Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade

Einarvikgata 1 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med hjørnevinduer og godt lysinnslipp

Del av stuen

Lys stue

Fra kjøkken mot gang

Romslig gang

Spiseplass i kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning med fliser over benker og spiseplass

Fra gang mot stue og kjøkken

Spiseplass i kjøkken

Wc/vaskerom med dør til balkong og dør til dusjbad

Flislagt bad med dusjkabinett og innredning med speilskap

Vaskerom med dør til balkong

Gang og inngang til de to soverommene

Soverom

Soverom med garderobeskap og lameller/rullgardin i vinduet

Soverom med garderobeskap

Balkong

Balkong

Detalj fra fasaden

Leilighetens beliggenhet i bygget

Kort veg til byparken og trappene til Fjellstua

Sentral beliggenhet

Fasade

Flott inngangsparti

2 D plantegning

3 D plantegning

Sentrum

Lihauggata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Sentrum: BUD MOTTATT! Flott 3-roms eierleilighet|Luftebalkong|Sentral beliggenhet like ved Byparken

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 177,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral beliggenhet midt i byen med gangavstand til alle butikker/kjøpesenter. Kort veg til busstopp og byparken er like ved. Flotte turmuligheter på byfjellet Aksla med trappene til Fjellstua og Borgernes veg.

Gode kollektiv forbindelser med hurtigbåtkaia og bussavganger for lokalbuss og flybuss.

Leiligheten ligger i 1. etasje uten innsyn fra gateplan. Eiendommen er beliggende med vest og nordvendt fasade. Nærområdet består av hotel, bygårder som takstobjektet og næringsbygg.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.3 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.7 km

Ålesund videregående skole 0.8 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.9 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.1 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.1 km

Jugendby barnehage 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Storgata forbi Løvenvold Kino mot Parken Hotel og ta til høyre før hotellet. Bygården ligger like ved inngangen til Byparken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 177,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1907

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

262m2

KR-kode

7618124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lihauggata 8, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 429, snr. 1, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 262 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomta er opparbeidet med i all hovedsak selve bygget, deler av fortau og veigrunn inngår i sameiets tomt.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er innvendig oppusset i ca 2003/04.

Romslig gang med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. God plass til oppbevaring.

Kjøkkeninnredning fra HTH fra ca 2003/04 i malt hvit glatt utførelse med kirsebærfargede kanter. Laminat benkeplater. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Uttrekkbar ventilator. Spiseplass i kjøkken.

Bad er oppusset i ca 2003/04 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjkabinett montert i 2014 og innredning med servant. Speilskap med lys.

Vaskerom/wc har flislagt gulv m/gulvvarme og malte tapetserte vegger. WC og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Sluk under vaskemaskin og dør ut til luftebalkong med trapp til terreng. Persienne i vindu.

Lys og fin stue med god plass til sofa og spisestue. Persienner i vinduer.

2 soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Det største soverommet har 4 stk. hvite doble garderobeskap. Lammeller og rullgardin i vindu.

Det ble lagt nye gipsplater på veggene i stue, gang og kjøkken, samt nytt listverk i 2014.

Det har vært rapportert en jordfeil i eiendommen som undersøkes av elektriker etter oppdrag fra sameiet. Det er pålegg fra Ålesund Kommune om at dette utbedres.

Malte glatte innvendige dører.

Automatsikringer i el. skap, ny måler i 2017. Samsvarserklæring foreligger ikke. Det ble utført elektrisk kontroll av El24 i 2014.

Garderobeskap.

Porttlelefon.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2004 som gjleder ombygging fra kontor til boliger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett.

Dagboknr 2646-1/58, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Best. om adkomstrett. Passasjen mellom gnr. 201 og bnr. 429 og bnr. 430 skal til enhver tid holdes åpen som adkomst til baksiden av eiendommen med bnr. 429 og bnr. 430 gis uinnskrenket rett til å benytte passasjen på 2 m som adkomst til eiendommen med bnr. 430 i den grad det er nødvendig.

Dagboknr 18065-2/58, tinglyst 18.12.2003, type heftelse: Erklæring/avtale, seksjonen har tilleggsdel, bod på loft.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lihauggata 8 sameie, med sameiebrøk 61/475.

Sameiet består av 7 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forrmann er Aage Christensen, tlf. 95898189

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste

Planlagte påkostninger: Ingen iflg. brev fra sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.177,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm til fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.054 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet StayOn som leverandør av internett og har avgift på kr 478,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.2 km
Ålesund museum 0.4 km
Sildekona 0.6 km
Apotekertorget 0.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17 km
Bussholdeplass Parkgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.2 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.7 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.4 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.9 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.1 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.1 km
Jugendby barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.5 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?