Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

terrasse

fasade

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

entré

Stue

utsikt

fasade

3Dplan

2Dplan

Hagan

Likollen 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Hagan: Lys og trivelig 2 roms med sydvendt balkong, heis og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 622,-
Fellesgjeld:
Kr 162 594,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende på Hagan i Nittedal Kommune. Hagan Atrium Borettslag består av 65 leiligheter i 3 bygg beliggende rundt et atrium. Byggene er oppført i moderne arkitektur med teglstensfasade, betong/ panel. Det er bl.a. kafè og matforretning i bygget. For øvrig Hagan senter med diverse forretninger og servicetilbud. Kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til idrettsbane på Li, treningssenter, lege, tannlege og marka. Det finnes en flott golfbane på Hauger ca. 10 min. med bil. Marka har flotte turområder både sommer og vinter. Kort vei til barnehager og skole.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg RV4 til toppen av Gjelleråsen, ta til høyre i første rundkjøring og ta så til venstre i neste rundtkjøring ned mot Hagan. Følg veien til du kommer til Hagansentret som ligger på høyre hånd. Her tar en av til høyre inn i Seljeveien, deretter første til venstre igjen opp Likollen. Blokka ligger da på venstre hånd med parkeringsareale foran. Leiligheten ligger med front mot syd i øverste etasje. Adkomst til leilighetene er via atrium i midten av blokkene med adkomst vei fra Likollen på oversiden av blokkene. Det er heis i bygget i tilknytning til trappeadkomster frem til svalganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 162 594,-

Totalpris

Kr 2 912 594,-

Felleskostnader

Kr 2 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

7285m2

KR-kode

621815

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Likollen 2 C, 1481 Hagan

Gnr. 4, bnr. 17, snr. 1 i Nittedal kommune.

Andelsnr. 35, Hagan Atrium Borettslag, org.nr. 989 463 284

Tomten

Eiet tomt på 7.285 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte/hellelagte gangstier. Inne i atriet er det lagt plen med noe beplantning.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasje anlegg. Plass nr. 33.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via komunal/ privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:

Leilighet 52 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 52 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bærende konstruksjon i betong og stål med utfyllende isolert bindingsverk.

Teglsteinsforblending, panel og plate kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lettstelt leilighet i 3. etasje med trivelig sydvendt balkong. Leiligheten har stort soverom med god plass til garderobeskap, og stue/kjøkken med store vinduer og fint lysinnfall. Bygget har heis og det er garasjeplass i garasjekjeller. Sentralt beliggende med diverse servicetilbud i umiddelbar nærhet.

3. etg.:

Romslig entre/gang med klassisk eikeparkett, malte vegger og himling. 2 doble garderobeskap montert i rommet for god lagringsplass. Downlight i himling. Panelovn montert. Soverom med eikeparkett, malte vegger og himling. 2 doble garderobeskap montert i rommet. Det er montert ekstra ventil i rommet for lufting. Vindu i rommet er ikke åpningsbart på grunn av brannkrav. Det er montert panelovn i rommet.

Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger med klassiske hvite fliser. Lakkerte plater i himling. 2 innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt wc i hvitt porselen. Hvit servant med underskap. Det er montert ekstraskap på bad av eier. Opplegg for vaskemaskin og elkontakt for kondenstørketrommel. Varmekabler i gulvet for komfortabel varme.

Stue og kjøkken med eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Det er plass til liten sofakrok og spisebord. Pent holdt hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er flislagt vegg mellom benkeskap og overskap på kjøkken. Det er montert lys under overskap. Rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Det er opplegg for montering av oppvaskmaskin i kjøkkeninnrendingen. Avtrekksvifte over komfyrplass har avtrekk ut av leiligheten.

Fra stue/kjøkken er det utgang til meget fin balkong som er delvis overbygget i og med at den er litt inntrukket i bygningskroppen. Nydelig utsikt og flotte solforhold på balkongen som har god plass til et kafébord og stoler.

Hvitevarer i leiligheten følger ikke salget.

Oppvarming

Elektriske panelovner og gulvvarmekabler på bad. Benkebereder for varmtvann montert i kjøkkenbenken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hagan Atrium Borettslag.

Borettslaget består av 65 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vanlig vedlikehold av bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det praktiseres ikke forkjøpsrettsregler i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan for Hagan senter plan id 150 datert 27.10.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.101997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring av leiligheten etter visning og overtas som forevist.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.622,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, Kabel TV, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, personalkostnader og andre driftskostnader, samt nebetaling på fellesgjeld og rentekostnader tilkyttet dette.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader lån kr 897,-

Kabeltv kr 363,-

Driftsutgifter kr 1362,-

Ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.224,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av kabel-tv og internett.

Tv er inkludert i felleskostnadene, ikke bruk av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.912.594,-. Av dette beløpet utgjør kr 162.594,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Likollen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.1 km
Bjønndalen Bruk 1.1 km
Skytta Næringspark 1.3 km
Nittedal Kirke 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.7 km
Sentralstasjon Oslo S 17 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.8 km
Bussholdeplass Hagan 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 0.9 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 5.9 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.3 km
Holumskogen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Li skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bjertnes videregående skole 6.4 km
Stovner videregående skole 6.9 km

Barnehager

Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.6 km
Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 0.4 km
Postkontor Coop Mega Hagan 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hagan 0.4 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Kiwi Hagan 0 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 0.4 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 0 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Likollen 774 329

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8291% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?