Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 150 000,- for kr 7 150 000,-

Stor og lys spisestue i forlengelsen av kjøkkenet

Spisestuen kan romme et langbord med plass til mange middagsgjester

Fra stuen er det utgang til terrassen

Deilig, overbygget terrasse med kveldssol. Det er montert downlights og terrassevarmer

Sommerbilde av terrassen

Sommerbilde av terrassen

Utsikt fra terrassen

Utsikt om sommeren

Meget pent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Spiseplass ved kjøkkenvinduet

Detalj kjøkken

Detalj stue

De store vindusflatene gir ekstra gode lysforhold i leiligheten og gir god romfølelse

Stue

Fin stueløsning med en sone for spisestuemøbler og en sone for sittegruppe

Stue

Lekkert baderom som er utstyrt med badekar med dusjvegg i glass, vegghengt wc, servant speil og skap. Downlights i himlingen

Detalj bad, marmorplate

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Romslig hovedsoverom med smakfullt fargevalg

Her er det plass til dobbeltseng og nattbord

Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe

Kontor/soverom

Kontoret er også velegnet som soverom eller som et lekerom om man har små barn eller barnebarn på besøk

Kontor/soverom med adgang fra stuen

Koselig soverom av god størrelse

Soverommet ligger i tilknytning til soverom 3 som også kan benyttes som kontor eller liknende

Soverom

Utsikt fra soverom

Romslig entré med skyvedørsgarderobe

Utsyn mot pent opparbeidet gårdsrom samt deler av Akerselva

Toppleilighet

Lekeplassen

Fasade

Pent opparbeidet gårdsrom i sameiet

Nordpolen

Badeplassen i Nydalen er like i nærheten

Tursti langs Akerselva som tar deg til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord

Planskisse

Elvebredden/Nydalen

Lillogata 5 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Elvebredden/Nydalen: Lekker 4-roms toppleilighet med garasje, terrasse og heis. Gode solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 568,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i en blindvei med Akerselva som nærmeste nabo. Her kan du rusle gjennom Torshov og Grünerløkka og videre ned til sentrum på bare en halv time eller du kan også følge idylliske Akerselva som også tar deg helt opp til Maridalen og Marka. Ta turen til Nydalsdammen ved Solsiden på sommerstid eller ta bussen opp til Oslo skisenter på vinterstid for en skitur eller en tur i bakken.

Nabolaget byr på restauranter, kafeer, treningssentre, lekeplasser og grøntområder. Du finner populære spisesteder som Jewel of India bare et steinkast unna i tillegg til Nydalen bryggeri og spiseri, Godt Brød, Joe and the juice, Åpent bakeri og Starbucks.

I området åpner også SF Kino et helt nytt kinosenter - Odeon kino som åpner 22.mars. Kinosenteret får 13 saler der storsalen byr på IMAX teknologi. På kinosenteret åpner også restauranter som Pink Fish og Johnny Rockets. Storo Storsenter ligger ved siden av og huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, interiørbutikker, restauranter, kafeer samt matbutikk og treningssenter.

Området har i tillegg et av byens beste kollektivtilbud. Det er kort gangsavstand til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, t-bane og tog. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til nye Fernanda Nissen skole som åpnet høsten 2016. Skolen har i dag 1.-4 trinn og innen 2020 har skolen utvidet til 1.-7 trinn. Andre skoler i nærheten er Nordpolen skole(1.-8 trinn), Lilleborg skole (1.-7. trinn) og Bjølsen skole (1.-10.trinn).

I nærheten ligger det en rekke barnehager: Nordpolen FUS Barnehage, Bjølsendumpa Barnehage, Riflegata Barnehage, Kongsberggata Barnehage, Lillohøyden FUS Barnehage og Fernanda FUS Barnehage.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 568,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

7232m2

KR-kode

4117104

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillogata 5 F, 0484 Oslo

Gnr. 223, bnr. 23, snr. 56 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.232 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og den er pent opparbeidet med hellelagte gangstier, sittegrupper, lekeplass, plenområder og diverse annen beplantning.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i oppvarmet kjeller. Parkeringsanlegget eies og driftes av Elvebredden garasjesameie. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

7. etasje: 80 kvm - entré, stue, kjøkken, bad, kontor, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene ligger i 1. etasje og er på ca. 4 kvm. Den andre ligger i kjelleretasjen og er på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.18 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Bygningen er trolig fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingverk, utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3). I vedlagte rapport er det gjennomgående gitt TG1. TG2 er gitt for bad pga at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Normal tid for utskifting av keramiske fliser er 10-30 år.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen toppleilighet med god intern beliggenhet, store vinduer som gir mye lys og en herlig vestvendt terrasse. Sameiet har en godt vedlikeholdt bygningsmasse og leiligheten er meget pent oppusset i nyere tid. Ny 1-stavs eikeparkett og nye gulvlister i alle rom unntatt bad, nytt moderne kjøkken med hvitevarer (unntak av komfyr), nytt røropplegg kjøkken. Badet ble oppgradert i 2014 med nytt badekar og alle innvendige dører, dørkarmer, vinduer og vinduskarmer samt entré, kontor og stue/kjøkken er sparklet og malt i 2018. Leiligheten har godt med lagringsplass og den har en praktisk adkomst med heis fra garasjen opp til leilighetsplan.

Inneholder:

Entré av god størrelse med skyvedørsgarderobe.

Fin spisekjøkkenløsning med plass til langbord fra enden av kjøkkenet mot stuen som gir plass til hyggelige middagsselskaper. Innredningen var ny i 2016 og har godt med både skap- og benkeplass.

Lys stue med god plass til "sofaavdeling" og den har utgang til en herlig terrasse på ca. 11 kvm med sol fra ca. kl.14-21 om sommeren. Terrassen er delvis overbygget noe som forlenger utesesongen og det er montert downlightsbelysning og varmelampe.

Fin "soveromsfløy" i andre enden av leiligheten med 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.

Lekkert bad med wc, servant, speil, skap, badekar, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

To boder på hhv 4. og 5 kvm og leiligheten disponerer i tillegg en felles sykkelbod i sameiet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

- Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom som blant annet omhandler:

- Dagboknr. 10967 tinglyst 19.02.1997: Sandakerveien 76 har tinglyst rett til å kjøre over tomten til Lillogata 5.

De øvrige servituttene omhandler bl.a:

-Vann og kloakk, bruksrett, garasje, parkering, adkomstrett og bestemmelse om gjerde med mer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt det gis særskilt beskjed til styret, ref. vedtektene §4. Sameiet foretok en radonmåling i årsskiftet 2014/2015 og fant verdier som var under tiltaksgrensene. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elvebredden nedre sameie, med sameiebrøk 79/13795.

Sameiets hjemmeside: www.elvebreddennedre.no

Sameiet består av 210 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017:

- Det ble observert en sprekkdannelse i oppgang F. Det ble foretatt befaring i de aktuelle leiligheten dette gjelder i tillegg til at det ble montert utstyr som måler om bygget fortsatt er i bevegelse. Skaden er utbedret så langt det lar seg gjøre.

- service/oppgradering av brannalarmsentralanlegget

- uteområdet/lekeplass er oppgradert

- montert overspenningsvern

2014

- maling av vinduer utvending

- malt panel på terrassene

Planlagte påkostninger:

- Det er ikke planer om større vedlikehold de nærmeste årene, men vedlikeholdsplan for de neste 5 årene fra Obos Prosjekt er under utarbeidelse. Tidligere vedlikeholdsplan utløper i 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.* www.elvebreddennedre.no

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3904 datert 11.06.2002.

Sandakerveien 76 (KIWI-tomten) er under utvikling. Eldre bebyggelse er revet og det skal etableres ny bebyggelse for studentboliger, ny matbutikk ut mot Sandakerveien og grøntarealer på tomten. Saksgangen kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201617787

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud. Eier ønsker fortrinnsvis september 2018 da de flytter inn i nybygg som er under oppføring.

Diverse

- Lampen over spisebordet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.568,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, renhold, kabel-TV fra Get, fellesforsikring, kommunale avgifter og generell drift av sameiet. I tillegg betales det kr. 350 i månedsleie for garasjeplass i Elvebredden Garasjesameie.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men boligens formuesverdi er lavere enn kr 1.437.500,- og boligen er dermed unntatt eiendomsskatt for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.13.500 kWh. pr. år. Det er fellesmåling på strøm i sameiet og sameiet er bundet av felles strømavtale gjennom LOS.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd og grunnpakke er inkludert i felleskostnadne. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

-Eierskiftegebyr(adm.kostnad) til forr.fører for garasjesameie kr. 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.387.191,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sandaker Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Storokrysset 0.8 km
Lisa Kristoffersens plass 0.9 km
Torshovteatret 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.3 km
Bussholdeplass Sandaker 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.2 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Nydalen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år) 0.1 km
Idun FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.6 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.6 km
Apotek Boots apotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Storo 0.1 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Bensin Circle K Storo 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 18,4 %
Husholdninger uten barn 81,6 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 1 2351 1580

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?