Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 025 000,- for kr 3 025 000,-

Velkommen til visning! - En stor 3-roms leilighet med praktisk planløsning, romslig kjøkken og balkong.

Leiligheten ligger i byggets første etasje med et hyggelig inngangsparti og består av entre, stue, kjøkken, to soverom, og bad.

Fra stuen har vi adkomst til en koselig balkong.

Leiligheten har adkomst til en stor og flislagt entrè med brune fliser på gulv og ellers lyse farger på veggene.

Fra entreen er det direkte adkomst til bad og et soverom. Rommet har også god plass for ulike oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen.

Stuen.

I tillegg er det direkte utgang til en balkong med plass til både utemøbler og grill.

Stuen.

Leiligheten har et romslig kjøkken med god benke- og lagringsplass.

Kjøkkenet er av god størrelse med vindu som bidrar til et naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkeninnredningen har profilerte med integrert topp, ovn og micro.

Leiligheten inneholder et bad av god størrelse og er flislagt med lyse fliser på vegg og gulv.

Videre har rommet varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett, heldekkende servant og speil med belysning.

Badet.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobe.

Hovedsoverommet.

Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Det er plass for garderobeskap på begge rommene.

Soverom.

Balkongen.

Fasade.

Fasade.

Inngangsparti.

Balkong.

Uteområdet.

Floorplan letterhead - Lerkeveien 29 - 1476 Rasta - Plantegning - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Lerkeveien 29 - 1476 Rasta - Plantegning - 2D Floor Plan

Rasta/Lørenskog

Lerkeveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Rasta/Lørenskog: Romslig 3-roms selveierleilighet med god planløsning og garasjeplass. Sentralt. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med busser hvert kvarter mot Oslo og Lillestrøm. Lørenskog Storsenter Triaden ligger i umiddelbar nærhet med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Metro Senter og Lørenskog Kulturhus ligger også bare en liten spasertur unna. Her finnes restauranter, butikker, kino, konsertsal og bibliotek. På Solheim ligger også hovedknutepunktet for busstilbudet på Lørenskog.

Dine daglige innkjøp kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Rema 1000. Det er stort servicetilbud på Lørenskog, og boligen ligger i nærheten av populære kjøpesentre som Triaden Lørenskog Storsenter og Metro-senteret, som innehar gode servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, mote, interiør, vinmonopol, kaféer, restauranter, helsekost, lege m.m.

Fra Lerkeveien er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers er det opparbeidet offentlige badeplasser ved Langvannet, som ligger nedenfor Rådhusparken som ble åpnet i 2008. Her er det tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Nye Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter, som kino, konserter og forestillinger.

Det er kort avstand til flere kommunale og private barnehager. Benterud Skole ligger kun 500 meter unna, og er en barneskole med 365 elever fordelt på trinnene 1-7 klasse. Det er gangavstand til Løkenåsen ungdomsskole. Videre er det to videregående skoler på Lørenskog.

Det er ca. 5 min gange til kollektivtransport i Vallerudveien. Se www.ruter.no. Morgen og ettermiddag går det også ekspressbusser direkte mot sentrum. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Oslo Lufthavn Gardermoen når en på drøye 25 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.5 km

1-7 kl. Rasta skole 0.9 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.3 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.6 km

Mailand videregående skole 2.6 km

Lørenskog videregående skole 4.4 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.5 km

Bhg. Benterud barnehage 0.6 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

13834m2

KR-kode

611789

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerkeveien 29, 1476 Rasta

Gnr. 100, bnr. 596, snr. 29 i Lørenskog kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, stue med utgang til balkong, 2 soverom, kjøkken og bad.: 71 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod på sameiets fellesområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2017 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 13.834,6 kvm som tilhører sameiet. Ved inngangssiden er det en liten plen med enkel beplantning, belegningsstein og frilagte betongheller. Dette er en del av sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport antatt fundamentert til fast grunn, med yttervegger med panel. Videre er det saltak som er tekket med stein og trevinduer med isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

- Det er vær og bruksslitasje på terrassebord

- Bad: det er mindre sprekker, og bom i veggfliser i lite område over tilkobling til vaskemaskin. Det er vekslende lokalt fallforhold. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

- Dør til stue står litt i spenn og har vridninger.

- Generelt behov for modernisering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lerkeveien 29 er en stor 3-roms leilighet beliggende i første etasje med praktisk planløsning, romslig kjøkken og balkong. Leiligheten har et hyggelig inngangsparti og består av entre, stue, kjøkken, to soverom, og bad. Fra stuen har vi adkomst til en koselig balkong. Med leiligheten følger det garasjeplass i rekke. Leiligheten har også en fin beliggenhet i et populært og rolig område på Rasta med nærhet til Østmarka og de fleste fasiliteter.

Entrè:

Leiligheten har adkomst til en stor og flislagt entrè med brune fliser på gulv og ellers lyse farger på veggene. Fra entreen er det direkte adkomst til bad og et soverom. Rommet har også god plass for ulike oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Stuen er romslig med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til en balkong med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte med integrert topp, ovn og micro. Videre er det plass for kjøleskap og det er opplegg for oppvaskvaskemaskin. Rommet har et vindu som bidrar til et naturlig arbeidslys for kokken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt baderom med lyse fargetoner på vegg og gulv. Videre har rommet varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett, heldekkende servant med god plass for oppbevaring og speil med belysning.

Soverom:

I leiligheten er det to gode soverom, med god plass for garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og tilhørendre møblement. Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i stue fra 2010 og varmekabel i gulv på bad og entré. Det er pipeløp i stue med feieluke i bod.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Leiligheten disponerer en garajseplass i garasjerekke. Gjesteparkering for øvrige beboere og gjester på sameiets fellesareal.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3786, tinglyst 21.03.1995: Panterett for sameiet opp til 15.000,- for hver seksjon til sikkerhet for innbetaling av felleskostnader. Pliktig medlemskap i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende vedtekter i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2441, tinglyst 15.02.1994, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt.

Dagboknr 18890, tinglyst 20.12.1994, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til Akershus Energiverk til å føre opp 1 nettstasjon som vist på kart.

Dagboknr 1935, tinglyst 07.02.2000, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. støyskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-13 BENTERUD I (VEST) GNR.100 BNR.596 OG DEL AV GNR.99 BNR.2 OG 33 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.09.1999, revidert 20.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2400,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: forretningsførsel, snøbrøyting/feiing, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og grunnsignal kabel-tv m.m.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.7 km
Østlia 1.4 km
Solheimkrysset 1.7 km
Rasta næringspark 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.6 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.6 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.3 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Mailand videregående skole 2.6 km
Lørenskog videregående skole 4.4 km

Barnehager

Åsheimskog barnehage 0.5 km
Benterud barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.6 km
Dagligvare Meny Lørenskog 0.6 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Sydhagen 1.6 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.7 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Vallerud 1394 589

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?