Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Lillian Byes veg 2 - En herlig 2-roms selveier beliggende som eneste leilighet i byggets toppetasje

Overbygd svalgang til leilighetens inngangsparti - denne blir du alene om å benytte deg av

Praktisk og fin entré med plass til sko og yttertøy i tillegg til den store skyvedørsgarderoben

Romslig gang med god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe

Smart soveromsløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet

Soverommet har både åpningsvindu og tilluft via ventilasjonsanlegget - her kan man sette opp en vegg om ønskelig

Tøff kjøkkeninnredning med flis over benk, god skapplass og integrerte hvitevarer

Plasseringen av kjøkkenet er arealeffektiv, og du slipper å ha kjøkkeninnredning som en del av stuen

Med ekstra vindu på endeveggen får denne leiligheten svært gode lysforhold

Så store vindusflater og en god takhøyde gir stuen en herlig romfølelse

Detaljbilde fra stuen

Stuens utforming rommer flere møbleringsoppsett. Dagens løsning er perfekt med tanke på studie/kontor-plass

Detaljbilde fra stuen - herlige utsiktsforhold

Den store skyvedøren ut mot balkongen forlenger stuen på en flott måte i sommerhalvåret

Fra stuen får du utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm.

Her er det fritt utsyn mot øst, sør og vest - og sola har du til ca. 18:30 på sommeren

Med leiligheten får du også mulighet til å etablere egen fantastisk takterrasse - se detaljert informasjon om dette i salgsoppgaven

Her ser du fra egen balkong og over på arealet som det kan bygges terrasse på

Fordelen med toppleiligheten er at du slipper å bekymre deg for om og evt. hva som vil bygges i fremtiden

Utsikten mot øst er upåklagelig

Like så er det ingenting som hindrer utsikten i sørvestlig retning

Her får du en leilighet uten innsyn og med flotte utsiktsforhold

Flott flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Badet har dusjkabinett som sikrer en mye lengre levetid med tanke på fuktproblematikk

Videre er det praktisk løst med lagringsplass under vaskemaskinen, og en romslig baderomsinnredning

Planskisse

Leiligheten ligger alene i byggets toppetasje med flotte utsiktsforhold

På toppen vil du kunne nyte panoramautsikt og gode solforhold

Sommerbilde av fasaden - grønne og velstelte fellesareal

Utleir | Stilig toppleilighet med herlig utsikt|Mulighet for ca. 60m2 takterrasse|TG1 på kjøkken og bad|Egen p-plass

Lillian Byes veg 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 230 000,-

Utleir | Stilig toppleilighet med herlig utsikt|Mulighet for ca. 60m2 takterrasse|TG1 på kjøkken og bad|Egen p-plass: Utleir | Stilig toppleilighet med herlig utsikt|Mulighet for ca. 60m2 takterrasse|TG1 på kjøkken og bad|Egen p-plass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 230 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 544,-
Fellesgjeld:
Kr 570,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyetablert og sentralt boligområde på Utleir i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til marka.

Nærmeste bussholdeplass er Ada Arnfinsens veg som ligger rett ved boligen, og bussen har flere avganger i timen. Herfra kommer du deg blant annet inn til sentrum med buss på ca. 20 minutter, og med bil tar det ca.10-15 minutter.

Det er kort vei til lekeplass, og det er bygd ny idrettshall og flotte kunstgressbaner i nærområdet. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Stokkmarka og Estenstadmarka, noe

som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Fra boligen er det blant annet umiddelbar nærhet til en flott lysløype, helt perfekt for den skiinteresserte.

Coop Extra og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nardosenteret et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i Utleira skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien kjører du mot Nardosenteret. Ta til høyre i krysset rett før Nardosenteret, slik at du får senteret på venstre side. Følg veien til Utleir, ta deretter til venstre i enden av Utleirveien. Det vil bli skiltet

godt ved visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 230 000,-

Fellesgjeld

Kr 570,-

Totalpris

Kr 2 230 570,-

Felleskostnader

Kr 2 544,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2007

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

2392m2

KR-kode

68.182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillian Byes veg 2, 7036 Trondheim

Gnr. 85, bnr. 386, snr. 7 i Trondheim kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.392 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen sportsbod som ligger bak leilighetens parkeringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2018 utført av Takst-Forum Trøndelag.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i fjerde etasje i ett leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendig er bygget kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flat og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Oppvarming

Fjernvarme. A-konto er inkludert i månedlige felleskostnader.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.05.2007 00:00:00 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Utleir Velforening

Løpenr: 7545103

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Trondheim kommune eller Heimdal Utbyggingsselskap AS

Overført fra: Knr:5001 Gnr:85 Bnr:386

Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2007 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Utleir Velforening

Løpenr: 7545104

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Trondheim kommune eller Heimdal Utbyggingsselskap AS

Overført fra: Knr:5001 Gnr:85 Bnr:386

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2007 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 38/1833

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Birkebane, med sameiebrøk 38/1833.

Sameiet består av 33 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Når det gjelder nevnte mulighet for å bygge takterrasse svarer styreleder for sameiet følgende.

"Dette har vært opp i styret i Sameiet Birkebane tidligere i forbindelse med at Andreas Burkeland hadde en forespørsel.

Det er i orden å etablere takterasse lik takterssene i nr2 og 14. Dette må gjøres i følge forskrifter og utføres av fagpersonell så det ikke blir noen lekkasje på tak til leilighet under. Alle tillatelser fra kommune må være i orden."

Kjøper bærer all risiko og kostnader forbundet med en byggesøknad og evt. godkjenninger fra Trondheim kommune.

Sameiets økonomi virker å være oversiktlig med god styring. Resultatet for 2017 viser et overskudd på 112 262,-, som ble overført til egenkapital. Sameiet har en arbeidskapital, tilgjengelige midler, på kr. 343.378 per 31.12.2017.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, fareområde, spesialområder og fellesområder i henhold til reguleringsplan R437 datert 17.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.488,- for inneværende termin. Det er 4 terminer i året. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 2.544,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, kontigent velforening, internett, kabel-tv, brannsentral, felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 62 217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.292.787,-.

Av dette beløpet utgjør kr 570,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trondheim
Grunnkrets Utleir
Kirkesogn Hoeggen

Steder i nærheten

Utleira 0.6 km
Risvollan 0.9 km
Hoeggen kirke 1.4 km
Leira kapell 1.7 km

Transport

Flyplass Trondheim Værnes 33.1 km
Sentralstasjon Trondheim 12.3 km
Jernbanestasjon Lerkendal stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Ada Arnfinsens veg 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Utleirahallen 0.2 km
Idrettsanlegg Risvollan aktivitetsområder 0.5 km
Treningssenter 3T-Moholt 3.1 km
Treningssenter 3T-Sluppen 3 km

Steder av interesse

Skoler

Utleira skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steindal skole (1-7 kl.) 1.8 km
Nidarvoll skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hoeggen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sunnland skole (8-10 kl.) 2.4 km
Strinda videregående skole 4.9 km
Bybroen videregående skole 6.5 km

Barnehager

Smidalen og Utleir barnehager (Utleir) 0.5 km
Soltunet familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fossegrenda Senter 1.7 km
Kjøpesenter Nardo centeret 2.4 km
Postkontor Coop Extra Risvollan 0.6 km
Postkontor Bunnpris Stubban 0.9 km
Apotek Boots apotek Risvollan 0.5 km
Vinmonopol Valentinlyst Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Nedre Elvehavn Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Coop Extra Risvollan 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Stubban 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Hans Baucks vei 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tempe 3.7 km
Bensin Shell-Bilby'n 2.6 km
Bensin Circle K Nidarvoll 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 31 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 47,3 %
Husholdninger uten barn 52,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trondheim 190464 90877
Grunnkrets: Utleir 954 419

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Frank Robert Nervik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?