Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 115 000,- for kr 3 115 000,-

Velkommen til Lerstadvegen 145 F - Presentert av Espen Skarbø i Eiendomsmegler Krogsveen

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med kjøkkenøy og barløsning mot stue

Stue og kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold

Stue/spisestue

Spisestue

Stue mot kjøkken

Stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning

Gang

Entre

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Hovedsoverom

Garderobe på hovedsoverom

Soverom nr. 2

Utsikt

Sydvendt veranda

Fasade syd

Fasade og inngangsparti mot nord

Floorplan letterhead - Lerstadvegen 145 F - 2. Etasje - 3D Floor Plan

2 D tegning

Lerstad

Lerstadvegen 145 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Lerstad: BUD MOTTATT! Nyere 3 romsleilighet med garasje, sydvendt balkong og sjøgløtt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere 3-roms eierleilighet beliggende på sørsiden av Lerstadvegen, nesten ved bunnen av Lerstadbakken som er øst for Ratvikvatnet. Leiligheten er beliggende i toppetasjen i 4-mannsbolig. Områet består av etablert bebyggelse med eneboliger, samt noe nyere bebyggelse på begge sider av Lerstadbakken.

Ca. 5 km til bysentrum og 5 km til Moa-området. Det er 1-2 km til ny barneskole i Hatlane hvor der også er dagligvare. Dagligvarebutikk også på toppen av Lerstadbakken like ved Ridesenteret. To barnehager i nærormådet. Busstopp like ved med gode forbindelser.

Det er kort vei til idrettsanlegg Aksla IL sitt idrettsanlegg i Ratvika hvor der også er kunstgressbane. Aktivt skolekorps. Fine turstier i området. Begrenset med trafikk på Lerstadvegen. Kort vei til småbåthavn i Gåseidvika. Det er videregående skoler på Nørve/Fagerlia, samt Høgskolen ca 3 km unna.

Barnehager og skoler

Aalesund International School 2.7 km

Hatlane skole 3.1 km

Larsgården skole 3.1 km

Lerstad skole 3.5 km

Kolvikbakken u-skole 3.5 km

Spjelkavik u-skole 5.8 km

Fagerlia VGS 2.9 km

Ålesund VGS 4.9 km

Larsgården barnehage 2.7 km

Trollhaugen barnehage 2.7 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 2.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Ta av nordover fra bunnen av Lerstadbakken ca. 800 meter før/etter Meny og Ridesenteret. Adkomst enten via Lerstad eller Gåseid. Leiligheten ligger øverst i bygget mot nordvest. Det er trappeadkomst til boligen via støpt trapp øst for boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

77m2

Tomt

2175m2

KR-kode

7118160

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lerstadvegen 145 F, 6014 Ålesund.

Gnr. 38, bnr. 4, snr. 1 i Ålesund kommune.

Leiligheten har også eierandel i realsameie på gnr. 38, bnr. 380 med ideell eierandel på 1/20. arealet gjelder lekeplass/friområde.

Tomten

Eiet tomt på 2.175 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Parkering

Det medfølger egen garasje til leiligheten. Automatisk port. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Garasjerom/sportsbod 25 kvm

Leiligheten 77 kvm

Primærrom:

Leiligheten:

1. etasje 72 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Garasjerom/sportsbod:

Kjeller: 25 kvm: Garasjerom og sportsbod.

Leiligheten:

1. etasje 5 kvm: Bod/teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt grunnmur, isolert bindingsverk med bordkledning i tre, takstoler med betongtakstein på tak og plastbelagte metallrenner. Trebjelkelag i etasjeskille. Isolerglass i vinduer fra byggeår med trekarmer. Hvit ytterdør med rundt glass og katteluke. Verandadør på stue med glassfelt og trefylling.

Det er garasje og sportsbod i u.etg. Denne er oppført i murkonstruksjon med trevegg med bordkledning i front. Dør fra garasjerom inn til sportsbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som

følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold

som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende.

Ved inngangsparti er det støpt platt med forhøyet tretrapp. Noe manglende stedvis ferdigstillelse av fyllmasser mot grunnmur og noe manglende klemlist på knastepapp.

Manglende/dårlig avslutning av treveggi front mot garsjeport. Dette bør tas opp med utbygger, som fortsatt har reklamasjonsansvar overfor selger. Vedlikeholdsfri port med portåpner.

Maling av fasade/bordkledning er under arbeid. Dette blir ikke ferdigstilt i regi av selger, og blir heller ikke ferdigstilt i år for sameiet sin del mht. årstid og værforhold. Se også beskrivelser i standardpunktet under.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter MÅ sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere 3-roms selveierleilighet beliggende i toppetasje i 4-mannsbolig. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

Gulv:

På gulv er det lagt enstavs høykvalitetslaminat fra Berry Allock. I entre/gang er det upussa betongplate med varmekabler. Flislagt gulv på bad.

Vegg:

Vegger har i hovedsak malt fiberstrie, samt flis på bad. Strie har sluppet underlaget i noen hjørner og dermed må noe vedlikehold påregnes. Derfor er det satt TG2 ifht. dette.

Himlinger:

Himlinger av sparklet og malt gips. Spotter i entre/gang, bad og ved kjøkkenet.

Bad:

Badet har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Sparkla og malte plater i tak med spotlights. Dusjløsning i dusjnisje. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skuffer, benk i 2 høyder og toppmontert vask. Tilfredstillende fall på sluk. Ikke utslag ved fuktsøk. Stedvis dårlig finish på fuger og overganger. Overflate- og innredningsarbeid på bad er utført som egeninnsats av eier (ikke faglært). Tilstandsgrad satt ut i fra dette.

Kjøkken:

Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite profilerte fronter med stålhåndtak. To av skapdørene med glassfelt og lys. Overskap er foret opp mot taket. Det er satt inn integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator. Laminat benkeplate. Kjøkkenøy med barløsning mot stuedelen. Smart sentralstøvsugerløsning med avtrekk i sokkellisten. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Annet:

Innvendige hvite dører med profilkant. Åpen løsning mellom entrè/gang og stue/kjøkken.

Veranda mot sør på ca 14 kvm i understøttet trekonstruksjon. Levegg mot nabo mot øst. Rekkverk på 100 cm.

Garderobeskap på begge soverom.

Tekniske installasjoner:

- Rør i rør på vannrør.

- Plast på avløpsrør.

- Automatsikringer

- Innlagt fiber.

- Sentralstøvsuger.

- Balansert ventilasjon.

Oppvarming

Vedovn (Schieldel Curv 100 S) på stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen endringer på leiligheten ut fra tegninger som foreligger. Det bemerkes imidlertidig at det er

opplegg for vaskemaskin på bod/teknisk rom. Rommet er ikke vurdert som vaskerom grunnet

at rommet er satt som bod på de byggemeldte tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten skal overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets grunneiendom. Flesteparten av disse er gamle servitutter fra 50-tallet og tidligere, som gjelder hovedbruket som eiendommen ble utskilt fra. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veg, elektriske kraftlinjer, bebyggelse, vann- og kloakkledninger, skjønn etc.

En av servituttene er tinglyst 18.08.2015 med dagboknr. 745793-1/200 vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning. Det antas at denne ble tinglyst ifbm. prosjekteringen av prosjektet som leiloigheten er en del av, og har dermed ingen praktisk betydning for bruken av boligen.

Rettighetshaver: Tomteservice AS (Org.nr: 971 579 749. Servitutten beskriver bestemmelser om adkomstrett, overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m, samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledningerm.m. Servitutten gjelder denne matrikkelenheten med flere og ble i sin tid overført fra hovedbruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 10 leiligheter, med sameiebrøk 1/10.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett p.t. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller evt. vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.02.2014.

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsarbeid av eiendommen som ligger sørvest for Lerstadvegen 145. P.t. har dette status som en delingssak hos kommunen. Det er nabovarslet riving av eksisterende bygninger og oppføring av 3 nye boliger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opplysninger fra selgers egenerklæring:

Bad/våtrom:

Nybygg i år 2016. Arbeidet ble utført av eier, med hjelp og kontrollering av Vestmur AS. Dokumentasjon kan fremskaffes om ønskelig.

Ildsted:

Stein i ovnen er sprukket. Dette er en reklamasjon som vil bli meldt inn til utbygger av selger.

Drenering/fuktsikring:

Nybygg i 2016.

Fasade:

Nybygg i 2016. Malt 2 strøk sommeren 2018. Utført av eiere i sameiet.

Kontroll av elektrisk anlegg:

Datert 21.03.2017 av Elsikkerhet møre v/ Mørenett.

Øvrige elektriske arbeider:

Bravida Elektro.

Vann/avløp:

Nybygg 2016. Fagmessig v/Alto Rør.

Kjente endringer av reg.plan og/eller nabovarsel:

Selger har fått nabovarsel om oppføring av 3 nye bolighus, sørvest for leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.081,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har foreløpig fritak for eiendomsskatt pga. ny bolig - gjelderut år 2019.

Sameiet er ikke opprettet og pr. dags dato er det ikke avtalt noe om innbetaling til fellesutgifter etc. Alle løpende avgifter bæres av den enkelte seksjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.646,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Mimer (Altibox) som leverandør av tv og internett. Avgift på kr 998,- pr. mnd. Modem/Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Lerstadbakken
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Indre Hatlane 2.4 km
Åse 2.4 km
Nørvasundet 2.8 km
Gåseid 2.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.1 km
Bussholdeplass Lerstad bensin 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 2.7 km
Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 2.4 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 3.7 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Aalesund International School (1-10 kl.) 2.7 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 3.1 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 3.1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 3.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km
Fagerlia videregående skole 2.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 2.7 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 2.7 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 6.5 km
Postkontor Meny Lerstad 1 km
Postkontor Spar Åsetorget 2.7 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 2.7 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.2 km
Dagligvare Spar Åsetorget 2.7 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 2.8 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 2.8 km
Bensin Shell Lerstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 33 år
Husholdninger med barn 52,7 %
Husholdninger uten barn 47,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Lerstadbakken 368 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?