Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Leyrins Gate 7 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Stor og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet

Stuen er romslig og har rikelig med plass til både sofagruppe og spisegruppe

Romslig og flott fire-roms selveierleilighet i 3.etasje med vestvendt balkong, og med god og praktisk planløsning

Flott og moderne kjøkken med HTH-innredning hvor det er foilerte fronter, laminat benkeplate med innfelt stålservant, og belysning under overskap

Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonsplatetopp fra Miele (nytt 2018), samt kjøleskap, mikrobølgeovn, og oppvaskemaskin følger med i handelen

Gode arbeidsbenker på kjøkkenet, og generet godt med lagringsplass i skap

Spisestuen blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten

Boligens planløsning sørger for at det er god plass til spisegruppe i boligen

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap

God plass til garderobeskap på soverommet

Det er totalt tre soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng, samt tilhørede garderobeløsninger

Soverom II og III passer ypperlig som barrnerom, gjesterom, eller kontor - alt etter behov

Det er totalt tre soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng, samt tilhørede garderobeløsninger

Soverom II og III passer ypperlig som barrnerom, gjesterom, eller kontor - alt etter behov

Praktisk innvendig bod som også kan benyttes som walk-in-closet

Romslig og flislagt bad med moderne hvit baderomsinnredning m/speilskap og belysning, vegghengt toalettskål, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin og tøreketrommel

Romslig og flislagt bad med moderne hvit baderomsinnredning m/speilskap og belysning, vegghengt toalettskål, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin og tøreketrommel

Varmekabler i gulv og downlights i tak på badet

Eget seperat og praktisk toalett i boligen. Inneholder vegghengt toalettskål, samt enklere servantskap med speil og belysning. Varmekabler i gulv

I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko

Fra stuen er det utgang til lun, vestvendt, og overbygd balkong på hele 14 kvm hvor det er god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill

Fra stuen er det utgang til lun, vestvendt, og overbygd balkong på hele 14 kvm hvor det er god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill

Utsikt fra balkongen

Sameiet har tilrettelagt for sine beboere med flere sittebenker, asfaltert gårdplass, samt skulpturer og lekeapperater for de minste

Boligen har en fin og sentral beliggenhet på Løren med kort gangavstand til "alt" av fasiliteter

Leyrins gate 7 - Boligen har en meget god planløsning

Løren Torg med daligvarebutikken Meny, post-i-butikk, nisjebutikken Nille, frisør, apotek m.m. er like i nærheten

Nye Løren t-bane stasjon er i kort gangavstand

Lørenparken

Kaffebrenneriet er et populært samlingspunkt for beboerne på Løren

Sterk Treningssenter er populært blant beboerne

Nyåpnede Baker Hansen på Løren

Det er flere daligvarebutikker i nærområdet som f.eks. Kiwi på Frydenberg

Sanjays på Løren er en populær indisk resaturant

Løren - Påkostet og stor 4-roms selveierleil. - To bad og garasjeplass - Meget god planløsning - Vestvendt balkong

Leyrins gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Løren - Påkostet og stor 4-roms selveierleil. - To bad og garasjeplass - Meget god planløsning - Vestvendt balkong: Løren - Påkostet og stor 4-roms selveierleil. - To bad og garasjeplass - Meget god planløsning - Vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 572,-
Fellesgjeld:
Kr 847,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rett ved Løren Torg og det er tøffelavstand til kjøpesenteret (dvs du kan gå dit tørrskodd via garasjeanlegget). Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay'si, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Rema 1000, Meny eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna. House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor interesserte i E-sport og gaming møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 250 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kanonen barnehage 0.3 km

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.5 km

Sinsen menighetsbhg. (1,5-6 år) 0.5 km

Barne- og ungdomskoler:

1-7 kl. Løren skole 0.6 km

1-7 kl. Sinsen skole 0.9 km

1-7 kl. Refstad skole 1.3 km

1-10 kl. Teglverket skole 1.4 km

8-10 kl. Frydenberg skole 0.6 km

Videregående:

Vgs. Kuben videregående skole 1.6 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 847,-

Totalpris

Kr 5 800 847,-

Felleskostnader

Kr 3 572,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

85m2

Tomt

7393m2

KR-kode

541857

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leyrinsgate 7, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 217, snr. 14 i Oslo kommune. Garasjeplassen er organisert som 1/144 ideell andel av gnr. 124, bnr.217, snr 187.

Tomten

Eiet tomt på 7.393 kvm. Fellesarealer og uteområder er opparbeidet som gårdsrom med beplantning, benker og lekeapparater. Bilfritt og barnevennlig. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Fast garasjeplass (rett v/heisen) og i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er fritt omsettelig i sameiet og kan derfor selges separat dersom kjøper ønsker å gjøre dette ved en senere anledning. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Ekstra garasjeplass under Løren Torg kan leies hos Q-park dersom det er ledig. Utover det er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

3.etg., 81 kvm.: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, toalett, tre soverom, og entré/gang

Sekundærrom:

3.etg., 4 kvm.: bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5,1 kvm med vegger i gitter utførelse. Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2018 utført av Martens Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt, samt tekket med teglstein. Flatt tak antatt utført som kompakt tak.Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og flott fire-roms selveierleilighet i 3.etasje med vestvendt balkong, og med god og praktisk planløsning. Leiligheten har en skjermet og barnevennlig beliggenhet, og boligen er ny i 2012. Leiligheten holder følgelig en god standard, og passer perfekt som en familieleilighet.

Entré/inngangsparti: Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue: Stor og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og store vindusflater sørger for at mye naturlys kommer inn i boligen. I stuerom er det påkostet med downlights i tak.

Balkong: Fra stuen er det utgang til lun, vestvendt, og overbygd balkong på hele 14 kvm hvor det er god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill.

Kjøkken: Flott og moderne kjøkken med HTH-innredning hvor det er foilerte fronter, laminat benkeplate med innfelt stålservant, og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonsplatetopp (nytt 2018), samt kjøleskap, mikrobølgeovn, og oppvaskemaskin følger med i handelen. Gode arbeidsbenker på kjøkkenet, og generet godt med lagringsplass.

Bad: Romslig og flislagt bad med moderne hvit baderomsinnredning m/praktisk speilskap, vegghengt toalettskål, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin og tøreketrommel. Varmekabler i gulv, og downlights i tak.

Toalett: Eget separat og praktisk toalett i boligen. Inneholder vegghengt toalettskål, samt enklere servant med speil og belysning. Varmekabler i gulv.

Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng, samt tilhørede garderobeløsninger. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap. Øvrige soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom, eller kontor m.m.- alt etter behov.

Kvaliteter med boligen:

- Innvendig bod på 4 kvm.

- Bod i kjeller på 5,1 kvm.

- Leil. ligger usjenert i 3.etg.

- Overbygd balkong ca. 14 kvm.

- Flislagt bad og toalett med varmekabler i gulv

- Vannbåren varme via radiatorer

- Godt med lagringsplass i leiligheten

- Leiligheten er ny i 2012, og har en god planløsning

Diverse:

- Løren Torg med flere servicetilbud ligger rett ved og du kan gå tørrskodd til senteret!

- Ca. 500 m til nye T-banestasjon.

- Sameiet har egen hjemmeside: http://lorenvangen.com/

- Mulighet for å kjøpe vaktmesterhjelp til mindre praktiske oppgaver via Selvaags driftskontor.

- Viken Fibernett leverer IP-telefoni, internett og digital-TV.

- Felleskostnader inkluderer fjernvarme og varmt tappevann

- Heis i bygget og trappefri adkomst

Oppvarming

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på radiatorvarme og varmt tappevann. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning. Elektriske varmekabler i badegulv. Mekanisk ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2013. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På bygget er det tinglyst pengeheftelse med dagboknr 486494, tinglyst: 16.06.2008: Erklæring/avtale: Evigvarende rett for Hafslund til bruk av rom til plassering av nettstasjon.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om installasjoner i etasjeskillet, kabler for strøm, telefoni og data, fjernvarme, overflatevann, park og skulpturer, adkomst og fordeling av driftskostnader. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner, med unntak av de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Lørenvangen Eierseksjonsameie, org.nr. 998708885, er utviklet av Selvaag.

Prosjektet består av 184 leiligheter og 3 næringslokaler fordelt på 4 bygninger med varierende høyde fra 5 til 6 etasjer.

I underetasjen, på gateplan, er det bygget næringsarealer som vender ut mot Lørenveien. Fra første etasje og oppover er det leiligheter.

Under byggene er det parkerings-og bodarealer, med heis direkte opp til leilighetene. Det er tillatt å holde husdyr sånn som hund og katt i leilighetene så lenge det ikke fører til sjenanse for nabolaget.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20. Mulighet for å kjøpe vaktmesterhjelp til mindre, praktiske oppgaver via Selvaags driftskontor. Vaktmesteravtale med Selvaag Eiendom AS.

Foretatt påkostninger 2012-2018:

- Montert opp søppelbeholdere ved hver inngang fra parkeringshuset.

- Montert infoskap i alle postkassegangene.

- Satt opp skilting i søppelrom, samt glass- og pappcontainer.

- Hatt to omganger med komprimatorbil for kasting av større gjenstander.

- Kameraovervåkning av garasjeanlegg og dets inn-og utganger.

- Beboerene har også mottatt tilbud på montering av markiser.

- Montert takrenner på bygningene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenvangen.com

Regulering

I henhold til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, samt allmennyttig formål (treningssenter, galleri) (felt B2) iht. reguleringsplan S-4189 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Løren er i utvikling og på flere av nabotomtene er det pågående plansaker vedr. boligbygging. Se bl.a. plansak 201215384 og 200901755.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisebord følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.572,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, varmtvann, internett, kabel-tv, betaling av felleskostnader, utvendig byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m.

Fordeling av fellesutgifter:

Felleskostnader kr 2.408,-

Fjernvarme kr 765,-

Internett 199,-

Kabel-tv kr 200,-

I tillegg betales det kr 350,- pr. mnd. for garasjeplass. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fjernvarme blir fakturert á konto sammen med felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og kostnader for dette er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2016 er fastsatt til 2 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr kr 5.946.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Løren Øst
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.5 km
Økernparken 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Løren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.1 km
Treningssenter STERK 0.2 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 2.3 km

Barnehager

Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kanonen barnehage 0.2 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.1 km*
Kjøpesenter Økernsenteret 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.1 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.4 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.3 km
Bensin Circle K Økern 1.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Løren Øst 992 510

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprisvederlag: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?