Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen inn til Levrebakken 3

Pent inngangsparti

Boligen ligger fint til

Lyst og pent kjøkken

Godt med skapplass på kjøkkenet

Plass til spisebord på kjøkkenet

Lys og romslig stue

Peisovn i stuen som gir ekstra varme på kalde dager

Hyggelig sofakrok

Utgang til stor veranda fra stuen

Flott utsikt mot Kolsåstoppen fra veranda

Fint utsikt mot Kirkerudbakken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2 / bruker som spisestue i dag

Soverom 2 / brukes som spisestue i dag

Flislagt bad med plass for vaskemaskin

Badet har inngang fra gangen og det ene soverommet

Mellomgang, her er det loftsluke i taket

Inngangsparti / entré

Planskisse

Flott utsikt mot Kolsåstoppen fra boligen

Utsikt fra boligen mot Kirkerudbakken

Fin utsikt over området

Boligen ligger fint til i et stille og rolig boligområde

Her kan man nyte morgensolen ved inngangsparti

Pent og velstelt ved inngangen

Blomsterbed utenfor inngangsparti

Hagen utenfor ved inngangen

Kolsås - Velholdt rekkehusleilighet på ett plan - Ende - Pene omgivelser - Meget solrikt - Garasje -Stille og rolig

Levrebakken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Kolsås - Velholdt rekkehusleilighet på ett plan - Ende - Pene omgivelser - Meget solrikt - Garasje -Stille og rolig: Kolsås - Velholdt rekkehusleilighet på ett plan - Ende - Pene omgivelser - Meget solrikt - Garasje -Stille og rolig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 607,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv rekkehusleilighet med en fantastisk beliggenhet, høyt og fritt. Flott utsikt mot Kolsåstoppen og mot Kirkerudbakken.

Boligen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss.

Det er ca. 10 minutter å gå til t-banelinje 3, stoppested Hauger samt til busslinje 210 til Sandvika og linje 160 til Oslo. Se www.ruter.no for aktuelle reisetider og rutene for øvrig.

Området består i hovedsak av rekkehus og småhusbebyggelse.

Det er umiddelbar nærhet til flere flotte turmuligheter, bl.a. tursti til Kolsåstoppen og Dælivannet. Veien er også kort i forhold til Lommedalen med flere inngangsporter til Bærumsmarka.

Boligen ligger vestvendt og godt tilbaketrukket i et stille, barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Flere barnehager, barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Det er også 3 videregående skoler i nærheten.

Kolsås er sentralt plassert i Bærum. Det er kort kjørevei til Kolsås senter, Sandvika, Bærums Verk og Bekkestua med godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Kort avstand til Næringsparken Rud-Hauger, som er et av de største sammenhengende næringsområdene i Asker og Bærum. I alt er det ca. 250 virksomheter i området.

Bærum idrettspark er et idretts- og friluftsområde på Hauger og Rud i Bærum kommune. Idrettsparken består av flerbrukshall, kunstisbane, Bærum ishall, baseball-/softballanlegg og tennisbaner m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Levre skole 1.1 km

1-7 kl. Evje skole 1.5 km

8-10 kl. Hauger skole 0.9 km

8-10 kl. Gjettum skole 1.3 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 2.9 km

Vgs. Rosenvilde videregående skole 0.8 km

Vgs. Dønski videregående skole 1 km

Vgs. Valler videregående skole

Bhg. Blåveiskroken barnehage (1-5 år) 0.8 km

Bhg. Rud barnehage - Levre (1-5 år) 1 km

Bhg. Gjettum barnehage (1-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 607,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3006m2

KR-kode

101811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 86, bnr. 602, snr.12 i Bærum kommune.

Tomten

Festet tomt på 3.006 kvm.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavtalen utløper i 2028 iflg. forretningsfører.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser til gjester og beboere på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Inneh.: Vindfang, kjøkken, gang, bad/vaskerom, walk-in closet, stue, 2 soverom.

I tillegg bod/garderobe fra vindfang. Utvendig bod. Loft med potensiale for utbygging.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, drenering antas være fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betongkontruksjon, innvendige bærevegger/fellesvegg med nabo, yttervegger med treverk som kledning.Shingel taktekking fra ca. år 2000/2001. Nye pipehatter ca. år 2007. Annet fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Boligen er lys og pen med god standard og fin planløsning. Rekkehusfølelse med egen trappefri adkomst, egen hageflekk, 2 uteplasser. Lite innsyn.

Leiligheten er gjennomgående, så mye naturlig dagslys slipper inn. Fra stuen er det utgang til stor, solrik, vestvendt veranda med flott utsikt. Liten hage ved inngangspartiet med sol fra morgenen.

Inneholder: Entrè/vindfang, bod/garderobe, hyggelig kjøkken med plass til et mindre spisebord, mellomgang, stort flislagt bad/wc med god størrelse og opplegg til vaskemaskin, "walk-in closet" mellom hovedsoverom og bad, 2 soverom (det ene er brukt som spisestue i dag), stue. Utebod og ektra bod (tidl. søppelbod). Loft med utbyggingsmuligheter.

Stue og spisestue: Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn som gir god varme på kalde dager. Det er store vindusflater som gir godt med lys, og dette er med på å skape en herlig romfølelse. Veranda, som har utgang fra stuen, har meget gode solforhold. Her er det også markise.

Kjøkken: Koselig kjøkken med laminat benkeplate med forkant list i tre, nedfelt benkebeslag og fliser på vegg, takhøye overskap med dørblader med og uten glass. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin fra 2015. Stålplate på vegg mellom over og underskap. Benkebereder og brannslange i underskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Nytt i 2004. TG 1.

Bad/vaskerom: Stort flislagt bad/wc med god størrelse. Badet inneholder toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, varme i gulvet. TG 2.

Vurdering av våtrom er basert på gjeldende krav ved oppføringen, dagens krav til 25 millimeter fall til sluk legges dermed ikke til grunn siden dette er oppført før 2010. Fall på badegulv er vurdert som tilfredsstillende etter den gangs krav i dusjsonen.

Der det mangler synlig membran/mansjett under klemlist settes TG 2 automatisk på gulvet. Eldre fungerende våtrom fra 1997, dvs. 21 år. Våtrommet er dermed utgått på forventet levetid og må påregnes fornyet selv om det fungerer ved dagens bruk.

Innvendige gulv har parkett, kork på kjøkken og fliser på bad.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1978/79, samt nyere glass i et soveromsvindu. TG 2.

Ytterdør i tre med isolerglass og balkongdør med isolerglass fra 2014.

Sikringsskap med skrusikringer.

Markiser og utebelysning.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagte takst.

Oppvarming

Gulvvarme i bad/vaskerom, peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1980/19456-4/100 15.09.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 86 BNR: 602

1980/19456-5/100 15.09.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 0 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BEST.OM GARASJEPLASSER

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/15130-3/100 10.05.1988 BEST OM GARASJE/PARKERING

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/19456-5/100 15.09.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 0 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BEST.OM GARASJEPLASSER

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/33246-3/100 26.10.1987 ERKLÆRING/AVTALE

GJELDER FESTE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL HUSEIERFORENINGEN

FOR NOK 5,000

MED PLIKT TIL Å VIKE PRIOR.FOR INNTIL

90% AV LÅNETAKST

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1990/23375-2/100 26.07.1990 ** DIVERSE PÅTEGNING

PANTERETT FOR BOLIGSAMEIET MED KR.15.000.-

MED OPPTRINNSRETT. PLIKT TIL Å VIKE PRIOR.

MED INNTIL 90% AV LÅNETAKST

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Levreåsen Boligsameie og Levreåsen Huseierforening. med sameiebrøk 66/1886.

Sameiet består av 26 ideelle eiendoms- andeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00.

Planlagte påkostninger: Forslag om oppgradering av fellesgarasjer (inne og ute). Det har tidligere vært forslag om utskifting av vinduer, som har blitt utsatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 07.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er tilsammen kr. 2.607,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv,festeavgift m.m. (Fellesutgifter kr. 1.410,- til Levreåsen boligsameie, kr. 1.197,- til Levreåsen Huseierforening).

Det er planlagt økning i fellesutgifter til Huseierforeningen med kr. 300,- pr. mnd. fra 1. juli 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 9.127,- pr. år. / 7.138 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.748.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Kolsås
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 1.3 km
Bærum sykehus 1.8 km
Kirkerudbakken skisenter 2.6 km
Fleskum 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.6 km
Sentralstasjon Oslo S 17.7 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.6 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Levretoppen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 1.1 km
Idrettsanlegg Bærum Idrettspark 1.4 km
Treningssenter Gnist trening og helse 1.8 km
Treningssenter Takecare 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 1.1 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.5 km
Hauger skole (8-10 kl.) 0.9 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 2.9 km
Rosenvilde videregående skole 0.8 km
Dønski videregående skole 1 km

Barnehager

Blåveiskroken barnehage (1-5 år) 0.8 km
Rud barnehage - Levre (1-5 år) 1 km
Gjettum barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 1.5 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 3.1 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1.1 km
Postkontor Meny Kolsås 1.5 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.8 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 0.6 km
Kiosk/video Mix Kolsås 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 0.6 km
Bensin Circle K automat Bærumsvei 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 78
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Kolsås 188 83

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?