Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Stor og innbydende stue

Fasade

Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy

Lekkert inngangsparti

Inngang til spisestue

Utgang fra stue til solrik balkong

Utgang til balkong fra stue

Innholdsrik stue med god plass til å innrede med flere sittegrupper

Innholdsrik stue med god plass til innrede med flere sittegrupper

Flott og lyst kjøkken

Spisegruppe

Spisegruppe

Gode vindusflater fra begge sider av lieligheten slipper godt med lys inn.

Spisegruppe

Profilerte hvite fronter og laminert benkeplate

Hovedsoverommet med god store vinduflater, og god plass til garderobe

Inngang til bad fra soverommet

Flott soverom nr 2 med ny laminat på gulv. God plass til garderobeskap.

Stort barnesoverom med god plass til seng og kommode.

Helfliset bad med varmekabler på gulv

Heldekkende servant med vegghengt toalett

WC - rom som ble modernisert i 2015

Solrik balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Fasade

Plantegning 3D

Nyborg

Liakroken 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Nyborg: Stor og moderne 4-roms leilighet med gode kvaliteter i barnevennlige omgivelser. Sentralt. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 716,-
Fellesgjeld:
Kr 155 009,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en god beliggenhet i et etablert og populært boligområde sentralt i Åsane. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med et flertall av barnehager, skoler, dagligvarebutikker og busstopp i gangavstand. En kort kjøretur unna kommer man til Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter med alle sine fasiliteter og servicetilbud.

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland og opp til Storsåta og Liavatnet. Det er også flere treningssenter som Stamina, Crossfit Åsane og Sky Fitness i gangavstand.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Liakroken barnehage

Flaktveit barnehage

Skoler:

Li skole

Flaktveit skole

Åstveit skole

Blokkhaugen skole

VGS:

Åsane videregående

U.Pihl videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ved Gullgruven/IKEA tar man av fra motorveien og følger rett fram gjennom to rundkjøringer. Ved krysset tar man av til venstre og deretter inn til høyre inn i Liakroken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 155 009,-

Totalpris

Kr 2 645 009,-

Felleskostnader

Kr 5 716,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

52540m2

KR-kode

741820

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liakroken 12, 5132 Nyborg

Gnr. 207, bnr. 126 i Bergen kommune.

Andelsnr. 164,

Liflaten Borettslag, org.nr. 953 311 054

Tomten

Eiet tomt på 52.540,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Bruksareal:

Bolig 104 kvm

Primærrom:

Bolig:

3. etasje, 104 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, toalettrom, gang, entré og omkledningsrom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1 etasje på 2,8 m2, samt felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, gavlvegger og etasjeskillere.

Fasade er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med belegg/papp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 settes på vinduer/dører grunnet alder

TG2 settes på overflater bad og vaskerom grunnet alder

TG2 settes på membran, tettesjikt og sluk på bad og vaskerom grunnet alder

Overflater på bad gis TG2 grunnet alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Liakroken 12! Leiligheten ligger i byggets toppetasje. Boligen er godt vedlikeholdt, og holder en god standard.

Gang:

Nyoppusset og romslig gang. God plass til å henge fra seg alt av yttertøy. Deler av gangen har tidligere vært leilighetens 4. soverom. Dette kan lett tilbakeføres. Spotter i tak, panel på vegg, laminat og varmefolie på gulv.

Spisegruppe:

Stort og koselig spisested med plass til hele familien, og som binder både kjøkken og stuen sammen. Her får man lysinnslipp fra begge sider av leiligheten som gjør rommet lyst og innbydende. Nye spotter i tak, laminat på gulv.

Stue:

Lekker stue med mange innredningsmuligher og god plass til flere sittegrupper. Gode vindusflater slipper godt med lys inn. Utgang til solrik balkong fra stuen. Her får man solen inn på ettermiddagen til sent på kvelden. Laminat på gulv.

Kjøkken:

HTH kjøkken med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Opplegg for vaskemaskin. Godt med skap- og benkeplass. Spotter i tak, og flott usikt over nærområdet. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad og WC-rom:

Eldre helfliset bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og heldekkende servant. Varmekabler på gulv. WC-rom er modernisert i 2015.

Soverom:

Det er tre flotte soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er stort og innbydende, med flotte fargevalg som gir en behagenlig atmosfære. Inngang til badet fra dette soverommet. Soverom nr 2 er flott innredet som gjestesoverom, med plass til dobbelseng og garderobe. Nylig skiftet laminat på gulv. Det siste soverommet er også skiftet laminat på, og er innredet til familiens minstemann. Rommet har fin størrelse som barnerom med plass for seng, kommode og tumleplass.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med belegg på gulv og slette vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og varmefolie på gulv i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.01.1978.

Tillatelsen er gitt på vilkår og det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, dagbok nr 08182, tinglyst 13.04.77 og omhandler rettigheter til bebyggelse på eiendommen. Den antas å ha noe betydning for leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag.

Borettslaget består av 190 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret

Planlagte påkostninger:

Styret i Liflaten Borettslag skal starte arbeidet med å installere ladestasjoner for elbiler og hybridbiler. Finansieringen av installasjonene er ved bruk av lagets egenkapital. Installasjonskostnaden, samt bruk og vedlikeholdskostnadene betales av brukerne av stasjonene.

Det er løpende problemer med fasadelementer slik som vinduer og dører. Lukkemekanismer er dårlig vedlikeholdt mange steder og det begynner nå å få vansker med å skaffe reservedeler grunnet foreldelse av komponentene. Det er tilsvarende problemer med garasjedørene.

Grendahuset er dårlig vedlikeholdt og det forventes en større vedlikeholdsoppgave i nær framtid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil i dette tilfellet bli utlyst i etterkant.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 207 Bnr 1, 2 M.FL., Flaktveit Li felt I" datert 29.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Verkstedet over hovedveien er under ombygging. Dette anses å ikke ha noe betydning for leiligheten.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

207/93 139686667-3 Påbygg Verkstedbygning Igangsettingstillatelse 29.12.2017 201723256

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer og møbler vil ikke medfølge i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.716,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter lån kr. 236,-

Avdrag lån kr. 896,-

Driftsutgifter kr. 1.980,-

Vedlikehold kr. 613,-

Eiendomsskatt kr. 304,-

Kommunale avgifter kr. 990,-

Felleskostnader garasje kr. 90,-

Renhold/vask kr. 113,-

Dugnad kr. 45,-

Kabel-tv og bredbånd kr. 449,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.872 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet en løpende avtale med Bergen Fiber som internettleverandør, og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.646.868,-. Av dette beløpet utgjør kr 155.009,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets LI
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Gullgruven 1.2 km
Biltilsynet 1.3 km
Ulvedal torg 1.3 km
IKEA Åsane 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31 km
Sentralstasjon Bergen 14 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.6 km
Bussholdeplass Liakroken skole 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.3 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Li skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 1.8 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.7 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Åsane videregående skole 1.1 km
U. Pihl videregående skole 2.3 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 1.2 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.2 km
Kjøpesenter Horisont 1.9 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 0.9 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.2 km
Apotek Apotek 1 Horisont 1.9 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Nyborg 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 2.6 km
Bensin Uno-X Åsane 1 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 44,7 %
Gj.snittalder kvinner 48,8 %
Husholdninger med barn 20
Husholdninger uten barn 80
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 3984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: LI 991 545

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger kr. 5.000,-

Fotopakke inkl. rådgiving stylist kr. 5.900,-

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?