Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 610 000,- for kr 6 610 000,-

Velkommen til Lervigbrygga 170, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Flott kjøkken fra Norema med praktisk kjøkkenøy.

Kjøkken.

Kjøkken.

Detalj kjøkken.

Detalj kjøkken.

Stor og herlig takterrasse direkte ut i fra kjøkken.

Terrasse med nydelig utsikt.

Terrasse.

Utsikt.

Stue.

Nydelig utsikt i fra stue.

Stue.

Detaljbilde.

Spisestue.

Spisestue/stue med direkte utgang til balkong.

Utsikt i fra balkong.

Hovedsoverom med spektakulær utsikt, her kan en nyte morgenkaffen til soloppgang!

Soverom med god skapplass.

Soverom.

Detalj soverom.

Hovedsoverom med direkte inngang til delikat helfliset bad.

Bad.

Bad.

Soverom 2.

Soverom 2.

Soverom 3.

Bad.

Bad/vaskerom.

Gang/entrè.

Område.

Oversiktsbilde.

Oversiktsbilde.

Oversiktsbilde.

Fasade.

Plantegning 2 - D.

Plantegning 3 - D.

Lervig - Nydelig toppleilighet med 50 kvm solrik takterrasse og fantastisk utsikt. 2 parkeringsplasser.

Lervigbrygga 170

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 125 000,-

Lervig - Nydelig toppleilighet med 50 kvm solrik takterrasse og fantastisk utsikt. 2 parkeringsplasser.: Lervig - Nydelig toppleilighet med 50 kvm solrik takterrasse og fantastisk utsikt. 2 parkeringsplasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 125 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 352,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lervigbrygga 170 har en maritim og attraktiv beliggenhet i et nyetablert og sentralt boligområde i Østre Bydel.

Herfra har man gangavstand til alt Stavanger sentrum kan tilby av servicetilbud og fasiliteter.

I Østre Bydel finner man blandt annet treningssenter, dagligvarebutikker, kafe/restauranter, populære Ostehuset, Tou Scene og Handelshøyskolen BI.

Flotte turområdet ved Godalen, Breivik og Rosenli.

Gode kollektivtilbud i nærheten og fra Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 125 000,-

Felleskostnader

Kr 2 352,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

96m2

Tomt

5755m2

KR-kode

341811

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lervigbrygga 170 leil 501, 4014 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 1078, snr. 23 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.755 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

To faste parkeringsplasser i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (54/676-Lervig Brygge AS) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, stue, bad 2, kjøkken, 3 soverom: 93 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott toppleilighet med sentral og fantastisk beliggenhet på Lervig. Leiligheten går over ett plan og har en god planløsning.

Leiligheten ble oppført i 2012 og har en gjennomgående god standard med lyse overflater og parkett på gulvene.

Stue med god plass til spisebord og med direkte utgang til balkong. Kjøkkenet fremstår som romslig og har god skap -og benkeplass. Innredningen har sorte slette fronter med innebygde hvitevarer. En praktisk kjøkkenøy er plassert midt i rommet. Fra kjøkkenet har man direkte utgang til en herlig takterrasse på ca 50 kvm med nydelig utsikt. Leiligheten har tre gode soverom og to bad. Begge badene er helfliset med tidsrikte baderomsbøbler. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet har direkte inngang fra hovedsoverommet. Det er i tillegg en innvendig bod i leiligheten.

Her kan en flytte rett inn - Velkommen!

Oppvarming

Vannbåren varme i gulvene på kjøkken, stue og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.2012. Før en ferdigattest kan utstedes gjennstår følgende punkter:

1. Det bes dokumentert at at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.

2. Sluttrapport avfallsplan som dokumenterer faktisk disponering av avfallet skal innsendes ved søknad om ferdigattest.

3. Følgende punkter registrert i tilsynet den 26.10.2012 skal være dokumentert utført før tiltaket kan tas i bruk:

Alle større åpninger i trapper skal tettes.

Manglende håndløpere skal være montert.

P-plasser skal være merket.

Heis skal være idriftsatt.

Utomhusområdet skal ferdigstilles.

Del av sjøpromenaden GS5 skal ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 1015054, tinglyst 29.11.12, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Sjøkvartalet, med sameiebrøk 96/5228.

Sameiet består av 69 seksjoner.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1785B7 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.07.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medflølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.610 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.352,- pr. mnd. og inkluderer felles forsikring av bygningsmasse, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, generelt vedlikehold, internett samt foretningsførsel.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.894,-

Internett kr 458,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, tv-pakke og telefoni. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.309.619,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 55.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?