Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

- Velkommen til Liakroken 14 -

 

 

Entrè og Hall

Stor og romslig stue med store vindusflater

Fra stuen er det utgang til balkong

God plass til en sofagruppe

 

Spisestue eller tv-stue

 

Kjøkken

Godt med skap og benkeplass

Lyst og fint kjøkken

God plass på kjøkkenet til spisebord

Flotte dobbeldører i glass

Lyst og romslig bad

Fra badet er det inngang til hovedsoverom og vaskerom

Seperat vaskerom med utslagsvask

Gjestetoallett i gang/hall

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 3

 

Gode solforhold

Utsikt fra balkong. Kiwi matvarebutikk et steinkast unna

Liakroken 14, 5132, Nyborg_3D (6)

Nyborg - Lys og romslig 4-romsleilighet(oppr 5-roms) i barnevennlige omgivelser. Garasjeplass.Varmtvann inkl i fk

Liakroken 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Nyborg - Lys og romslig 4-romsleilighet(oppr 5-roms) i barnevennlige omgivelser. Garasjeplass.Varmtvann inkl i fk: Nyborg - Lys og romslig 4-romsleilighet(oppr 5-roms) i barnevennlige omgivelser. Garasjeplass.Varmtvann inkl i fk

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 716,-
Fellesgjeld:
Kr 153 109,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært populært og solrikt område på Li i Åsane.Området er rolig og barnevennlig. Like ved leiligheten finner du de viktigste servicetilbud som butikk,barnehage,skole,treningssenter,og busstopp. Gullgruven,Ikea, Åsane Senter, og Horisont ligger en kort kjøre/sykkeltur unna. Fine tur muligheter i området. Gode bussforbindelser i flere retninger. På Flaktveit finner du søndagsåpen butikk. Fra sentrum til Liakroken tar det ca 10 minutterr med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Li skole

1-7 kl. Flaktveit skole

1-10 kl. Kyrkjekrinsen skole

1-3 kl. Storåsen skole

8-10 kl. Breimyra ungdomsskole

Åsane videregående skole

U. Pihl videregående skole

Liakroken barnehage (0-6 år)

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ved Gullgruven/IKEA tar man av fra motorveien og følger rett fram gjennom to rundkjøringer. Ved krysset tar man av til venstre og deretter inn til høyre inn i Liakroken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 109,-

Totalpris

Kr 2 453 109,-

Felleskostnader

Kr 5 716,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

106m2

Tomt

52540m2

KR-kode

741851

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liakroken 14, 5132 Nyborg

Gnr. 207, bnr. 126 i Bergen kommune.

Andelsnr. 177 i Liflaten Borettslag, org.nr. 953 311 054

Tomten

Felles eiet tomt på 52.540,8 kvm som tilhører borettslaget. Den er pent opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplasser og grøntarealer.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

2. etasje 103 kvm: Entrè, bad, hall, kjøkken, stue, 3 stk soverom, vaskerom og wc

Sekundærrom:

2. etasje 2.6 kvm: bod

I tillegg disponerer boligen en bod på 3,5 kvm i byggets 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og kledning på balkong. Skillevegger og bærevegger er oppført i betongkonstruksjoner. Flatt tak antatt tekket med sveisepapp. Boligblokken er oppført med etasjeskiller i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 - VVS- installasjoner - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

TG2 - Bad og vaskerom - Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerommet grunn av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet alder og slitasje. Sluk og fall på gulvet er ikke kontrollert. Videre bruk av dusjkabinett anbefales om badet ikke blir oppgradert.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott 4-romsilighet (opprinnelig 5-roms) som ligger i byggets 2. etasje og har gjennomgående god standard. God planløsning.

Romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stort og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er med hvite profilerte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Leilighetens innvendige vegger er bekledd med malt strie, brystningspanel og vinyltapet.

Leilighetens himlinger består av malt betong.

Lys og romslig stue med god plass til en spisestue. Stuen er delt inn i to avdelinger. Tvstue/spisestue og en avdeling med god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 12,8 kvm med blomsterkasse i betongsom rekkverk. Gode solforhold.

Wc med flis på gulvet og malt strie på vegger. Toalett og med liten servant på vegg. Mindre overskap med speilfront.

Stort seperat vaskerom med gulvbelegg og malte veggoverflater. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask på vegg med avløp ført i plastsluk.

Lyst bad med belegg på gulvet og vinyltapet på vegger. Dusjkabinett og baderomsinnredning med

heldekkende servant, samt høyskap og overskap med belysning.

Det er tre soverom i leiligheten. Alle med god plass til garderobeskap.

Fra det ene soverommet er det inngang til leiligheten innvendige bod.God plass til oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.01.1978..

Tillatelsen er gitt på vilkår og det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 8182, tinglyst 13.04.1977, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte: Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag.

Borettslaget består av 192 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes om til styret.

Planlagte påkostninger:

Styret i Liflaten Borettslag skal starte arbeidet med å installere ladestasjoner for elbiler og hybridbiler. Finansieringen av installasjonene er ved bruk av lagets egenkapital. Installasjonskostnaden, samt bruk og vedlikeholdskostnadene betales av brukerne av stasjonene.

Det er løpende problemer med fasadelementer slik som vinduer og dører. Lukkemekanismer er dårlig vedlikeholdt mange steder og det begynner nå å få vansker med å skaffe reservedeler grunnet foreldelse av komponentene. Det er tilsvarende problemer med garasjedørene.

Grendahuset er dårlig vedlikeholdt og det forventes en større vedlikeholdsoppgave i nær framtid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 207 Bnr 1, 2 m.fl., Flaktveit Li felt I datert 29.10.1976.

Ny reguleringsplan:Åsane. Gnr 207 Bnr 126, Liaflaten, fortetting av blokkbebyggelse, er under arbeid. Rehabilitering og fortetting må påberegnes.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr/Bnr 207/93: Påbygg Verkstedbygning.Igangsettingstillatelse 29.12.2017.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

- Gul støysone- Berøringsgrad: 0,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampetter og lysekrone i stuen medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.716,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter/eiendomskatt, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring,vedlikehold, varmtvann, og Altibox Fiber.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 236,-

Avdrag kr 896,-

Kommunale avgifter/eiendomskatt kr 990,-

Vedlikehold kr 613,-

Garasje kr 90,-

Renhold og dugnad kr 158,-

Kabel-tv og bredbånd kr 449,-

Driftsutgifter kr 2.284,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv/ internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.454.968,- Av dette beløpet utgjør kr153.109,- ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets LI
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.1 km
Gullgruven 1.2 km
Biltilsynet 1.3 km
IKEA Åsane 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.9 km
Sentralstasjon Bergen 14 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.6 km
Bussholdeplass Liakroken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li ballbane 1 km
Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 1.3 km
Treningssenter Crossfit Åsane 0.4 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Li skole (1-7 kl.) 0.5 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 1 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 1.4 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Åsane videregående skole 1.1 km
U. Pihl videregående skole 2.2 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 0.1 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 1 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.2 km
Kjøpesenter Horisont 1.9 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.2 km
Apotek Apotek 1 Horisont 1.9 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Nyborg 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 2.6 km
Bensin Uno-X Åsane 1 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 44,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,8 år
Husholdninger med barn 20
Husholdninger uten barn 80
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 3984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: LI 991 545

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kom-info: 5.000,-

Foto og stylist: 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?