Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Liaveien 21! En attraktiv 2-roms selveier med meget sentral beliggenhet

Stuen ble malt august 2018

Meget romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue med åpen kjøkkenløsning

Strøm, fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (á-konto)

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger handelen

Kjøkken

Romslig og lyst soverom med god lagringsplass

Soverom

Tidløst og moderne baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Gang

Gang

Nordvestvendt marketerrasse

Marketerrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restuaranter

Kolbotn Torg med ca 60 ulike forretninger, kafeér og restauranter

Kolben kulturhus med konsterscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m

Kort gangavstand til Kolbotn togstasjon - direktetog til Oslo S tar ca 11 minutter

Fine turmuligheter i området - blant annet her ved Kolbotnvannet

Oppegård golfbane med 18 hull

Kort kjøreavstand til Ingierkollen slalåmbakke

Det flotte spa- og velværetsenteret The Well ligger like i nærheten

Plantegning

Plantegning

Kolbotn

Liaveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Kolbotn: SOLGT - visning avlyst - kontakt Eiendomsmeglerfullmektig for mer informasjon

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 559,-
Fellesgjeld:
Kr 3 636,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet sentralt i Kolbotn sentrum. Her befinner kjøpesenteret Kolbotn Torg seg, som tilbyr ca 60 diverse forretninger og butikker. Dette inkluderer eksempelvis caféer, restauranter, vinmonopol, apotek, sportsbutikk og flere klesbutikker.

Meget godt kollektivtilbud. Kort gangavstand til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski, særlig i rushtiden.

Det tar kun 12 minutter til Oslo sentrum med direktetog og ca 20 minutter med bil.

Kort vei til turmuligheter ved blant annet Kantoråsen. Ingierkollen slalåmbakke og tennisbaner ligger rett i nærheten.

Kort biltur til marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

Ulike treningssentre, golfbane, svømme- og idrettshall og badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i kort bilavstand.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 636,-

Totalpris

Kr 3 503 636,-

Felleskostnader

Kr 2 559,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2000

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

5603m2

KR-kode

3918129

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liaveien 21, 1410 Kolbotn

Gnr. 40, bnr. 282, snr. 12 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.603,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer med pent stelte omgivelser. Asfaltert innkjørsel og parkeringsområde med gjesteparkeringer rett foran inngang etter områdets gjeldende regler. Nordvestvendt markterrasse utenfor leiligheten, opparbeidet med betongheller og hekkeplanter for skjerming i front og 1 side.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis fra garasjen til leilighetsplan. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, 1 soverom, stue/kjøkken med utgang til markterrasse.m

I tillegg disponerer boligen en bod i bakkant av parkeringsplassen på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn eller komprimerte masser.

Utvendig: Såle, dekker, og yttervegger i støpt betong. Blokken har teglkledde fasader og liggende kledning i utfyllende felt.

Innvendig: Innvendige trapper og fellesganger i betong med belegg.

Boligblokk over 6 etasjer med heis.

Tak:

Flatt tak, antatt tekket med papp eller folie.

Vinduer og dører:

Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeår.

Praktisk vindusdør fra soverom.

Brann- og lydklassifisert entrèdør.

Malte og formpressede innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Noe ekstra bruksslitasje på deler av parkett. Eldre lokal fuktskade ved kjøkkenet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En attraktiv og meget romslig 2-roms selveier med heis, garasje og markterrasse beliggende i byggets 1. etasje, med enkel og trapp fri adkomst. Boligen fremstår som moderne og velholdt med nymalte veggoverflater i stuen. Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger leiligheten. Sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum med kort gange til dagligvare, gode servicetilbud, buss og tog.

Entré:

God plass til lagring av yttertøy og sko. Garderobeskap

Stue/kjøkken:

Stor åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til større spisebord og sofagruppe.

Eikeparkett på gulv og nymalte vegger.

Kjøkkeninnredning i åpen løsning med hvite, profilerte fronter og kjøkkenbeslag nedfelt i laminat benkeplate.

Flisfelt over benk og ventilator med avtrekk i kanal til felles avtrekkssystem. Opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer medfølger handelen.

Bad:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Servant nedfelt i laminat benkeplate.

Toalettskap og underskap med profilerte fronter og speil med lysarmatur. Gulvmontert klosett og dusjnisje.

Soverom:

Romslig soverom med god lagringsplass i garderobeskap.

Fra soverommet er det praktisk vindusdør med utgang til markterrassen.

Markterrasse:

Markterrasse med plass til utemøbler og grill, usjenert beliggenhet uten innsyn fra nærliggende blokker.

Strøm og utelys.

Oppvarming

Leiligheten har iflg. opplysninger fra eier vannbåren gulvvarme i bad og radiatorer med sentralvarme ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter i perioden 1956 til 2000. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og byggegrense, trafostasjon/kiosk, bestemmelse om felles adkomstvei.

Videre er det tinglyst 5 servitutter i tidsperioden fra 1920 til 1943. Disse servituttene omhandler blant annet forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse, gjerdeplikt og bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Servituttene er forsøkt innhentet. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Liaveien 17 19 21 (org.nr. 985.286.973), med sameiebrøk 63/6950.

Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Det er ikke anledning til å ha parabol på terrassen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Heisene ble rehabelitert i 2015

- Brannvarslingssystemene ble oppgradert i 2016

- Alle verandagulvene i 6. etasje i samtlige blokkene er byttet

- Motor til garasjeport byttet

Planlagte påkostninger:

- På årsmøte i april 2019 vil det bli tatt opp av styret om det skal legges bredbånd inn til hver leilighet. Dersom dette blir vedtatt vil det bli en liten økning i fellesutgifter pr mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R 40 48 00 for Kolbotn sentrum vest datert 21.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.05.2011.

Kolbotn sentrum er under utvikling, og det er varslet "Oppstart av planarbeid for Kolbotn Sentrum". For ytterligere info, se kommunens nettsider www.oppegard.kommune.no under "Reguleringsplaner".

Liaveien 19 ligger i gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.559,- pr. mnd. og inkluderer: strøm (á konto beløp som er tilknyttet den enkelte seksjon), fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Strøm á konto: kr. 271,-

- Felleskostnader: kr. 2.288,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.573 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-TV, og standard tv-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Selger har betalt kr 424,- pr mnd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Kolbotn
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Rådhuset 0.1 km
Solgården Legesenter 0.3 km
Kolbotn Kirke 1.1 km
Mastemyr industriområde 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.9 km
Sentralstasjon Oslo S 12.6 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.4 km
Bussholdeplass Oppegård rådhus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.7 km
Treningssenter På treninga Sport&Helseakademiet 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 1 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.5 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.7 km
Roald Amundsen videregående skole 3.4 km
Bjørnholt videregående skole 7.7 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 0.1 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.3 km
Ingierkollen barnehage - Kantor (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.3 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 1.7 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.3 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin Shell Mastemyr 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 54,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,9 år
Husholdninger med barn 13,7 %
Husholdninger uten barn 86,3 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 313
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Kolbotn 1441 889

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?