Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Romslig og flott stue hvor det er er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater i stuen sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Romslig og flott stue hvor det er er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Romslig og flott stue hvor det er er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Fra stuen er det direkte tilgang til stor (11,1 kvm.) balkong hvor det er god plass til utemøbler og grill

Det er montert belysning og stikkontakter, og fra balkongen det er hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer

Fra stuen er det direkte tilgang til stor (11,1 kvm.) balkong hvor det er god plass til utemøbler og grill. Det er montert belysning og stikkontakter, og fra balkongen det er hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer

Moderne og flott kjøkken med fronter i profilert utførelse. Laminert benkeplate med gode arbeidsbenker, og det er pent flislagt mellom undskap og overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følge

Moderne og flott kjøkken med fronter i profilert utførelse. Laminert benkeplate med gode arbeidsbenker, og det er pent flislagt mellom undskap og overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Moderne og flott kjøkken med fronter i profilert utførelse. Laminert benkeplate med gode arbeidsbenker, og det er pent flislagt mellom undskap og overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Moderne og flott kjøkken med fronter i profilert utførelse. Laminert benkeplate med gode arbeidsbenker, og det er pent flislagt mellom undskap og overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

I leiligheten er det god plass til egen spisegruppe og tilhørende møblement

Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord, og tilhørende garderobeløsninger

Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord, og tilhørende garderobeløsninger

Fra hovedsoverommet er det tilgang til eget og fullverdig bad

Fra hovedsoverommet er det tilgang til stort og delikat bad. Badet er pent flislagt, og med varme i gulv. Badet inneholder hvit glatt baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygd sisterneklasse, samt dusjnisje med dusjdører i herdet glass

Badet er pent flislagt, og med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin på badet

Soverom II passer ypperlig som barnerom eller gjesterom - alt etter behov

Soverom II passer ypperlig som barnerom eller gjesterom - alt etter behov

Entré - Flott inngangsparti til leiligheten hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg yttertøy

Bad II - Flott og praktisk bad hvor det er vegghengt toalett, dusjsnisje, og enkel servant. Varme i gulv

Bad II - Flott og praktisk bad hvor det er vegghengt toalett, dusjsnisje, og enkel servant. Varme i gulv

Bad II - Flott og praktisk bad hvor det er vegghengt toalett, dusjsnisje, og enkel servant. Varme i gulv

Plantegning med mål - Boligen er en stor 3-roms, og har en meget god planløsning

Leiligheten ligger i 3.etasje fra bakkeplan - borettslagets har moderne teglstensfasade

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet. Balkongen er på 11,1 kvm hvor det er fin utsikt utover brl. fellesområder fra balkongen

Borettslaget har tilrettelagt for sine beboere med grøntarealer, sittebenker, skulpturer m.m.

Løren Torg m/daligvarebutikken Meny, nisjebutikken Nille, bokhandler Nordli, apotek, frisør, post-i-butikk m.m.

Lørenparken er i kort gangavstand fra leiligheten

Løren Parken er ett populært område for lek og rekreasjon

Nye Løren-stasjon ligger kun en kort gåtur unna leiligheten

Nye Løren bydels-spiseri er ett populært spisested/restaurant

Populære indiske restauranten Sanjay´s er like i nærheten

Baker Hansen åpnet nylig på Løren, og er ett populært samlingssted

Kaffebrenneriet er rett over veien, og er ett populært samligsted for beboere på Løren

Løren Kiosk og Grill er en kort gåtur unna

Houz er en moderne interiørbutikk, og befinner seg like i nærheten

Dagligvarebutikken Rema 1000 er i kort gangavstand

Daligvarebutikken Kiwi er en kort gåtur unna

Peppes Pizza på Løren

Løren er ett spennende boligområde som fortsatt ikke er ferdig etablert. Det foreligger flere spennende planer for området både med tanke på bolig og næring/handel

Lobbyen er tilgjengelig for beboere serviceområdets åpningstider

Kjøkkenet er fullt utstyrt med servise og redskap, og er godt tilrettelagt for tilberedning av mat. Kjøkkenet kan brukes av beboere, vertskap og evt. innleide kokker/catering byråer.

Treningsrommet ligger i Serviceområdet og kan benyttes av beboere fra kl. 06.00 til 24.00 alle dager.

Gjesteleiligheten er en 1-roms leilighet på 25 m². Kan maksimalt leies for tre netter sammenhengende.

Leiligheten består av et rom med dobbeltseng, bad, og en sittegruppe med sovesofa med mulighet for 2 ekstra oppredinger.

Utleieleilighetens baderom

Uteområdene består av to enheter: En takterrasse, og et uteområde i direkte tilknytning til Serviceområdet.

I lobbyen er det fri tilgang på kaffe og te, og du vil finne et utvalg av dagens aviser, TV, en beboer-PC og trådløst nettverk i hele området.

I lobbyen er det fri tilgang på kaffe og te, og du vil finne et utvalg av dagens aviser, TV, en beboer-PC og trådløst nettverk i hele området.

I tillegg til koselig lobby er det mulighet for leie av selskapsrommet som kan dekkes til inntil 40 personer, og det egner seg godt til private arrangementer.

I tillegg til koselig lobby er det mulighet for leie av selskapsrommet som kan dekkes til inntil 40 personer, og det egner seg godt til private arrangementer.

Løren Torg- Stor 3-roms hjørneleil.

Leyrins gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Løren Torg- Stor 3-roms hjørneleil.: PLUSS-leil. m/stort kjøkken og 2 bad - Solrik balkong m/utsikt mot gårdstun - Garasje og heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 513,-
Fellesgjeld:
Kr 4 047,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger like ved Lørenparken, sentralt på Løren Vest. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay, Løren Spiseri, nyåpnede Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder

Butikken Løren Frukt og Grønt, Dominos Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Løren har også sin egen minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper i ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt Oslos største badeland.

Les mer om planene her:

http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kanonen bhg. 0.2 km

Espira Gartnerløk. bhg. (1-6 år) 0.3 km

Sinsen meninghetsbhg. (1-6 år) 0.5 km

Barne- og ungdomsskoler:

Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.4 km

Refstad skole (1-7 kl.) 1.4 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km

Videregående:

Kuben vgs. 1.6 km

Etterstad vgs. 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 047,-

Totalpris

Kr 5 204 047,-

Felleskostnader

Kr 5 513,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

6939m2

KR-kode

5417333

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leyrins gate 2, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 40, i Oslo kommune.

andelsnr. 97, Løren Torg Borettslag, org.nr. 992 627 867

Tomten

Eiet tomt på 6.939 kvm som tilhører borettslaget.Tomten er parkmessig opparbeidet med plener kantet med granitt, elvegrus, store bed, sandkasse, benker, bord og skulpturer. Privat, kun med tilgang for beboerne i Løren Torg. Asfalterte gang-og kjørevei.

Parkering

Det følger med leiligheten en parkeringsplass som er i felles lukket garasjeanlegg. Fra garasjen er det heis opp til leilighetens etasjeplan. Kostnader for vedlikehold av garasjeplass faktureres eier med kr. 1000,- pr. kvartal, og dette driftes av Løren Garasjelag. Sameiet har tilrettelagt for beboerne med mulighet for lading av inntil 20 elbiler (skap montert i mai 2016). Eierne av ladeplasser deler på samlet strømkostnad. Gjesteparkering med betalingsautomat på fellesområdet. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

3. etasje, 82 kvm.: Stue/kjøkken, to soverom, to bad, og gang/entré

Sekundærrom:

3. etasje, 4 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en innvendig bod på 4 kvm, samt en bod i kjeller på 4,1 kvm. med vegger i panelt utførelse. Vedlagt følger målbare plantegninger.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i betong, og er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong med frittbærende dekker i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Pussede overflater og panelte overflater i endevegger. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Balkong utført på utkraget betong dekke med utgang fra stue. Gulv i ubehandlet betong dekket med plastlemmer. Sidevegger i malt betong. Tilkomst leilighet via felles svalgang. Det er personheis i bygget. Entrédør i fabrikkmalt glatt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Balkongdør med 3- lags isolerglass i treramme fra 2007. Entrédør og balkongdør butter i karm. Hakk og merker i entrédør. Lette innerdører med glatt overflate og med bikubekjerne av papp. Skyvedør fra hovedsoverom til bad og fra entré til kjøkken. Vinduer med 3-lags isolerglass i treramme av gran eller furu fra 2007. Balansert ventilasjon med avtrekk kjøkken og bad og tilluft i alle tørre rom. Styrepanel i gang. Sikringsskap med automatsikringer. inngis. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Selger opplyser i egenerklæringskjema at en sjelden gang har de sett sølvkre i leiligheten ila. siste par mnd. Det er undersøkt med sameiet, som informerer om at dette er vanlig i veldig mange boliger, og følgelig er det nærliggende å tro at tiltak mot dette ikke er nødvendig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en stor 3-roms PLUSS-leilighet med meget god planløsning som bl.a. stort kjøkken og to bad. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Løren, og "alt" av fasiliteter er rett i nærheten. Eiere har vedlikeholdt boligen godt, og boligen holder følgelig en veldig god standard.

Entré: Flott inngangsparti til leiligheten hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg yttertøy.

Stue: Romslig og flott stue hvor det er er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater i stuen sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. Boligens planløsning gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til spisegruppe med tilhørende møblement i "mellomrommet" mellom stue og kjøkken.

Balkong: Fra stuen er det direkte tilgang til stor (11,1 kvm.) balkong hvor det er god plass til utemøbler og grill. Det er montert belysning og stikkontakter, og fra balkongen det er hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer.

Kjøkken: Moderne og flott kjøkken med fronter i profilert utførelse. Laminert benkeplate med gode arbeidsbenker, og det er pent flislagt mellom undskap og overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende garderobeskap. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord, og tilhørende garderobeløsninger. Fra rommet er det tilgang til eget og fullverdig bad. Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller kontor - alt etter behov.

Bad I: Fra hovedsoverommet er det tilgang til stort og delikat bad. Badet er pent flislagt, og med varme i gulv. Badet inneholder hvit glatt baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygd sisterneklasse, samt dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Bad II: Flott og praktisk bad hvor det er vegghengt toalett, dusjsnisje, og enkel servant. Varme i gulv.

Oppvarming

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 16.07.2008.. Brukstillatelsen gjelder for hus B og C med tilhørende fellesområder, utomhus og garasje. Dokumenter kan oversendes ved henvendelse til megler.

Ifølge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal ifølge brukstillatelsen være utført innen 01.09.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må bekleftes at sluttdokumeniasjon til Vann og avløpsetalen er innsendt. Sluttrapporten for avfallshandteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sorthvit husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det forutsettes at moduler som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produklet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produkisertifikatet samsvarer med de produktene som fakisk har blitt montert. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen og følgende har betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 194410, tinglyst: 19.11.2008: Avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS, Org.nr.: 989518526 Pliktig tilknytning til serviceavtale. Med flere bestemmelser.

Dagboknr. 194410, tinglyst: 19.11.2008: Avtale Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg. Andelen kan bare overdras sammen med parkeringsplass.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Løren Torg Borettslag (org.nr. 992627867) som består av tilsammen 108 andeler, og er medlem i Løren Velforening.

Egen nettside: http://lorentorgbrl.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22865999.

Forsikret i Codan forsikring, polisenummer 1028264.

Ingen forkjøpsrett, men styregodkjenning. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Avtale med Securitas om vakthold.

Vaktmestertjenester blir utført av Selvaag Eiendom AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, se Husordensreglene punkt 11.

Kabel-tv og fibernett: Viken Fiber TV-pakke med ca. 60 kanaler, PVR-opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken.

Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Garasje er eget garasjelag (Løren Garasjelag), som ikke OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for. Selvaag Parkering fører oversikt, og garasje som selges selges sammen med andelsleilighet i Løren Torg Borettslag meldes til Selvaag Parkering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttige formål (treningssenter, galleri) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4189 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Løren er i utvikling og på flere av nabotomtene er det pågående plansaker vedr. boligbygging. Se bl.a. plansak 201509417.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.513,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv/fibernett kr 399,- serviceavgift kr 1.052, á-konto strøm kr 887,felleskostnader samleseksjon kr 962, felleskostnader kr 2.213,- med blant annet trappevask, vaktmestertjenester, vektertjeneste, huseierforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Løren Torg Eierseksjonssameie. Andelseiere betaler derfor to poster med felleskostnader (både til borettslaget og til eierseksjonssameiet). Avgift for luftfilter kr 310,- betales i juni og november via felleskostnadene.I tillegg fjernvarme og varmtvann som avregnes av Techem. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.923 kwh. pr. år.Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/fibernett på kr 399 pr. mnd og kostnaden for dette er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 5.245,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.210.351,-

Av dette beløpet utgjør kr 4.047,- andel fellesgjeld (kun kortsiktig gjeld) som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Løren Øst

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.5 km
Økernparken 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Løren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.1 km
Treningssenter STERK 0.2 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Etterstad videregående skole 3.7 km

Barnehager

Kanonen barnehage 0.2 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0 km*
Kjøpesenter Økernsenteret 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.1 km*
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.4 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.1 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km
Bensin Circle K Økern 1.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 33,3 %
Gj.snittalder kvinner 33,3 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Løren Øst 2088 897

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?