Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Liaveien 19 - Flott beliggende leilighet sentralt på Kolbotn - innholdrik leilighet med bla. 3 soverom, bad, separat wc og vaskerom

Terrasse med utgang fra stue – hellelagt gulv og overbygget – god plass til sittegrupper, spisebord, etc.

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning – store vindusflater – utgang til terrasse på ca. 15 kvm via skyvedør

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning – store vindusflater – utgang til terrasse på ca. 15 kvm via skyvedør

Romslig kjøkken – godt med skap- og benkeplass – Sigdal kjøkkeninnredning med fronter i heltre eik – integrert komfyr og platetoppp

Plass til spisebord på kjøkkenet

Terrasse med utgang fra stue – hellelagt gulv og overbygget – god plass til sittegrupper, spisebord, etc.

Soverom 1 – hovedsoverom med god plass til dobbeltseng – fransk balkong - plassbygget garderobeskap med skyvedører – utvendig solskjerming – boligen har i alt 3 soverom

Soverom 2 – fransk balkong – garderobeskap – utvendig solskjerming – boligen har i alt 3 soverom

Soverom 3 – inngang fra kjøkken – lite soverom som også egner seg som eksempelvis kontor – fransk balkong – balkong – utvendig solskjerming – boligen har i alt 3 soverom

Bad – flislagt gulv og vegger, malt himling – varmekabler – baderomsinnredning (servant med underskap, speil og 2 stk. sideskap) – badekar – dusj-nisje – toalett

Bad – flislagt gulv og vegger, malt himling – varmekabler – baderomsinnredning (servant med underskap, speil og 2 stk. sideskap) – badekar – dusj-nisje – toalett

Vaskerom med adkomst fra bad – opplegg til vaskemaskin – skyllekum med underskap

Separat wc – adkomst fra entre – flislagt gulv – toalett – baderomsinnredning (enkel servant med underskap, speil og sideskap)

Romslig entre – skyvedørsgarderobe – portåpner med kamera

Pent opparbeidete fellesarealer - flott beligggende med kort vei til Kolbotn sentrum

Pent opparbeidete fellesarealer - flott beligggende med kort vei til Kolbotn sentrum

Pent opparbeidete fellesarealer - flott beligggende med kort vei til Kolbotn sentrum

Gjesteparkering rett utenfor blokken – pent opparbeidete fellesarealer

3D plantegning

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Rett ved Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, cafeer og restauranter

Kort gangavstand til Kolbotn togstasjon – god forbindelse mot nord og syd – direktetog til Oslo S tar ca. 11 minutter

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Flotte turmuligheter i området – blant annet ved området rundt Kolbotnvannet

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Kort vei til spa- og velværesenteret på The Well

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

KOLBOTN SENTRUM - NY PRIS - 4-roms selveier i 3. etg. - romslig balkong på 15 kvm - oppvarming inkl. - heis - garasje

Liaveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

KOLBOTN SENTRUM - NY PRIS - 4-roms selveier i 3. etg. - romslig balkong på 15 kvm - oppvarming inkl. - heis - garasje: KOLBOTN SENTRUM - NY PRIS - 4-roms selveier i 3. etg. - romslig balkong på 15 kvm - oppvarming inkl. - heis - garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 510,-
Fellesgjeld:
Kr 14 221,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet sentralt i Kolbotn sentrum. Her befinner kjøpesenteret Kolbotn Torg seg, som tilbyr ca 60 diverse forretninger og butikker. Dette inkluderer eksempelvis caféer, restauranter, vinmonopol, apotek, sportsbutikk og flere klesbutikker.

Meget godt kollektivtilbud. Kort gangavstand til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski, særlig i rushtiden. Det tar kun 12 minutter til Oslo sentrum med direktetog og ca 20 minutter med bil.

Kort vei til turmuligheter ved blant annet Kantoråsen. Ingierkollen slalåmbakke og tennisbaner ligger rett i nærheten.

Kort biltur til marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

Ulike treningssentre, golfbane, svømme- og idrettshall og badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i kort bilavstand.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Se kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 221,-

Totalpris

Kr 5 964 221,-

Felleskostnader

Kr 4 510,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2001

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

111m2

Tomt

5606m2

KR-kode

4917108

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liaveien 19, 1410 Kolbotn.

Gnr. 40, bnr. 282, snr. 31 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.606 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, beplantning og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier.

Parkering

Det medølger bruksrett til én garasjeplass. Denne ligger i blokkens underetasje, og det er heis fra garasje til leilighetsplan.

Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

3. etasje, 108 kvm: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og wc.

Sekundærrom:

3. etasje, 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen én bod på ca. 5 kvm i bloggens kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2017 utført av BN Takst.

Standard

Flott beliggende selveierleilighet ved Kolbotn sentrum. Utgang til nordvest-vendt balkong på ca. 15 kvm. Garasje og bod i blokkens underetasje - heis fra leilighetsplan til garasje.

Entre: Romslig med skyvedørsgarderobe. Portåpner med kamera.

Stue: Romslig med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater gir mye sollys inn. Utgang til romslig terrasse via skyvedør. Terrassen har hellelagt gulv og er overbygget. God plass til eksempelvis sittegrupper, spisebord, etc.

Kjøkken: Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Sigdal kjøkkeninnredning med fronter i heltre eik. Plass til spisebord på kjøkken. Integrert komfyr og platetopp. Kombinert kjøl-/fryseskap følger.

Bod: Inngang til praktisk bod fra kjøkken.

Soverom 1: Inngang fra entre. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap med skyvedører. Fransk balkong. Utvendig solskjerming. Vindu mot sameiets grøntområde.

Soverom 2: Inngang fra entre. Garderobeskap følger. Fransk balkong. Utvendig solskjerming. Vindu vendt mot sameiets grøntområde.

Soverom 3: Inngang fra kjøkken. Lite soverom som passer godt til gjesterom. Rommet egner seg også godt til eksempelvis kontor. Fransk balkong. Utvendig solskjerming. Garderobeskap følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og 2 stk. sideskap). Badekar. Dusj-nisje. Toalett.

Vaskerom: Inngang fra bad. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke). Skyllekum med underskap.

Separat wc: Inngang fra entre. Flislagt gulv. Toalett. Baderomsinnredning (enkel servant med underskap, speil og sideskap).

Diverse:

- Flere andre leiligheter i sameiet har valgt å innglassere balkongen (og fått dette godkjent). Dersom ny eier ønsker å gjøre dette, må dette søkes om.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tillknyttet sentralt fjernvarmeanlegg. Varmen fra radiatorene er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler i bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter i perioden 1956 til 2000. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og byggegrense, trafostasjon/kiosk, bestemmelse om felles adkomstvei.

Videre er det tinglyst 5 servitutter i tidsperioden fra 1920 til 1943. Disse servituttene omhandler blant annet forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse, gjerdeplikt og bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Servituttene er forsøkt innhentet. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Liaveien 17 19 21 (org.nr. 985.286.973), med sameiebrøk 111/6950.

Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Det er ikke anledning til å ha parabol på terrassen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Heisene ble rehabelitert i 2015

- Brannvarslingssystemene ble oppgradert i 2016

- Alle verandagulvene i 6. etasje i samtlige blokkene er byttet

- Motor til garasjeport byttet

Planlagte påkostninger:

- Det er p.t. ingen planer om påkostninger i sameiet utover løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regnskap for 2016 viste et overskudd på kr. 192.199,-.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R 40 48 00 for Kolbotn sentrum vest datert 21.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.2011.

Kolbotn sentrum er under utvikling, og det er varslet "Oppstart av planarbeid for Kolbotn Sentrum". For ytterligere info, se kommunens nettsider www.oppegard.kommune.no under "Reguleringsplaner".

Liaveien 19 ligger i gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover hva som fremkommer av takst og salgsoppgave.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.510,- pr. mnd. og inkluderer:

strøm (á konto beløp som er tilknyttet den enkelte seksjon), fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Strøm á konto: kr. 478,-

- Felleskostnader: kr. 4.032,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-TV, og standard tv-abonnement er inkludert i felleskostnadene.

Standard internett-abonnement via Canal Digital koster omkring kr. 400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.119.575,-.

Av dette beløpet utgjør kr 14.221,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Kolbotn
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1 km
Mastemyr industriområde 1.8 km
Tårnåsen legesenter 1.8 km
Kolbotn næringspark 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.7 km
Sentralstasjon Oslo S 12.6 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.4 km
Bussholdeplass Oppegård rådhus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.7 km
Treningssenter Mudo Oppegård 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 1 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Roald Amundsen videregående skole 3.3 km
Bjørnholt videregående skole 7.6 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 0.1 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.4 km
Ingierkollen barnehage - Kantor (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.2 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 1.7 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.3 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin Shell Mastemyr 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 51,6 år
Gj.snittalder kvinner 56,3 år
Husholdninger med barn 13,7 %
Husholdninger uten barn 86,3 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 313
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Kolbotn 1539 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?