Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Fra stue er det nydelig utsikt mot byen og Mjøsa

Fasade

Hyggelig entré og god gang med garderobeplass

Lys og fin stue med store vinduer med fin utsikt mot byen og Mjøsa

Store vindusflater hvor man kan nyte utsikten og samtidig gir fint innfall av dagslys

Fra stue er det skyvedør ut til hyggelig balkong.

I stue er det peis for ekstra hygge på kalde vinterdager

Stue med peis

Romslig stuedel hvor det er fransk balkong på alle de store vinduene

Spisestue med fritt utsyn mot byen, Strandgateparken og Mjøsa

Stue

Klassisk pent kjøkken som ble vesentlig fornyet og oppgradert i 2012. Hvitvarer medfølger.

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Delikat baderom med opplegg til vaskemaskin.

Baderom

Overbygd balkong med fin utsikt til Mjøsa og Skibladnerbrygga

Inntrukket og lun balkong med fri utsikt mot byen, Strandgateparken og Mjøsa

Fint utsikt mot Strandgateparken og Mjøsa

Takterrasse sommerstid med flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder

Hyggelig atrium med inngangsparti

Sommerutsikt fra takterrassen

Fasade

Fasade med utsikt ned mot Stortorget og Strandgata

Kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Lille Strandgate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Hamar: Meget tiltalende eierleilighet i Basarene i sentrum med heis og syd-vestvendt balkong med mjøsutsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 585,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. ANS Basarene ligger vis a vis Stortorget med det flotte kulturhuset, kino, restaurant Basarene, ny lekepark mm. Dagligvareforretning Rema 1000 er etablert i samme bygg som leiligheten. Gangavstand til Mjøsa med gode bademuligheter og turmuligheter. Det flotte området Koigen med skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Det er i tillegg kort vei til Fønix og Actic som er moderne treningssentre og Ankerskogen idrettspark og svømmehall. Balkong i tverrgate med utsikt ned mot Mjøsa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Greveløkka skole 1.2 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 1.8 km

Vgs. Hamar katedralskole 1.8 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Innganger fra hjørnet Storhamargata og fra Morterudsgate ned mot Skappelsgate. Heis opp til felles gang og atrium hvor hver leilighet har sin egen inngang.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 585,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

1544m2

KR-kode

65.18199

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lille Strandgate 3, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 29, snr. 27, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.544,9 kvm som tilhører sameiet.

Bygningen dekker hele tomten. Asfaltert fortau omkranser tomten på alle sider. I 4. etasje er det kun leiligheter med privat gårdsrom/atrium.

Parkering

Det er 10 tilgjengelige P-plasser i kjeller til langsiktig utleie til Sameiets 12 leiligheter, venteliste. Leie utgjør p.t. kr 1.820,-/kvartal, alternativt innskudd med kr 75.000,- og ingen løpende leiesats. Selger har avtale med nabo om leie av deres plass dersom ny eier ønsker p-plass.

Hamar kommune tilbyr i januar/februar for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus (ca. 50 m fra leiligheten) til kr. 5.625,- pr. år. alternativt kr. 562,50 pr. mnd. Utendørs langtidsparkingsplasser kr. 300,- pr. mnd.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Leilighet 89 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 89 kvm: Entré, gang med garderobeplass, 2 soverom hvorav hovedsoverommet med stor skyvdørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stor spisestue/stue med peis og utgang til balkong med flott utsikt til Mjøsa og omkringliggende områder.

I tillegg disponerer boligen 1 bod. Boden ligger i underetasjen i tilknytning til garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført kombinert nærings- og boligbygg. Bygningen har kjeller og fire etasjer. De tre nederste etasjene og kjeller er næringsareal og 4 etg er boliger. Det er tilsammen 12 boenheter i bygget. Det er to heiser som går til alle etasjer samt to felles trapperom. Bygningen er fundamentert på støpte betongkonstruksjoner. Yttervegger i søyle- og dekke konstruksjon med forblending av teglstein og fasadeplater. Støpte betongdekker. Taket er isolert, flatt og belagt med papp/folie (snødekke ved befaring).

Det er felles takterrasse med tilgang via trapp fra hellebelagt atrium mellom boligene. Atriumet har varmekabler. Gulvet på takterrassen er vedtatt å skifte sommeren 2019.

Det er bemerket noe slitasje på parkettgulv i entre og gang.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Basarene og denne flotte eierleiligheten i toppetasjen med utsikt mot Strandgateparken og Mjøsa.

Leiligheten har en anvendelig planløsning og har inngangsparti fra et usjenert atrium på taket av bygningen. Her kan man ha en liten sittegruppe og nyte kveldssolen dersom man ikke ønsker å benytte den flotte takterrassen med panoramautsikt til Mjøsa, byen og omkringliggende områder.

Entré og gangarealet er lyst og pent med god garderobeplass. Fra gangen er det adkomst inn til stuearealene hvor det er store vindusflater som gir fin utsikt og godt med lysinnfall.

Soverommene og badet har god størrelse og ligger inn mot skjermet og stille atrium. Fra den store gode stuen med peis er det utgang til en inntrukket og usjenert balkong hvor man kan nyte sola fra tidlig morgen og hele formiddagen. I tillegg er det fransk balkong på de store vinduene i spisestuen som gir en spennende luftighet på sommerstid.

Leiligheten fremstår med god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Bl.a. ble det installert nytt dusjkabinett og toallet i 2000 samt at kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter, benkeplate, kum og blandebatteri i 2012.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad/vaskerom.

Vegger: Malt strie. Keramiske fliser på bad/vaskerom.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stueareal, men allikevel godt skjermet for innsyn. Innredningen er klassisk fra Norema med moderne glatte fronter fra Tremo. Laminat benkeplate med børstet stålplate i benkerygg. Det er særdeles godt med innredning og takhøye skap.

Integrert komfyr, kjøleskap og fryser (side by side) og oppvaskmaskin. Hvitvarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad-/vaskerommet er romslig og godt med klassisk innredning med hvite profilerte fronter. Hel servantplate med over-og undeskap samt et ekstra høyskap. Dusjkabinett og toallet fra 2000.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.

Det foreligger en type midlertidig brukstillatelse for garasje/næring/deler 4 etg datert 29.11.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 102199, tinglyst 23.04.1991, Pantsettelseserkæring pålydene kr. 20.000,-. Pantehaver: Sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900014, tinglyst 02.05.1956, erklæring/avtale vedr. benyttelse av grunnmur med flere bestemmelser.

Dagboknr. 903028, tinglyst 02.05.1956, skjønn overført fra gnr 1 bnr 29 (basarbygningen).

Dagboknr. 900095, tinglyst 15.01.1892, skjønn overført fra gnr. 1 bnr. 29 -ekspropriasjonsforr./konduktørforr.vedr. Nsb.

Dagboknr. 903027, tinglyst 22.01.1943, skjønn overført fra gnr. 1 bnr. 29 - bestemmelser om reg. av Mjøsa.

Servituttene vil følge eiendommen. Har mottatt disse fra statsarkivet. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lille Strandgate 3 sameie, med sameiebrøk 122/10000.

Sameiet består av 37 leiligheter (bolig/forretning/kontorer).

Forretningsfører er Olrudgården AS, tlf. 62 35 00 00

Dyrehold, søkes styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorer i henhold til reguleringsplan for Kvartal Basarene datert 07.02.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011.

I forbindelse med ny jernbanetrassé gjennom Hamar har Hamar kommune vedtatt østlig trasse, men den endelige løsningen er fortsatt under utredning og politisk behandling på sentralt nivå slik at det fortsatt er usikkerheter. Eiendommen ligger akkurat i ytterkant av hensynssonen for veslig trasse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.585,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett Canal Digital, utvendig vedlikehold, strøm fellesanlegg, byggningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel.

Vann/kloakk-avgiften avregnes og faktureres i desember hvert år etter måler.

Eiendomsskatten og feiing utgjør ca. kr 602,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Ditigal som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forr.fører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.2 km
Skibladnerbrygga 0.2 km
Hedmarkmuseet 0.3 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.7 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.7 km
Buss Stortorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1.6 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.6 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Storhamar videregående skole 1.7 km
Hamar katedralskole 1.8 km

Barnehager

Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.2 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.4 km
Postkontor / post i butikk Hamar Postkontor 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Storhamar 1.8 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Kiosk Narvesen Torghjørnet 0.2 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.6 km
Bensinstasjon Circle K Furnesveien 1 km
Bensinstasjon Esso Storhamar 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sentrum 503 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?