Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Lensmann Klevs vei 63!

Inngangsparti

Velkommen inn!

Entré med flislagt gulv

Gang

Gang

Lyst og trivelig kjøkken

Kjøkken

Du har plass til spisebord på kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Lys og koselig stue med utgang til balkongen.

Sofakroken

Sofakroken

Stue

Utgang til balkongen på ca 5 kvm.

Sydvestvendt balkong med fine solforhold.

Sydvestvendt balkong med fine solforhold.

Utsikten fra balkongen

Soverommet i hovedetasjen

Soverommet i hovedetasjen

Soverommet i hovedetasjen

Flislagt bad

Praktisk skyvedørsløsning til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Servant med underskap og speilskap

Bad

Godt med oppbevaringsplass på badet

Koselig loftsstue med flere utnyttelsesmuligheter

Loftstue

Loftstue

Soverom i loftsetasjen

Soverom i loftsetasjen

Soverom i loftsetasjen

Fasade - inngangene til bodene til venstre i bildet

Garasjerekke

Floorplan letterhead - Lensmann Klevs vei 63 - 2019 Skedsmokorset - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lensmann Klevs vei 63 - 2019 Skedsmokorset - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lensmann Klevs vei 63 - 2019 Skedsmokorset - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lensmann Klevs vei 63 - 2019 Skedsmokorset - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Holt Vestvollen

Lensmann Klevs vei 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Holt Vestvollen: Selveiet rekkehusleilighet over 2 plan med sentral beliggenhet. *Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 715,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i et veletablert, populært og lite traffikert boligområde på Holt Vestvollen. Meget sentralt med kort vei til fasiliteter slik som ca. nærbutikkene Rema1000 og Kiwi, nye Skedsmo senter som er et naturlig handels- og samlingspunkt for lokalsamfunnet, samt diverse andre servicetilbud på Skedsmokorset som gatekjøkken, frisør, tannlege, Europris, og Coop Extra. Det er også kun en rask biltur til Lillestrøm og til Strømmen storsenter, samt ca. 20 min til Oslo og Gardermoen med bil. Det er godt kollektivtilbud med buss mot Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.

Det går koselige stier fra Lensmann Klevs vei og over til Kjeller og Lillestrøm. Etter ca. 20 minutter på sykkelen er du i Lillestrøm Sentrum. Det er et meget fint og barnevennlig område bestående av mange barnefamilier. Barne- og ungdomskole i gangavstand fra boligen. Det er aktiviteter for de unge med liten alpinbakke, lekeplasser og fotballbaner i kort avstand. Nærhet til lysløype og meget gode rekreasjonsmuligheter i Tæruddalen med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 1.3 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.8 km

Lillestrøm videregående skole 5.4 km

Skedsmo videregående skole 5.7 km

Barnehager:

Toppen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Hundremeterskogen familiebarnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 715,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

22040m2

KR-kode

5917121

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmann Klevs vei 63, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 40, snr. 34 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 22.040,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjonen har en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

2.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og soverom: 64 kvm

3.etasje: Stue og soverom: 25 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger bak garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk med liggende panel på yttervegger. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. De fleste bygningsdeler i boligen har fått TG2 grunnet alder og forventet levetid, med unntak av vinduer som er skiftet i 2010. I tillegg nevnes det at alle downlights i boligen er koblet fra, grunnet varmeproduksjonen som skapes ved bruk av hallogenpærer. Iflg. selger kan dette løses ved å skifte ut belysningen med LED. Downlights har fått TG3, samt manglende kjøleelement i kjølehjørnet har fått TG3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig rekkehusleilighet over 2 plan med sentral beliggenhet på Holt Vestvollen. Boligen har 2 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad, balkong på ca 5 kvm og det disponeres en garasjeplass i felles rekke rett ved boligen. Bygningsmassen er godt ivaretatt av sameiet. Boligen fremstår med noe moderniseringsbehov, men er et godt utgangspunkt for å skape din familiebolig. Eiers vedlikeholdshistorikk er som følgende:

- Nye vinduer i 2010

- Ett nytt Velux-vindu i 3. etasje ca 2012.

- Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med nye skapstammer på hele veggen på komfyrisden, med unntak av gryteskap. Det ble også satt inn et nytt skap med stamme på den andre veggen. Det ble også skiftet benkeplate og oppvaskkum.

- Malt utvendig i 2015, samt at det er utskiftet panel hvor nødvendig.

- Nytt gulv på balkongen i 2017

- Skiftet ventilator på kjøkken i 2017. Villaventsystemet sørger for ventilasjon på kjøkken, bad, i stue og på soverom.

Kun komfyr og oppvaskmaskin følger med salget, men komfyr har en defekt plate.

Oppvarming

Gulvvarme på kjøkkenet, eller oppvarming med panelovner. Det er pipeløp i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.10.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeid gjenstår.

Det er usikkert hva dette omfatter og hvorvidt det er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 137393, tinglyst 18.01.2007, type heftelse: Forkjøpsrett. Medlemmer av Boligbyggelaget Romerike har for evig fremtid forkjøpsrett på like vilkår til seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holthagan boligsameie, med sameiebrøk 1135/100000.

Sameiet består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad vår og høst må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Det har blitt skiftet ut en del vinduer i sameiet. Prosessen foregår fortsatt, og styret antar arbeidet skal være ferdig i 2019.

-Beiset fasader, boder og garasjer.

Planlagte påkostninger:

-Skedsmo kommune har fra 2019 krav om vannmålere. Styret har undersøkt at de må 2 vannmåler inn til sameiet. Måten rørene er lagt i enkelte av leilighetene gjør at det ikke er mulig å ha en vannmåler per enhet.

-Styret har et ønske om utbedre grøntområdene i sameiet. Det er bevilget penger til dette og det er ønske om at det skal være en gruppe beboere som driver dette fremover. Arbeidet med dette er helt i startfasen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Medlemmer i BORI har forkjøpsrett. Denne er forhåndsavklart og ingen medlemmer har meldt interesse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Holtområdet datert 06.04.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det har den siste tiden blitt rettet en del søkelys mot Holt Vestvollen og konsekvenser ifht. nedlagte Brånås Avfallsdeponi. Denne leiligheten ligger utenfor området hvor det har blitt påvist fremkomst av deponigasser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.715,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: forretningsførsel, kommunale avgifter, felle bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 376 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 129,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en avgift på 449,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre alarmtjenesten vil utstyret bli hentet av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.078.307,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 15
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.6 km
Jogstad industriområde 1.6 km
Skedsmo Kirke 1.8 km
Hvamkrysset 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.6 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Holt Industri 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.5 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 5.4 km
Skedsmo videregående skole 5.7 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.7 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.8 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.7 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.6 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.3 km
Kiosk/video Emo 2.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.7 km
Bensin Smart Skedsmo 0.5 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1059
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 15 561 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.00,--

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?