Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 400 000,- for kr 7 400 000,-

Velkommen til Lensmann Hiorths Allé 18 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Dette er en flott hagebyleilighet med to hageparseller og god standard

Velkommen inn! Stuen har særdeles gode lysforhold med lys inn fra tre sider

Her er det god plass til sofagruppe og spisebord

Rikelig med plass til langbord og stuen har en fin interaksjon med kjøkkenet

 

Stuen har flott en-stavs parkett på gulv og nyere type peisovn

Original teglsteinsvegg gir en fin brytning/kontrast

Fra kjøkkenet mot stue

Meget flott og påkostet kjøkken fra 2016 med god benkeplass

Innredningen er fra HTH med lakkerte malte fronter i mintgrønn med messingknotter

Kjøkkenet har induksjons-plateopp, integrert ovn med pyrolyse, integrert oppvaskmaskin og integrert vaskemaskin.Integrert vinkjøler fra Norcool. Separat kjøl- og fryseskap fra Samsung

 

Påkostet benkeplate i komposittsten

Nyere og moderne bad fra desember 2016 pusset opp av fagfolk

Badet er delikat med flotte fliser, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og varme i gulv. LED-downlights i tak.

Det er stikkontakt over servant, i servantskap og i speilskap.

Lekkert dusjhjørne med innfellbare dusjdører og to dusjhoder

Fra entréen er det tilgang til alle rom i etasjen, noe som er praktisk

Fliser på gulv. Varmekabel under

Da beveger vi oss opp til øvre plan

Her oppe er det bl.a. et lyst og pent soverom med fin utsikt

God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Plass til dobbeltseng

Etasjen har malte tregulv og for øvrig fine overflater

Videre har leiligheten to rom som brukes som soverom

Velux takvindu gir mye naturlig lys inn

Rom 3 har også velux takvindu og malt tregulv

Her er det plass til møbler som kommode e.l.

Fra gang mot trapp og to av rommene

Utsikt fra takvindu på et av soverommene

Plantegning loft

Fantastisk hage med god plass til utemøbler

Hagen er også meget solrik med sol fra tidlig morgen til kveld

Leiligheten disponerer også et til uteareal ved inngangspartiet samt en utebod

Eiendommen ligger meget barnevennlig og fint til

Husene er bygd på 1920-tallet, og er tegnet av arkitekt Rivertz, som er en av datidens mest betydningsfulle arkitekter. Området er helhetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell, og er sene eksempler på det tidlige 1900-tallets nybarokk.

 

Områdebilde - Ensjø og Gladengveien er i gangavstand

Områdebilde - Ensjø T-bane tar deg kjapt inn til sentrum

Områdebilde - I tillegg er det ikke langt til kollektivknutepunktet Helsfyr

Områdebilde - Boulangerie M ved Petersborgkvartalet. Her får du fersk kaffe og bakst

Områdebilde - Ensjø

Områdebilde - Hovinbekken ser igjen dagens lys

Områdebilde - Nærområdet har flere dagligvaremuligheter

Kart

Idyll på Malerhaugen - Gjennomgående og meget flott leilighet med to hager|88 kvm. gulvareal|God standard

Lensmann Hiorths Allé 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Idyll på Malerhaugen - Gjennomgående og meget flott leilighet med to hager|88 kvm. gulvareal|God standard: Idyll på Malerhaugen - Gjennomgående og meget flott leilighet med to hager|88 kvm. gulvareal|God standard

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 882,-
Fellesgjeld:
Kr 105 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på populære Malerhaugen. Boligområdet er skjermet og tilbaketrukket med blindveier, alléer og består av idylliske 2-og 4-mannsboliger samt funkis lavblokker med egne trivelige hager. Selv med nærhet til hovedfartsåre ligger boligen skjermet og uteområdet oppleves som stille og fredelig.

Malerhaugen er sentrumsnært og ligger like ved Kampen, Vålerenga, Ensjø og Helsfyr. Innen 5-minutters gangavstand finnes fasiliteter og servicetilbud som blant annet Fyrstikktorget, ute- og serveringssteder, postkontor, apotek, flere dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon, bensinstasjon, Jordal idrettsanlegg , SATS m.m.

Dette er ideell beliggenhet for barnefamilier med blant annet stor, solrik hage. I tillegg er Lensmann Hiorths Allé en blindgate og det er en flott lekeplass i samme gate. Så dette er en sentral og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole (en meget populær ungdoms- og videregående skole). Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen ligger også i nærheten. Flere barnehager finnes i nærområdet. Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr samt 200 meter til svært gode bussforbindelser. Det tar 6 minutter med T-banen (linje 1-4) til sentrum. Fra Helsfyr går bl.a. buss nr. 37, 21, 28, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere busser har avganger hvert 5 min i rushtiden.

For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia.

Området Ensjøbyen er en ny bydel under utvikling. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges ca. 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og mange har virkelig fått øynene opp for dette området. I Gladengveien har bl.a. Safe As Milk kommet som er en gastrobar med mye godt og drikke.

Barnehager og skoler

Boligen sogner p.t. til Teglverket skole. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Lensmann Hiorths Allé. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 000,-

Totalpris

Kr 6 605 000,-

Felleskostnader

Kr 2 882,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1924

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

1525m2

KR-kode

371876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmann Hiorths Allé 18, 0661 Oslo

Gnr. 130, bnr. 23 i Oslo kommune.

Leil.nr. 27, aksjenummer. 19,

AS Malerhaugen Byggeselskap AS, org.nr. 930 926 973

Tomten

Eiet tomt på 10 240 kvm for hele aksjelaget. Til leiligheten disponeres det to hageparseller som er pent opparbeidet og ligger usjenert fra veien med gress, beplantning og plass til grill samt utemøbler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i gaten som koster kr. 3000 kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år.

Det er foreslått at åtte av parkeringsplassene i stikkveiene tilhørende Malerhaugens Byggeselskap AS gjøres tilgjengelig for leie av beboere i Malerhaugens Byggeselskap AS. Styret i Malerhaugens

Byggeselskap AS administrerer utleie av parkeringsplassene. Leieperioden er for ett (1) år av gangen, og løper fra den første januar hvert år. Leieprisen fastsettes året i forveien av byggeselskapets generalforsamling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Totalt sekundærrom: 3 kvm

Bruksareal:

2.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré: 51 kvm

Loft: Gang, to innredede rom, soverom, garderobe: 23 kvm

Loftets bruksflate er på ca. 37 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapoort utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. vedlagte takst saltak tekket med taksten. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Vedlikehold/rehabilitering:

2017: Felles trappegang malt. Originalt tregulv tatt frem

2016: Huset ble malt i regi av borettslaget

2016: Rørene utbedret med rør-i-rør av boligselskapet

2011: Tak byttet av borettslaget

Standard

Eiendommen holder god standard og er vesentlig oppgradert de senere år. Nærmere innhold:

2.etasje: Stue, kjøkken, entré, bad

Stue: Romslig og flott stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Særdeles gode lysforhold med lys inn fra tre sider. Moderne peisovn fra 2013 gir god varme i kaldere årstider. Teglsteinsveggen bak peisen gir en fin brytning/kontrast. Nytt trepanel og lister. Enstavs eikeparkett. Stuen har en meget fin interaksjon med kjøkkenet med en åpen løsning samtidig som at rommene oppleves som forskjellige "soner." Fra stuen har du også flott utsikt. Praktisk bod under trapp.

Kjøkken: Meget flott og påkostet kjøkken fra 2016 med god benkeplass. Innredningen er fra HTH med lakkerte malte fronter i mintgrønn med messingknotter. Vifte med uttrekk. Induksjons plateopp, integrert ovn med pyrolyse, integrert oppvaskmaskin og integrert vaskemaskin.Integrert vinkjøler fra Norcool. Separat kjøl- og fryseskap fra Samsung. Benkeplate i komposittsten. Vannbryter(aquastop) i kjøkken til vask, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Nytt elektrisk anlegg.

Bad: Nyere og moderne bad fra desember 2016 pusset opp av fagfolk (dokumentasjon foreligger). Badet er delikat med flotte fliser, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og varme i gulv. LED-downlights i tak. Servant med underskap. Stikkontakt over servant, i servantskap og i speilskap. Vegghengt toalett. Badet ble også utvidet under oppussingen, slik at det er noe større enn normalt.

Entré: Man får umiddelbart et godt førsteinntrykk når man kommer inn i entréen. Fra entréen er det tilgang til alle rom i etasjen, noe som er praktisk. Varmekabel i gulv. Plass til klesavheng o.l.

Loft: Gang, 2 innredede rom, soverom, garderobe

Soverom: Lyst og pent hovedsoverom med meget romslig/dyp skyvedørsgarderobe. Buet vindu gir særpreg og et fint uttrykk. Det er også fin utsikt herfra. For øvrig er det to innredede rom som benyttes som soverom og barnerom med skråtak og velux takvindu i etasjen. Orginale malte tregulv. Lagringsplass i raftekott.

Kort oppsummert:

- Unik mulighet til å få seg en av de flotte hagebyleilighetene i Lensmann Hiorths Allè

- Meget barnevennlig og sentral beliggenhet. Lensmann Hiorts Alle er en av områdets mest etterspurte adresser. Grunnen til det er at dette er er område som oppleves som "landlig", samtidig som det er sentralt

- Eiendommen disponerer to hageparseller, perfekt for varme vår- og sommerdager. Selger opplyser om at det er sol i hagen fram til klokken ca. 2000-2100 om sommeren.

- Lys inn fra tre sider gir meget gode lysforhold

- Moderne bad pusset opp av fagfolk

- Flott og påkostet kjøkken

- Sikringsskap er oppgradert med nye sikringer. Installert jordfeilsbryter i sikringsskapet. Nytt el-punkt i hagen.

- Peisovn fra 2013

- Vinduer fra 2011 i 2.etasje og takvinduer på loft fra 2003

- I kjelleren er det eget vaskerom hvor hver enhet i bygget har plass til sin vaskemaskin. I tillegg er det en felles bod der. I tillegg til nevnte bod, disponerer leiligheten en utebod som står på tomten/ved inngangspartiet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1924, og det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1924, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Vi gjør oppmerksom på at loftet er innredet etter at ekspedisjonsdokument er gitt. Det tilfredstiller ikke nødvendigvis dagens krav til varig opphold. Det foreligger tillatelse til ombygging av loftet datert 19.4.2002. Saken er henlagt hos kommunen som nødvendigvis ikke betyr at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter tinglyst på aksjelagets grunn.

Eventuell adgang til utleie

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen

eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Selskapet kan maksimum leie ut 5 leiligheter om gangen.

Kortidssutleie, her definert som utleie med varighet under 90 dager per kalenderår og at man selv ikke bor i leiligheten i perioden, må godkjennes med samtykke fra de andre enhetene i huset, og styret må underrettes.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre

dersom

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap

- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Ingen forkjøpsrett

- Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter

- Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 1 111 704,-.

- Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet.

- I 2017 hadde boligselskapet sjekk av brannvernutstyr i både fellesarealer og private leiligheter i regi av Aktiv Brannvern. Nye røykvarslere og fungerende pulverapparat ble sørget for i oppganger og kjeller, mens i de private leilighetene ble det forsikret at det var en fungerende røykvarsler og et fungerende pulverapparat per leilighet.

- I januar 2017 ble det fortatt rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkoblingen til det kommunale systemet. Arbeidet ble utført av TT tekninkk

- Det er et godt bomiljø på Malerhaugen med f.eks. årlige sommerfester og dugnader. August 2017 ble det arrangert sommerfest med helgrillet lam, langbord i stikkveien og aktiviteter for barna

- Boligaksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76464079

- Kun fysiske personer kan erverve aksjer/leiligheter i selskapet

- Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. I tillegg har

aksjonærene i de enkelte hus ansvaret for vedlikeholdet/fornyelse av felles uteareal i tilknytning til hvert hus. Det skal være tillatt å bevege seg fritt rundt de enkelte hus primært langs husveggen der det er mulig.

- Ved oppsetting av utepeis, platting, utekjøkken, levegg, gjerde eller lignende skal skisse godkjent av berørte parter (tilstøtende hager og naboer) oversendes styret for godkjenning før igangsettelse. Beboerne plikter å holde egen hageparsell i orden.

- Bygningsmessige arbeider som medfører forandringer av leilighten er ikke tillatt uten godkjennelse av styret

- Innganger og trappeoppganger rengjøres etter tur en gang i uka

- Aksjelaget har egen hjemmeside (www.malerhaugen.info) samt egen Facebook-side

- Det er planlagt noen enkle utbedringer av det elektriske fellesanlegget, prisestimat 1000 - 5000 kr per leilighet.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vest for eiendommen ved Ensjø T-bane holder Skanska på å føre opp boligprosjektet Ensjø Torg som består av 5 trinn med varierende bebyggelse med tanke på høyde hvor av det høyeste huset blir 16.etasjer. I Ensjøveien 16-22 foreligger det et planforslag på omregulering til bolig, forretning og kontor. Pr. d.d. er det ikke noe vedtatt der.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Styret har utviklet en designveileder i samarbeid med arkitekt Emil Lockertsen. Designveilederen er et dokument man skal støtte seg på om man skal gjøre endringer på husene. Dette for å ivareta husenes kulturhistoriske verdi og ensartethet, ettersom de står på Byantikvarens gule liste. Designveilederen skal være å finne på aksjelagets hjemmeside (www.malerhaugen.info) som et pdf-dokument, eller man kan få den tilsendt om man kontakter styret (styret@malerhaugen.info).

Husene er bygd på 1920-tallet, og er tegnet av arkitekt Rivertz, som er en av datidens mest betydningsfulle arkitekter. Området er helhetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell, og er sene eksempler på det tidlige 1900-tallets nybarokk. Opprinnelig var hager og hus tenkt som et helhetlig anlegg, vi ser fortsatt rester av denne tenkingen i noen av hagene. Anlegget har uten tvil høy estetisk og arkitekturhistorisk verdi. Opprinnelig var anlegget bygd som funksjonærboliger for fyrstikkfabrikkens ansatte. I dag står de igjen som monumenter etter områdets industrihistorie. De dokumenterer en av Oslo bys viktigste industrielle perioder, og er eksempler på dette industrisamfunnets filantropiske praksis i et klassesamfunn som var svært annerledes enn dagens samfunn.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien er kr 2.882,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Boligleie kr 2.242,-

Lån kr 314,-

Kabel-tv kr 326,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 11 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.616.306,-. Av dette beløpet utgjør kr 105.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfritt).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Sør
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0 km
Jordal Amfi 0.7 km
Kampen kirke 0.8 km
Valle-Hovin 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.9 km
Bussholdeplass Etterstadgata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter SATS Kampen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.3 km
Etterstad videregående skole 0.7 km

Barnehager

Allèen Sansehage (1-6 år) 0.4 km
Fyrstikkalleen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Etterstadgata barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.5 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.5 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.5 km
Bensin Shell Etterstad 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Sør 1612 1008

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?