Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Lerkeveien 31 - En pen og påkostet 4-roms endeleilighet med garasje. Meget barnevennlig og sentralt.

Hyggelig og imøtekommende entré med flislagt gulv og god plass til skohylle.

Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gjør det enkelt å rydde bort jakker og sko.

Entré med tilgang til et soverom

Boligen har en lys og tiltalende stueløsning med god plass til forskjellige sittegrupper og tilhørende møblement.

Vindusflater fra flere retninger bidrar til å skape en god romfølelse.

Det er lagt pen og lys 1-stavs eikeparkett fra Kährs.

Videre i stuen er det en stemningsfull Contura peis for ekstra varme og hygge, samt direkte utgang til en hyggelig balkong.

Det er listefritt mellom himling og vegg samt vinduer som bidrar til å gi en mer moderne følelse av rommet.

De lyse overflatene gir fint spill og kontrast til parketten.

Leiligheten er utstyrt med downlights i de fleste rom, noe som gir et moderne preg.

Hyggelig spiseplass hvor venner og familie kan samles for hyggelig selskap.

Den flotte peisen er med på å skape en hyggelig atmosfære rundt middagsbordet på kalde dager.

Hyggelig spiseplass.

Detalj.

Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Kjøkkeninnredningen har en elegant og tidløs karakter, med lyse, profilerte fronter og god lagringsplass.

Luna kjøkkeninnredning fra 2016.

Vinduet på kjøkkenet slipper inn godt med naturlig lys for kokken.

Gang i 3. etasje.

Gang i 3. etasje.

Leiligheten har et soverom ved entré og to soverom beliggende i 3.etasje.

Soverommet passer ypperlig som gjesterom/barnerom.

Alle tre soverommene fremstår pene med lys 1-stavs eikeparkett på gulv og en lun og behagelig farge på veggene.

Alle soverommene har downlights i himling.

Soverom.

Soverom.

Detalj.

Hovedsoverommet har også direkte tilgang til bod/walk-in garderobe.

Hovedsoverommet.

Hovedsoverommet.

Stort, flislagt bad som fremstår innbydende og gir en følelse av velvære.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, frostet glass mot dusjsone og dobbelservant med underskap som gir godt med oppbevaring av toalettsaker.

Eier har fjernet tidligere fliser, foretatt avretting og lagt nye fliser.

Pent og praktisk bad med vegghengt toalett, dusjhode, servant med underskap og flislagt nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, frostet glass mot dusjsone og dobbelservant med underskap som gir godt med oppbevaring av toalettsaker.

Her er det god plass slik at du enkelt kan brette klærne før de ryddes bort.

Eier har fjernet fliser på gulv, foretatt avretting med flissparkel og lagt nye filser på gulv.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Rasta i Lørenskog kommune.

Leiligheten disponerer en garajseplass i garasjerekke.

Fasade.

Inngangsparti.

Velkommen inn.

Balkong med plass til sittegruppe hvor man kan nyte fin utsikt over området.

Balkong.

Balkong.

Utsikt fra balkongen.

Utsikt fra balkongen.

Plantegning 2.etasje.

Plantegning 3.etasje.

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Rasta

Lerkeveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Rasta: Meget pen og påkostet 4-roms endeleilighet med garasje. Sydvendt balkong. Barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 586,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med busser hvert kvarter mot Oslo og Lillestrøm. På Solheim ligger også hovedknutepunktet for busstilbudet på Lørenskog.

Dine daglige innkjøp kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Rema 1000. Det er stort servicetilbud på Lørenskog, og boligen ligger i nærheten av populære kjøpesentre som Triaden Lørenskog Storsenter og Metro-senteret, som innehar gode servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, mote, interiør, vinmonopol, kaféer, restauranter, helsekost, lege m.m.

Fra Lerkeveien er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers er det opparbeidet offentlige badeplasser ved Langvannet, som ligger nedenfor Rådhusparken som ble åpnet i 2008. Her er det tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Nye Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter, som kino, konserter og forestillinger.

Det er kort avstand til flere kommunale og private barnehager. Benterud Skole ligger kun 500 meter unna, og er en barneskole med 365 elever fordelt på trinnene 1-7 klasse. Det er gangavstand til Løkenåsen ungdomsskole. Videre er det to videregående skoler på Lørenskog.

Det er ca. 5 min gange til kollektivtransport i Vallerudveien. Se www.ruter.no. Morgen og ettermiddag går det også ekspressbusser direkte mot sentrum. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Oslo Lufthavn Gardermoen når en på drøye 25 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.5 km

1-7 kl. Rasta skole 0.9 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.3 km

1-7 kl. Åsen skole 1.7 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.6 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.4 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.5 km

Bhg. Benterud barnehage 0.6 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 586,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1995

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

127m2

Tomt

13834m2

KR-kode

611845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerkeveien 31, 1476 Rasta

Gnr. 100, bnr. 596, snr. 31 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 13.834,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, prydbusker og grøntområde.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i garasjerekke med EL-port åpner. Gjesteparkering for øvrige beboere og gjester på sameiets fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etasje: Entre, stue og kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad.: 76 kvm

3. etasje: Gang med trapperom, 2 soverom og vaskerom/dusj/wc.: 44 kvm

Sekundærrom:

3. etasje: Bod: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen en bodplass på ca. 6 kvm i et rekkebygg for boder.

Eier har også tilrettelagt for oppbevaring/bodplass under trapperommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av Asgeir Halvorsen v/Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpte gulv i 1. etasje, murvegger, trevegger med utvendig panel. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Det er foretatt fornyelser på bad i 2.etasje som er utført av eier uten garantier. Eldre membran og varmekabler.

- Det er foretatt fornyelser på bad i 3.etasje som er utført av eier uten garantier. Opprinnelig underlag og varmekabler.

Eier har noe bildedokumentasjon på arbeidet som er gjort på våtrom.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lerkeveien 31 er en meget pen og påkostet endeleilighet over to plan med god planløsning, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og en romslig stue. Boligen holder en god standard hvor det siden 2015 er gjort større fornyelser.

Entré:

Pen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Nytt, flislagt gulv med varmekabler(opprinnelig) og downlights i taket. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gjør det enkelt å rydde bort jakker og sko.

Stue:

Boligen har en lys og tiltalende stueløsning med god plass til ulike sittegrupper med tilhørende møblement. Vindusflater fra flere retninger bidrar til å skape en god romfølelse. Det er lagt pen og lys 1-stavs eikeparkett fra Kährs. Det er listefritt mellom himling og vegg samt vinduer som bidrar til å gi en mer moderne følelse av rommet. Dette er også gjort i øvrige rom. Videre i stuen er det en stemningsfull Contura peis for ekstra varme og hygge, samt direkte utgang til en hyggelig balkong. Her er også plass til sittegruppe hvor man kan nyte fin utsikt over området.

Bad 2.etasje:

Stort, flislagt bad som fremstår innbydende og gir en følelse av velvære. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, frostet glass mot dusjsone og dobbelservant med underskap som gir godt med oppbevaring av toalettsaker. Eier har fjernet tidligere fliser, foretatt avretting og lagt nye fliser. Det er lagt litexplater på del av vegger og smøremembran i dusjsone. Downlights i himling.

Kjøkken:

Luna kjøkkeninnredning fra 2016 med moderne, profilerte fronter og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenbenk i mørk eik. Vindu slipper inn godt med naturlig lys for kokken. Integrert topp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Nedfelt oppvaskkum gjør rengjøringen enklere.

Soverom:

Leiligheten har et soverom ved entré og to soverom beliggende i 3.etasje. Alle tre soverommene fremstår pene med lys 1-stavs eikeparkett på gulv og en lun og behagelig farge på veggene. Downlights i himling. Hovedsoverommet har også direkte tilgang til bod/walk-in garderobe.

Vaskerom/Bad 3.etasje:

Pent og praktisk bad med vegghengt toalett, dusjhode, servant med underskap og flislagt nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Her kan du enkelt brette klærne før de ryddes bort. Eier har fjernet fliser på gulv, foretatt avretting med flissparkel og lagt nye filser på gulv.

Kort fortalt:

- God planløsning

- Gjennomgående pen og moderne standard som er pusset opp av eier etter innflytting i 2015.

- Garasje

- Sydvendt balkong

- Alle innerdører er nye i 2015

- Luna kjøkkeninnredning fra 2016

- Fornyelse av bad i 2.etasje og 3.etasje

- Kontroll av det elektriske anlegget, utført av Hafslund datert 15.08.2018

- Contura peis montert av Kakkel og peis AS i 2015.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Opprinnelig varme i gulv i entre/gang, bad og vaskerom/bad 3.etasje. Det er pipe i boligen med ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.02. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har innredet opprinnelig bod i 3.etasje til bad. Dette er ikke søkt godkjent til kommunen, og det er uvisst for megler om dette vil bli godkjent. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Fra byggetegningene hos kommunen var det opprinnelig soverom som idag blir benyttet som TV-stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3786, tinglyst 21.03.1995: Panterett for sameiet opp til 15.000,- for hver seksjon til sikkerhet for innbetaling av felleskostnader. Pliktig medlemskap i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende vedtekter i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2441, tinglyst 15.02.1994, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt.

Dagboknr 18890, tinglyst 20.12.1994, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til Akershus Energiverk til å føre opp 1 nettstasjon som vist på kart.

Dagboknr 1935, tinglyst 07.02.2000, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. støyskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Benterud 1, med sameiebrøk 133/5094.

Sameiet består av 50 seksjoner.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Løpende vedlikehold / befaringer

- Drenerings grøfter er gravd ved banen og nede ved molokene

- Garasje oppsetning under planlegging

- Vasket og malt fasade på fram og bakside av bygg

- El kontroll i sameie

- Nye rekkverk opp til gangsti

- Tak fond sparingen ble økt med 50 % på forrige års møte

- Trapp Lerkeveien nr 25 rettet

- Asfaltering av hull i veien innkjøring Lerkeveien

- Påfylling av grus /masse ved biloppstillingsplassene

- Rens av ventilator / sjakter

- Støttemur kontrollert ved nr. 47

- Fylt på masse / grus baksiden

Planlagte påkostninger:

- Asfaltering rundt moloker

- Utskiftning av lys i sameiet

- Innkjøp av nye skilt til sameie

- Oppsetting av gjerde for å stoppe gjennomgang/parkering på baksiden ved 33-47

- Male boddører, terrassedører og inngangsdører

- Utrede strømbehov for fremtidige el biler / strøm garasjer

- Terrasse utvidelse

- Garasje bygging

- Taksjekk

Etter samtale med styreleder er det pr. d.d ikke planlagt noen økning i fellesgjeld/felleskostnader. Styreleder opplyser likevel at dette kan komme i fremtiden mtp. planlagte påkostninger.

Alle kostnader rundt garasjen skal bekostes av beboere som disponerer garasje. Det var planlagt utvidelse av terrasse i lengderetning for leiligheter i 2. etasje. Søknaden ble avslått av Lørenskog kommune og det er derfor lite trolig at utvidelse vil bli gjennomført. Sameiet har klaget inn avslaget.

Av vedtektene følger det at maling/beising av utvendige trapper, terrasser, terrasseplattinger samt vedlikehold av utvendige dører og vinduer er den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-13 BENTERUD I (VEST) GNR.100 BNR.596 OG DEL AV GNR.99 BNR.2 OG 33 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.09.1999, revidert 20.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.586,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, snøbrøyting/feiing, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og grunnsignal kabel-tv m.m. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.900,- for 2018.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 568 pr. mnd. Eier har oppgradert TV og internett pakken. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.439.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.3 km
Løkenhagen 0.3 km
Ilajordet 0.7 km
Skårerkrysset 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.6 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.6 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.3 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Mailand videregående skole 2.6 km
Lørenskog videregående skole 4.4 km

Barnehager

Åsheimskog barnehage 0.5 km
Benterud barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.6 km
Dagligvare Meny Lørenskog 0.6 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.6 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.7 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerud 1350 530

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?