Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

 

 

 

Fra stuen har du adkomst til en stor terrasse på ca. 24 kvm med nedsats til hage, det er montert markise og utelys. Her har man flotte solforhold store deler av dagen.

Lyst og romslig inngangsparti med god plass til oppheng av klær og sko.

 

 

Romslig og lys stue med store vinder som gir godt med naturlig lys. Dette er en klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er her god plass til stor sofagruppe og spisebord.

 

Velkommen til Lensmann Klevs vei 189 A. Stor og lys leilighet med en god planløsning og med flotte uteområder!

I sentrum av stuen er det en hyggelig vedovn med en flott resirkulert teglstens vegg.

Hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2014 med godt av skap og benkeplass.Det er integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert komfyr og nedfelt induksjon platetopp.

 

Boligen har en god planløsning med hele 3 tre soverom. Rommene er alle malt i tidsriktige farger og det er godt med garderobeskap.

 

 

 

Lyst og pent bad med innredningen fra 2014. Innredningen består av et underskap og overskap, servant, speil, lys og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

 

Plantegning

Leiligheten er beliggende i et etablert boligområde på Holt Vestvollen. Dette er et meget barnevennlig område med flere felles lekeplasser og ingen gjennomgangs trafikk.

Skedsmokorset - Stor og lys 4-roms leilighet med tilknyttet garasje og flotte uteområder|Veranda&Hage|Sentralt&Solrikt

Lensmann Klevs vei 189 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Skedsmokorset - Stor og lys 4-roms leilighet med tilknyttet garasje og flotte uteområder|Veranda&Hage|Sentralt&Solrikt: Skedsmokorset - Stor og lys 4-roms leilighet med tilknyttet garasje og flotte uteområder|Veranda&Hage|Sentralt&Solrikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 114,-
Fellesgjeld:
Kr 345 502,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i et etablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset.

Fra boligen er det gangavstand til blant annet barnehager, skoler, friarealer, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det finnes aktive idrettslag med

ishall og kunsgressbane på Skedsmo stadion, liten alpinbakke på Tuterud, ridesenter ved Skedsmo kirke og Idrettshall i Tæruddalen. Flott turterreng, lysløype og badevann finnes i Romeriksåsen. Kort vei til Skedsmosenteret med flere forretninger og servicetilbud, samt Strømmen og Lillestrøm med alle

bymessige fasiliteter.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo og 25 minutter till Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 1.6 km

1-10 kl. Kjeller skole 4.4 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 4.2 km

Lillestrøm videregående skole 6.1 km

Skedsmo videregående skole 6.4 km

Barnehager:

Toppen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 1.4 km

Vestvollen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 345 502,-

Totalpris

Kr 2 845 502,-

Felleskostnader

Kr 7 114,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2000

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

16811m2

KR-kode

591839

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmann Klevs vei 189 A, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 33, bnr. 34 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 39, andelsnr. 39,

Haugen borettslag, org.nr. 880 893 122

Tomten

Eiet tomt på 16.811,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er en garasje i tilknyttning til leiligheten på ca. 16 kvm, samt oppstillingsplass på egen gårdsplass. Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 80 kvm

Ved oppgangen/ inngangspartiet er det en bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

4- roms leilighet med gjennomgående lyse pene overflater. Boligen har en flott intern beliggenhet med store fine uteområder og den har fritt utsyn over fellesområdene.

Entré

Lyst og romslig inngangsparti med god plass til oppheng av klær og sko.

Stue

Romslig og lys stue med store vinder som gir godt med naturlig lys. Dette er en klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er her god plass til stor sofagruppe og spisebord. I sentrum av stuen er en hyggelig vedovn med en flott resirkulert teglstens vegg som gir boligen det lille ekstra.

Fra stuen har du adkomst til en stor terrasse på ca. 24 kvm med nedsats til hage, det er montert markise og utelys. Her har man flotte solforhold store deler av dagen. På fremsiden av boligen er det også en grøntkledd hage hvor en kan nyte morgensolen i rolige omgivelser.

Kjøkken

Hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2014 med godt av skap og benkeplass. Innredningen består av en laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Skylleplate mellom over og underskap. Det er integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskapet kan medfølge etter nærmere avtale.

Soverom

Boligen har en god planløsning med hele 3 tre soverom. Rommene er alle malt i tidsriktige farger og det er godt med garderobeskap.

Bad

Lyst og romslig bad med innredningen fra 2014. Innredningen består av et underskap og overskap, servant, speil, lys og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Garasje

Tilhørende garasje på ca. 16 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet. I tillegg til dette er det fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser ved unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 6560, tinglyst 26.04.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Skedsmo kommune gis rett til å ha overvvanns-/slukledning liggende over eiendommmen, samt rett til drift og vedlikehold av denne.

Dagboknr. 22649, tinglyst 10.01.2008, type heftelse: Erklæring/avtale - Lillehaugen BRL har rett til å benytte seg av fellesareal/utearealet til Haugen BRL.

Videre er det tinglyst en servittutt på på gnr. 33 og bnr. 30 i Skedsmo. Dagboknr. 22591, tinglyst 10.01.2008, type heftelse: Rettighet - avtale om parkering. Haugen BRL rett til å bruke 12 parkeringsplasser på fellesarealet tilhørende Lillehaugen BRL.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugen borettslag.

Borettslaget består av 54 leiligheter fordelt på 14 boliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerene. 2. stk. husdyr pr. bolig.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er satt opp nye brannvarslere i alle fellesoppganger - 2016

Malt utvendig - 2014

Service på garasjeporter - september 2014

Bark i 3 binger på lekeplassen - mai 2014

Alle carporter malt med grått - mai 2014

Redskapsbod malt hvit - mai 2014

Carporter og postkassestativ beiset - 2013

Nye lekeapparater, huske og sklie - sommer 2011

Kjøkkenviftene renset - 2011

Planlagt påkostninger:

Maling av vinduskarmer og terrassedører

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst og ingen har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "33/34" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Det bygges boliger på jordet ovenfor tunet leiligheten befinner seg på - kontakt megler ved spørsmål. Prosjektet kan følges på nitteberghage.no.

Det har den siste tiden blitt rettet en del søkelys mot Holt Vestvollen og konsekvenser ifht. nedlagte Brånås Avfallsdeponi. Det foreligger dokumentasjon fra Hjellness Consult at det ikke er funnet deponigass i denne leiligheten, hvorav siste måling er foretatt 04.05.2018 i forbindelse med salget.

Videre gjøres det oppmerksom på at det per dags dato fra kommunalt hold undersøkes om muligheter rundt masseutskiftning på steder hvor nedlagte Brånås Avfallsdeponi har ligget. Borettslaget blir holdt orientert fortløpende. Det er også planlagt tiltak for å lede gass bort fra boliger i området og ned mot forbrenningsanlegget på området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.114,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd grunnpakke, forretningsførsel, forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og velikehold, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, eiendomsskatt m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 3.335,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 3.779,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år/10.150 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og både kabel- TV (grunnpakke +mikrobox) og bredbånd (50/20 med trådløst modem) er inkludert i fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Abonnementet medfølger ikke i handelen og selger tar med instalert utstyr før overtakelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 724,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.854.369,- Av dette beløpet utgjør kr 345.502,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 13
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.9 km
Jogstad industriområde 1.9 km
Skedsmo Kirke 2.8 km
Hvamkrysset 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.4 km
Sentralstasjon Oslo S 25.3 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Holt Industri 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.4 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.6 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 2.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 4.1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 4.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 6 km
Stav skole (8-10 kl.) 6.1 km
Lillestrøm videregående skole 6.1 km
Skedsmo videregående skole 6.3 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Vestvollen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4.4 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.5 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4.4 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1 km
Kiosk/video Emo 3.5 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4.4 km
Bensin Smart Skedsmo 1.2 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1415
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 13 597 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?