Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 280 000,- for kr 3 280 000,-

Velkommen til Lijordveien 2B presentert av Mikkel Johnsen

Fasade v/inngang

Lekker og stor terrasse med plass til utemøbler o.l

Flott entré med garderobeskap

Flott entré med garderobeskap

Flott entré med garderobeskap

Lyst og pent kjøkken med benkeplate i heltre eik

Romslig og deilikat stue med peis. Stuen vender ut mot terrassen

Romslig og deilikat stue med peis. Stuen vender ut mot terrassen

Det er plass til spisebord ved inngangen til stuen

Det er plass til spisebord ved inngangen til stuen

Åpen stue som gir god romfølelse

Det er plass til spisebord ved inngangen til stuen

Stemning fra stuen

Svært romslig soverom med plass til dobbelseng og stort skyvedørsskap

Svært romslig soverom med plass til dobbelseng og stort skyvedørsskap

Lekkert skyvedørsskap som gir mye skapplass til klær o.l

Flislagt bad med varmekabler i gulv

God plass til romslig dusjkabinett

Opplegg for vaskemaskin

2Dplan

3Dplan

Lijordet/Eiksmarka

Lijordveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lijordet/Eiksmarka: Lys og gj.gående 2-roms endeleil.-1.etg-Stor terrasse-Få min til kollektiv transp.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 440,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Lijordet, mellom Jar og Østerås i Bærum kommune. Fra leiligheten er det nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte idrettsanlegg, samt et stort utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er fine gangveier langs Lysakerelva som kan fører deg ned til Lysaker brygge med utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner, samt Fossum IF s allsidige idrettsanlegg med fotballbane, skiskytteranlegg, tre hoppbakker og skileikanlegg. Det er i tillegg kort vei til to flotte golfanlegg (Grini- og Haga golfklubb), samt Eiksmarka Tennisklubb. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet NTG (Norsk Toppidrettsgymnas), Eikeli Videregående, og Nadderud videregående. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Rett på andre siden av veien finner du Hagabråten som er perfekt for barnefamilier med fine akebakker på vinterstid og frodige turområder sommerstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som ligger 2 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Østerås Senter flere butikker, samt helsetorg under samme tak. CC Vest og Røa senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. I 2018 er nye Eiksmarka Senter estimert ferdigstilt. Torget og senteret skal fungere som et lokalt samlingssted. Senteret har en sentral beliggenhet, og vil være et knutepunkt for folk i lokalmiljøet.

Offentlig kommunikasjon:

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane nær leiligheten, hvorav nærmeste holdeplass er Nordveien i Nadderudveien, herfra går også flybussen. Det er ca. 10-15 min å gå til Østerås T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca 16 minutter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Bhg. Lijordet barnehage (1-5 år)

Bhg. Grav barnehage - Liom (1-5 år)

Barneskoler:

1-7 kl. Eikeli skole

1-10 kl. Steinerskolen i Bærum

1-7 kl. Grav skole

1-7 kl. Eiksmarka skole

Ungdomsskoler:

8-10 kl. Østerås skole

8-10 kl. Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole

8-10 kl. Hosletoppen skole

Videregående skoler:

Vgs. Eikeli videregående skole

Vgs. Nadderud vidergående skole

Vgs. Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 440,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

25163m2

KR-kode

171830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lijordveien 2 B, aksjenr 27, 1359 Eiksmarka

Gnr. 20, bnr. 333, i Bærum kommune.

Aksjenummer. 27 , Øvrevoll Boligselskap AS, org.nr. 930 596 183

Tomten

Festet tomt på ca 25.163, kvm. som tilhører aksjelaget.

Festeavgiften er kr 240.475,-.

Festeavgiften Betales ½ årlig kr 120.237,-

Festeavgiften reguleres hvert tiende år.

Festeavtalen utløper 01.10.2041.

Bortfester er Grete Bjerke-, Finn- og Inger Line Blichfeldt.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser som benyttes etter førstemann til mølla prinsippet. Garasjeplass leies ut etter venteliste og følger ikke leiligheten ved salg. Styret administrerer fordelingen av dette. Garasjeleien er kr. 400,- per mnd. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private felles stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 58 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 58 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft. Arealet er ikke oppmålt av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Atle Arkøy. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport støpt ringmur på antatt leirmasser. Bærekonstruksjoner av murt, antatt teglstein, senere kledd med malt trepanel. Vinduer med tolags glass fra 1992. Etasjeskillere er av siporex-plank. Det er oppforede gulv i leilighetene. Saltak i treverk, tekket med takstein. Pipeløp av teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Generelt:

- Noe helningsavvik på gulvene.

Bad:

- Baderomsdøren lukker ikke helt - Tg2

- Noen sprukne gulvfliser på badet ved døren - Tg2

- Sluk av antatt støpejern. Sluket var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet og tilstandsgrad settes pga av antatt eldre alder - Tg2

- Noe dårlig ventilasjon på badet. Ingen tilluft ved døren - Tg2

- Varmtvannsberederen er 21 år og kan med fordel skiftes.

Badet er av noe eldre årgang og kan med fordel oppgraderes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker, romslig og lys 2-roms leilighet på Lijordet mellom Jar og Østerås. Leiligheten ligger godt til i et rolig og attraktivt område med bomiljø for alle aldre. Fra leiligheten er det nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte idrettsanlegg, natur, samt et stort utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligens høydepunkter:

- Romslig 2-roms leilighet

- Endeleilighet

- God planløsning

- Stor syd-vest vendt terrasse

- Gode solforhold

- Nærhet til frodige grøntområder

- Barnevennlig

Entré:

Entré med speilbelagt garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass til både sko og klær.

Kjøkken:

Høy Ikea kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate bestående av heltre eik med nedfelt stålkum m/avrenning. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Stuen:

Lekker og åpen stue som gir god romfølelse. Stuen har godt med plass til både spisebord, stuebord og sofaseksjon. I hjørne av stuen står det også en fin peis. Stuen har utgang mot leilighetens terrasse og boligens soverom.

Terrasse:

Stor treplatting på ca. 21 m2 med manuell markise. Terrassen har adkomst ifra stuen og går ut mot felles hage. Det er gode solforhold forhold på terrassen.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Baderommet er med dusjkabinett, søyleservant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har totalt 1 soverom. Soverommet er pent og romslig, og har plass til stor seng, samt stort skyvedørsskap for oppbevaring av klær o.l

Generelt:

I henhold til selger er vegg, takflater, dører og listverk malt i 2018.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet. Det er plassbygd peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt ca. 1950. Tillatelsen er ikke datert.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Festekontrakt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkleding

Dagboknr 300073, tinglyst 05.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledinger

Dagboknr 300979, tinglyst 13.02.1969, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i Øvrevoll Boligselskap AS.

Planlagte påkostninger iht. aksjelagets vedlikeholdsplan:

Utendørs vedlikehold:

- Spyling av rør

- Bygging av underlag til søppeldunker og søppelskur

- Sikring og utbedring av piper

- Utbedring av diverse v/ fasaden

- Kartlegge og utbedre skader/utettheter på yttertak

Innvendig vedlikehold:

- Vedlikehold av innvendige gulvbelegg

- Installering av adressertbart tråbundet brannvaslingsanlegg både i leilighetene og fellesarealer

Vedlikeholdsplanen finner du vedlagt i salgsoppgaven.

Etter innkallelse til ekstraordinær generalforsamling 2017 i Øvrevoll Boligselskap AS ble også følgende tatt opp:

Det er etterslep på vedlikehold i Øvrevoll boligselskap AS. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan med grunnlag i vedlikeholdsplanen utarbeidet av OBOS i 2013.

Styret er forpliktet til å besørge vedlikehold av bygningsmassen i Øvrevoll Boligselskap AS og i den forbindelse ønsker styret fullmakt fra generalforsamlingen til å kunne ta opp et lån på inntil kr.6.000.000,- -seksmillionerkroner for å kunne utføre nødvendig vedlikehold. I første omgang vil styret ta opp lån på kr. 3.000.000,- -tremillionerkroner. Betjening av lånet vil tilsvare ca. fra kr 163,- til kr 257,- pr mnd pr leilighet. (Fordelt etter husleiebrøk). En av konsekvensene ved å ikke vedta låneopptak vil være at styret kan beslutte at kapitalen kalles inn fra hver aksjonær iht. husleiebrøken.

Styrets forslag ble enstemmig vedtatt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen inngår i følgende reguleringsplaner:

- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (5.182 m2) i henhold til reguleringsplan 1978031 med navn NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv, datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (745 m2) og turvei (329 m2) i henhold til reguleringsplan 1950241 med navn ØSTERÅS OG GRAV, datert 02.07.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Eiendommen er regulert til kjørevei (449 m2), Gang/sykkelvei (247 m2) og felles garasjeanlegg (846 m2) i henhold til reguleringsplan 1979043 med navn LIJORDVEIEN, stenging, datert 21.07.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Eiendommen er regulert til park (763 m2), kjørevei (1197 m2) og konsentrert småhusbebyggelse (15.405 m2) i henhold til reguleringsplan 1951187 med navn ØSTERÅS OG GRAV, datert 24.01.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:

Navn - KOMMUNEPLAN 2017-2035 ikrafttredelse 04.04.2018 med id 201601.

24.071 kvm er satt av til nåværende boligbebyggelse. 1.092 kvm er satt av til nåværende grønnstruktur.

Kommuneplaner under arbeid:

Navn - KOMMUNEPLAN 2017-2030. Status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie/felleskostnader er kr 2.440,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask/renhold, vaktmester, forretningsfører, revisor m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Det opplyses fra for.fører at boligselskapet står foran store rehabiliteringsarbeider. Dette kan føre til økte fellesutgifter og økt fellesgjeld. Les mer om dette under "informasjon om aksjelaget" i salgsoppgven samt vedlikeholdsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. En kjøper må bl.a. påregne kostnader til kabel-tv, internett, strøm etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.655,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.401,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.334.148,-

Av dette beløpet utgjør kr 23.092,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 0.7 km
Østerås kirke 1.2 km
Grini Næringspark 1.7 km
Ullerntunet 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.3 km
Sentralstasjon Oslo S 11.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.8 km
T-bane stasjon Lijordet T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Jar 1.6 km
Bussholdeplass Nordveien i Nadderudveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Jarmyra idrettspark 1.4 km
Treningssenter Galla Trening 0.1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 0.8 km
Grav skole (1-7 kl.) 1.1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.8 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2 km
Eikeli videregående skole 0.7 km
Oslo International School 3.2 km

Barnehager

Lijordet barnehage (1-5 år) 0.3 km
Grav barnehage - Liom (1-5 år) 0.8 km
Steinerskolen (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.4 km
Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.2 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.4 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.4 km
Apotek Vitusapotek Jar 1.6 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.2 km
Dagligvare Joker Hosle 1 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.2 km
Bensin Best Eikeli 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 30,6 %
Husholdninger uten barn 69,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Voll 309 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastlønn: kr 34.100,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Johnsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?