Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 975 000,- for kr 1 975 000,-

Velkommen!

Vestvendt hellelagt platting med bod

Vestvendt hellelagt platting

Hyggelig uteplass

Leiligheten ligger i flotte og idylliske omgivelser

Idylliske uteområder

Entré

Entré med skyvedørsgraderobe

Gang

Lys stue med utgang til vestvendt uteplass

Stuen

Romslig stue

Stuen

Stue med pipeløp

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen

Avsatt plass til spisestue i naturlig tilknytning til kjøkkenet

Delvis åpen kjøkkenløsning med spisestue

Kjøkkeninnrending fra 1995

Dusjbad

Dusjbad med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap

Dusjbad

Soverom med god skapplass og adkomst til innvendig bod

Soverommet

Planskisse

Prinsdal

Lerdalsgrenda 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Prinsdal: 2-roms endeleilighet (+ 55 år) - Solrik terrasse/hage - Trappefritt - Oppussingsobjekt - Stille bomiljø.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 938,-
Fellesgjeld:
Kr 141 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Prinsdal. Leiligheten ligger i underetasje med vestvendt terrasse og trappefri adkomst i stille og rolige omgivelser. Prinsdal legesenter ligger nabobygningen.

Ca 200 meter fra leiligheten ligger Prinsdal seniorsenter. På seniorsenteret finner man et godt tilbud med bla. kafeteria hvor beboerne kan kjøpe rimelig mat. Videre finner man fotpleie, frisør, bruktmarked "Krambua" og bibliotek i bygget. Det arrangeres temakvelder, turer, kurs, m.m. Alt tilrettelagt for ett hyggelig bomiljø.

Kort vei til Østmarka og Sørmarka med flotte turmuligheter. På sommeren er Hvervenbukta med badestrand kun en kort kjøretur unna.

En liten gåtur unna finner man diverse forretninger ved Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. matbutikkene Extra og Kiwi, spisestedet Marabella pizza, Bogerud tekstil, kiosk, Jafs hurtigmat, frisørsalong og Prinsdal frukt og grønt.

Kun 5 minutter med bil til Kolbotn Torg med rundt 60 butikker og flere serveringssteder.

En liten kjøretur unna finner man også Lambertseter senter som har et bredt utvalg av kles- og interiørbutikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og kaféer med mer.

Umiddelbar nærhet til buss i Nedre Prinsdalsvei, samt tog på Hauketo. Hauketo togstasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 8 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon (Se www.ruter.no for ytterligere opplysninger).

Adkomst

Kjør inn Berglyveien fra Nedre Prinsdals vei. Hold vesntre på Berglyveien. Lerdalsgrenda 25 ligger på høyre hånd ved parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 141 000,-

Totalpris

Kr 2 241 000,-

Felleskostnader

Kr 3 938,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

64m2

Tomt

13655m2

KR-kode

4418130

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerdalsgrenda 25, 1263 Oslo

Gnr. 189, bnr. 405, i Oslo kommune.

Leil.nr. 42, andelsnr. 15,

Lerdalsgrenda Borettslag, org.nr. 947 162 381

Tomten

Festet tomt på 13.655,8 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet og beplantet, asfalterte gangveier.

Leiligheten har en opparbeidet hellelagt platting mot vest.

Festeavgiften er kr 131.154,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 1996.

Festeavtalen utløper 08.01.2066.

Grunneier er Oslo kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste hos styret. Leietaker må betale depositum på

kr. 5.000,- til borettslaget. Det påløper administrasjonsgebyr på kr. 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Garasjen følger ikke boligen ved salg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

U. Etg.: Entre, bad, stue/kjøkken, soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

U. Etg.: Bod.: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod med adkomst fra terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk på 2 etasjer, kryploft og underliggende garasjeanlegg oppført i mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetskillende dekker i armert betong. Fasader i beiset liggende panel, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med Decra takplater. Trappefri adkomst til leiligheten.

Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Badet er fra byggeår og har tilstadnsgrad 2. Oppussing må påregnes.

- Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller vinduer er den typiske løsning for byggetiden.

- Boligen fremstår med overflater av eldre dato/standard og stedvis bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Oppussing må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Endeleilighet som ligger i underetasjen med vestvendt markterrasse, utebod og trappefri adkomst i stille og rolige omgivelser like ved Prinsdal seniorsenter.

På seniorsenteret finner man et godt tilbud med bla. kafeteria hvor beboerne kan kjøpe rimelig mat. Videre finner man fotpleie, frisør, bruktmarked "Krambua" og bibliotek i bygget.

Det arrangeres temakvelder, turer, kurs, m.m. Alt tilrettelagt for ett hyggelig bomiljø.

Prinsdal legesenter ligger i borettslaget.

Leiligheten har stort sett sine opprinnelige flater og utstyr.

Ved stue/terrasse har det blitt montert motorisert markise med fjernkontroll.

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:

Gang med plass til yttertøy og sko.

Kjøkken:

Delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med heltre/finerte, profilerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplater m/kantlister. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert koketopp,

stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. I 1995 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Stue:

Stor stue med god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Pipeløp. Stuen har utgang til hellelagt terrasseplatting på ca 17 kvm + bod på ca 2 kvm. Plattingen har elektrisk markise, utelys og idyllisk utsikt mot skogen.

Bad/wc:

Bad med servant, speil, toalettskap, høyskap, wc og dusj. Tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Varmtvannsbereder på 120 liter plassert på bad/wc.

Soverom:

Romslig soverom med god skapplass.

Innvendig bod:

Romslig bod med god skapplass.

- Automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i baderomsgulvet. Pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.07.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 61975, tinglyst 14.09.1988, festekontrakt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 61975, tinglyst 14.09.1988 , Bestemmelse om adkomstrett

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lerdalsgrenda Borettslag.

Borettslaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Tillatelse vil kun bli gitt dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper og andelseiere være fylt 55 år for å erverve og bo i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Skiftet yttertak og malt fasader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Beboerne blir varslet ved rundskriv når boligen er solgt. Det gis da en frist på 7-9 dager dersom forkjøpsrett ønskes benyttet.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2901 datert 04.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.938,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakke fra Canal Digital), festeavgift, vaktmestertjenester, snømåking, kommunale avgifter, byggningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld og fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.248.588,- Av dette beløpet utgjør kr 141.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Hauketo
Kirkesogn Hauketo-prinsdal

Steder i nærheten

Prinsdal legesenter 0.3 km
Prinsdalsbakken 1 km
Ljabru hovedgård 1.6 km
Tårnåsen legesenter 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.4 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.9 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.5 km
Bussholdeplass Lerdal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Prinsdalshallen 1.2 km
Idrettsanlegg Prinsdal Idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Prinsdal skole (1-7 kl.) 1 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 2.2 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bjørnholt videregående skole 4.3 km
Roald Amundsen videregående skole 5.7 km

Barnehager

Lerdal barnehage (2-6 år) 0.2 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.5 km
Asperud barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2.3 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.5 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 0.6 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 2.3 km
Apotek Prinsdal Apotek 0.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Kiwi Prinsdal 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Prinsdal 0.6 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 0.6 km
Bensin Smart Prinsdal 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 993
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hauketo 1805 835

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 31.250,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?