst 25.05.1968, type heftelse: Erklæring om at eier av tilbygget fra 1968, ikke kan påregne erstatning ved ny flom.

Dagboknr104390-, tinglyst 22.07.1974, type heftelse: Erklæring om at naboeiendommen har adkomstrett over denne eiendom på min. 5 meter kjørebredde.

Dagboknr181774-, tinglyst 28.11.2005, type heftelse: Eier av tilbygget eiendom, Gnr: 81 Bnr: 2515 vil i evig tid og vedlagsfritt ha adkomstrett (kontroll og tilgang) til felles kloakk og vannledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.638,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer:

1.etg ca. kr 9.000,- pr. år.

2.etg ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.289,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 550 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett ca kr 700,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 7
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Øyeren plass 0.5 km
Lillestrøm kino 1.2 km
Sørum Fritidsgård 1.3 km
Lillestrøm kulturhus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.7 km
Sentralstasjon Oslo S 21.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Leiv Erichsons gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Sørum fritidsgård 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 3.1 km

Barnehager

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.1 km
Knerten private familiebarnehage 0.8 km
Lillehagen barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.7 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.1 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 1 km
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 1.1 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.8 km
Bensin Shell Lillestrøm 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Vigernes 7 483 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?