Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Lillovegen 36!

Hyggelig uteområde med god intern beliggenhet!

Uteområde

Inngang

Velkommen inn

God plas til oppbevaring i gang

entrè/gang

Kjøkken

Romslig kjøkken med god skap og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Plass til romslig spisebord

Hyggelig spiseplass

Romslig stue med peisovn

Tv stue med 3-stavs eikeparkett

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og to skap

Soverom

Romslig soverom

Bad

Bad

Bad

Plantegning

Blaker

Lillovegen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Blaker: 3-roms selveierleilighet- Terrasse - parkeringsplass - peisovn - gode solforhold, må sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig boligområde på Hellene, ca. 4-5 km fra Blaker i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra eiendommene er det ca. 5 km til Fjuktjern, et yndet turmål både sommer og vinter. I Blaker finnes det fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Her finner du også Blaker Skanse, kultursentrum i Sørum kommune, hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som blant annet markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

I tillegg er det kort vei til Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben og Rånåsfoss Familiebad - to utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hellene og ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Sørumsand, 9 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm, 34 min til Oslo lufthavn og 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjuk Barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

3826m2

KR-kode

601819

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lillovegen 36, 1925 Blaker

Gnr. 111, bnr. 36, snr. 12 i Sørum kommune.

1/12 av ideell andel tomt.

Tomten

Eiet tomt på 3.826 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast bruksrett til parkeringsplass nr. 36 på sameiets fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vann fra Blaker vannverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

1. etasje 63 kvm

Primærrom:

1. etasje 63 kvm: Bad, stue, entre, kjøkken, to soverom

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer også loft uten gulv med adkomst fra entreen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kulis, Kamil.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i murt konstruksjon, etasjeskillere og yttervegger i trekonstruksjoner samt fasade med stående trekledning og malte overflater.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lillovegen 36. En arealeffektiv 3- roms eierleilighet beliggende på et hyggelig boligfelt.

Leiligheten har en hyggelig terrasse med gode solforhold og parkeringsplass nærliggende boligen.

Leiligheten fremstår som trivelig, med tiltalende farger og gode lysforhold. Stuen har en delvis åpen

kjøkkenløsning med hvitevarer og plass til sittegruppe i stue, samt spisebord og stoler.

Videre er det et pent bad med dusjhjørne, downlights i tak, veggehengt toalett og fliser.

Begge soverom er luftige med god plass til seng og tilhørende møblement.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med 3-stavs eikeparkett på gulv og tidsmessig farge på veggene.

Kjøkkenet ligger delvis åpent i stuen med moderne, lyse fronter i kombinasjon med god plass på arbeidsbenk.

Innredningen byr på fine arbeidsflater og ekstra oppbevaringsplass i skap.

Kun komfyr av hvitevarer i boligen som medfølger.

Stuen er trivelig med delvis åpen kjøkkenløsning, samt plass for både sofagruppe og spisebord, oppleves stuen som et sosialt og luftig allrom. Stuen har peisovn og utgang til luftig terrasse.

Badet er pent med grå, skråliggende gulvfliser, lyse fliser på veggene og dusjhjørne. Rommet har speil over servantinnredning og hjørnehyller på veggen. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har bla. lagringsplass på loft samt i bod rett utenfor boligen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på badet. Forøvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.11. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Lillovegen 34-56, med sameiebrøk 1/12.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Blaker Regnskap

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Påkostninger i 2016:

Beiset deler av alle bygninger.

Feilsøkt utelys av elektrikker

Selger er styreleder. Ny styreleder må bli valgt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 159 20.08.01, sist revidert 16.12.05. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.08.01, sist revidert 16.12.05.

Endringer:

- Regulert innkjøring fra rv 175 til

søndre del av Hellne 1 er flyttet ca. 45

meter nordover langs rv 175.

- Område regulert til felles areal/avfall,

FA1 utgår.

- Deler av område B3 for boliger mot rv

175 inngår nå i B1 med økt

utnyttelsesgrad fra 25 til 32 %.

- Nytt 2. ledd i § 5.3 i

planbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Av hvitevarer i boligen er det komfyr som medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring på bygget, vann, renovasjon og snørydding.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostandene ble sist justert i 2017.

Dersom man etter eierskifte (da selger er styreleder), må leie inn styreleder vil dette kunne føre til en økning i felleskostnader.

Sameier må tegne egen innboforsikring.

Eiendomsskatten er kr 2.242 pr år.

Gjøres oppmerksom på at Sørum kommune etter 2017 vil beregne formuesverdi fra meglers prisvurdering. Dette kan føre til økning i eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8135 kwh. pr. år. (tall fra 2017)

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv, men fibernett fra Telenor hvor ruter kan stå igjen til neste eier hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.975,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.411.974,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hogset
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Blaker kirke 5.2 km
Finstadkrysset 7.5 km
Rånåsfoss 9.9 km
Sørumsand 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.4 km
Jernbanestasjon Blaker 5.5 km
Bussholdeplass Hellne 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bruvollen fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Blaker Skanse Fotballanlegg 5.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 9.3 km
Treningssenter Trento Sørumsand 9.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjuk oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 9.7 km
Sørumsand videregående skole 9.7 km
Bjørkelangen videregående skole 17.9 km

Barnehager

Fjuk barnehage (0-6 år) 1.5 km
Camembert'n barnehage (0-6 år) 4.6 km
Barnehagegården 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aurskog Senter 8.4 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 9.5 km
Postkontor Joker Blaker 0.5 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 9.5 km
Apotek Aurskog apotek 8.4 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 9.5 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 9.5 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 18.1 km
Dagligvare Joker Blaker 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Aurskog 8.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 9.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bjørkelangen 17.3 km
Bensin Best Blaker 4.7 km
Bensin YX Aurskog 7.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 36 %
Gj.snittalder kvinner 35
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 991
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hogset 1052 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- fastpris

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?