Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Lerkesvingen 28 C

Entre

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom

Innvendig bod

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Floorplan letterhead - Lerkesvingen 28 C. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Fasade (2)

Fasade (3)

Fasade (1)

Terrasse (4)

Terrasse (2)

Fasade (4)

Gjerdrum

Lerkesvingen 28 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Gjerdrum: Pen 2-roms med nyere overflater, utsikt og fin planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i barnevennlig og etablert område med gangavstand til barneskole og barnehage. Det er ca 3 km til Ask sentrum med forretninger, skoler, kulturhus, idrettshall og hotell.

Det er kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen, med blant annet lysløype ca. 500 m. fra boligen, fotballplass/ ishockybane på Grøkul som ligger rett ved og ca 2 km til alpinbakke i Kniplia.

Det er også ca.1 km. til badeplass ved Lysdammen.

God kommunikasjon til Oslo/Lillestrøm/Gardermoen i umiddelbar nærhet. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden både til Oslo og Lillestrøm.

Ca. 30 min til Oslo med bil, 25 til Gardermoen og 15 til Lillestrøm.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1989

Soverom

1

Primærrom

61m2

Bruksareal

67m2

Tomt

1200m2

KR-kode

6017278

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerkesvingen 28 C, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46, bnr. 333, snr. 4, i Gjerdrum kommune.

Tomten

Felles eiet tomt. Stor terrasseplatting og utvendig bod.

Parkering

Parkering på fellesområde. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entre, soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms leilighet med god planløsning beliggende i en flermannsbolig. Leiligheten har gode lysforhold med terrasse v/inngangsparti på ca. 40 m².

Boligen fremstår som lys og trivelig, den er godt vedlikeholdt med liten bruksslitasje. Leiligheten er nylig blitt malt opp og det er nyere gulver i leiligheten. Boligens bad er nylig oppusset med nye fliser på gulv og baderoms plater på vegg. Servant med underskap og speil med belysing. Wc. Opplegg til vaskemaskin. Dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. Panel tak m/downlights.

Pent Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Vitrineskap. Laminert benkeplate med fliser over benk. Alle hvitevarer medfølger. God plass til spisebord.

Soverommet er av god størrelse med skyvedørsgarderobe. Boligen har god lagringsplass i den innvendig bod, samt lagringsplass i den utvendige boden.

Vegger: Bryst-panel og malte flater. Våtromsplater på bad.

Gulv: Laminat og fliser i entre. Fliser på bad.

Himlinger: Takessplater i himlinger.

Ny drenering på bygget i 2016

Ny varmtvannsbereder fra 2016 under benk.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2011

Soverom og bod er nylig oppusset.

Badet er oppusset i 2017.

Garderobeskap på bod medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.1988

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 110595 tinglyst 06.11.1989, type heftelse:

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Plikt til å vedlikeholde veigrøft langs tomtegrensen.

Pliktig medlemsskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 71/420.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt i kommuneplanen til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet har ikke faste fellesutgiftener pr. mnd.

De betaler ca kr 2.000,- for felles byggningsforsikring i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Huseier har tidligere benyttet Nextgentel til internett.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 160 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Kulsrud
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 3 km
Asktunet 3.2 km
Hellen bru 4.7 km
Sveinsrud bru 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.9 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 9.8 km
Bussholdeplass Grønlund 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 1.6 km
Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2.7 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 3 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 3.2 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Lillestrøm videregående skole 16.8 km
Skedsmo videregående skole 17.1 km

Barnehager

Grønlund barnehage (1-5 år) 0.4 km
Ekornstua familiebarnehage 0.8 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 9.7 km
Kjøpesenter Skedsmosenteret 12.1 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 2.7 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 10.2 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 3.1 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 11.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9.7 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 9.8 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 9.7 km
Bensin Shell Ask 2.8 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 10.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 37,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6336 2536
Grunnkrets: Kulsrud 626 257

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?