Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Lenafjellet 17

Stue

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken, stue og gang

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Romslig terrasse

Utsikt fra terrassen. Styret har vedtatt at fler trær skal fjernes

Utsikt

Bad

Bad

Bad

Soverom med utsikt

Soverom

Bod

Bod

Entreen

Fasade

Fasade

Nærområdet og elva

Fasade

Plantegning

Lenafjellet Gressvik - Meget pen 2-roms selveierleilighet med terrasse og utsikt

Lenafjellet 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Lenafjellet Gressvik - Meget pen 2-roms selveierleilighet med terrasse og utsikt: Lenafjellet Gressvik - Meget pen 2-roms selveierleilighet med terrasse og utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 096,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lenafjellet er et nyere og populært boligområde som ligger sentralt med kort vei til Gressvik sentrum. Leiligheten befinner seg i underetasjen mot elva.

Det er kun ca. 500 meter å gå til byferga som gratis tar deg over til Værste, Isegran, sentrum, Cicignon og Gamlebyen.

Gressvik Torg ligger i nærheten, her finner du dagligvare, diverse butikker, bakeri, café, pub, apotek med mer. Pluss Onsøy Squash & Treningssenter, bibliotek og båthavner er også i nærområdet.

Med bil er det kort vei til flotte strender og rekreasjonsområder som blant annet Foten og Mærrapanna.

Barnehager og skoler

Hurrød barneskole og Gressvik ungdomsskole.

Av barnehager ligger blant annet Naturbarna avd. Kilen og Gressvik barnehage i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør Mosseveien og ta til venstre i første rundkjøring ved Ørebekk (etter Seutbroa) fortsett Storveien mot Gressvik. Fortsett ca. 2 km og ta til venstre inn i Hans Eriksens vei. Fortsett et par hundre meter og avkjøring opp til Lenafjellet ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Felleskostnader

Kr 1 096,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

-2

Byggeår

2006

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1812m2

KR-kode

291866

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lenafjellet 17, 1621 Gressvik

Gnr. 48, bnr. 401, i Fredrikstad kommune.

Sameiet Lenafjellet 17 /19 , org.nr. 991 193 529

Tomten

Festet tomt på 1.812,8 kvm.

Festeavgiften er kr 12.180,- pr. år.

Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Grunneier, Byggmester Tor E. Johansen AS, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Beboere og deres gjester kan parkere på sameiets felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Bolig 58 kvm

Primærrom:

58 kvm: Entré, innredet bod, bad, soverom, stue med direkte utgang til veranda, kjøkken med åpen løsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Frank Feldt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen leilighet med god standard. Leiligheten er malt det siste året.

Gulv: Parkett, laminat og fliser på bad

Vegger: Malt tapet/stripe og fliser på bad

Tak: Malte flater

Åpen Kjøkken/stue med tilgang til egen terrasse på ca. 13 kvm. Det er plass til spisebord mellom stue og kjøkken.

Hvitt profilert kjøkken fra byggeår. Innebygget komfyr og steketopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger om ønskelig. Isdispenser på kjøleskapet er defekt. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med direkte avkast.

Lyst bad med dusjhjørne, toalett og servant med underskap/overskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler og det er lagt flis på både gulv og vegger.

Generalforsamlingen vedtok at det på dugnad i mai skal fjernes ytterlige trær som skjermer lys og sol til de nederste leilighetene. Alternativt at det blir innleiet firma til jobben.

Det er porttelefon samt sikringsskap med automatsikringer i leiligheten.

Oppvarming

Panelovn/elektrisk og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boden er innredet og fremstår som et ekstra soverom.

Dette er ikke godkjent som et soverom/oppholdsrom, men er boden til leiligheten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakten som er tinglyst på hele sameiet med dagboknr.: 214782 tinglyst: 2006.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom som ikke lenger har noen særlig betydning. Disse omhandler blant annet forbehold mot salg av ubebygd tomt og tilbakekjøprett for kommunen hvis tomten ikke er bebygd innen 4 år.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken og festekontrakten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Det er ingen generell tillatelse for sameier til å fremleie sin seksjon.

Fremleie av boligseksjonen kan kun skje etter tillatelse gitt av styret. Styret kan gi tillatelse til fremleie for en periode inntil 3 år, ved eksempelvis flytting av jobb, salg av egen bolig og lignende. Begrunnet søknad skal fremmes for styret. Styret skal begrunne eventuelt avslag. Bruk av seksjonen av opp eller nedadgående familie, regnes ikke som fremleie.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lenafjellet 17/19 sameie, med sameiebrøk 62/890.

Sameiet består av 13 leiligheter.

Styreleder er Kåre Andersen.

Det er pliktig fremmøte til dugnad 1 til 2 ganger i året, alternativt betales gebyr.

Dyrehold tillates men det skal informeres/søkes til styret. Se vedlagte husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utvendig maling av hele bygget og innvendige ble utført i 2013.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke planer om påkostninger som medfører økte fellesutgifter eller låneopptak.

Styret kunne opplyse at det i høst ble fjernet 6 trær i området som blokkerer for lys til de nederste leilighetene. Generalforsamlingen vedtok at det skal fjernes ytterlige trær på dugnaden i mai, alternativt at det blir innleiet firma til jobben.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Grunneier har forkjøpsrett.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til 110-Boliger, 400-Offentlig friområde og 319-Annen veigrunn i henhold til reguleringsplan 0106343 Gressvik bruk og Lenafjellet datert 18.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1992.

Sleipner AS har varslet oppstart av konsekvensutredning for Bruket 23 og 29.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å oppføre nye produksjonslokaler for Sleipner Motor AS på Bruket 23 og 29 på Gressvik. Det planlegges et produksjons- og administrasjonsbygg som erstatter det eksisterende trelastlageret. Det planlegges 13 500 m2 stort nybygg fordelt på 2 etasjer, plassert langs tomtens sørlige grense og langs sjøkanten der trelastlageret ligger i dag.

Bygget vil komme til venstre for leiligheten og vil ikke ta den fine utsikten som du har mot høyre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.340,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.886,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.096,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygning, trappevask, grunnpakke tv (Altibox), festeavgift, gressklipping, snøbrøyting, fellesstrøm og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2014.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5138 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Ålestranda
Kirkesogn Gressvik

Steder i nærheten

Faretangen 5.1 km
Fredrikstad Domkirke 5.8 km
Øyenkilen 7.4 km
Isegran fort/museum 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 82.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Hans Eriksensvei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trondalen idrettsanlegg 2.6 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 4.4 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 2.6 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.7 km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 2 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 1 km
Frederik II videregående skole 4.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 5 km

Barnehager

Gressvik barnehage (3-5 år) 0.8 km
Parkveien familiebarnehage (0-3 år) 1.1 km
Naturbarna Kilen 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 5.2 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 9.8 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 0.7 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 4.3 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 0.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Extra Gressvik 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Gressvik 1.4 km
Kiosk/video Mix Carte 4.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 4.5 km
Bensin Best Gressvik 2.1 km
Bensin st1 Fredrikstad 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 811
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Ålestranda 703 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?