Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 895 000,- for kr 3 895 000,-

Velkommen til Lindbäckveien 43A! Moderne, gjennomgående eierleilighet med vestvendt balkong og parkering

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Praktisk og moderne kjøkken med åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold.

Balkong

Balkong

Soverom tilknyttet praktisk garderobe

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Fasade

Fasade

Plantegning

Nordstrand - Moderne, gjennomgående og romslig 2-roms eierleilighet med vestvendt balkong og biloppstillingsplass

Lindbäckveien 43 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nordstrand - Moderne, gjennomgående og romslig 2-roms eierleilighet med vestvendt balkong og biloppstillingsplass: Nordstrand - Moderne, gjennomgående og romslig 2-roms eierleilighet med vestvendt balkong og biloppstillingsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 401,-
Fellesgjeld:
Kr 34 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, i et bilfritt bomiljø med flere grøntarealer. Et eldorado for barn, med flere barnefamilier i området, ingen biltrafikk og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Umiddelbar nærhet til nærbutikk (Spar), skoler og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til diverse servicetilbud på Sæter og Holtet. Flere friområder i området.

Buss til Lambertseter senter.

Nærhet til trikkeholdeplass på Kastellet med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Østmarka og Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordseter skole. Gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 000,-

Totalpris

Kr 3 984 000,-

Felleskostnader

Kr 3 401,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

2821m2

KR-kode

4418170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindbäckveien 43 A, 1163 Oslo

Gnr. 183, bnr. 510, snr. 25 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.820 kvm. Flat tomt, pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, beplantning og plenarealer.

Parkering

Biloppstillingsplass følger seksjonen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, soverom: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker gjennomgående selveierleilighet i moderne farger med god planløsning, vestvendt balkong samt biloppstillingsplass. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2014/2015. Gulvene er belagt med parkett foruten bad som er flislagt. Boligen ligger tilbaketrukket med god intern beliggenhet på Nordseter. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og diverse servicetilbud på Sæter. Flotte grøntarealer med turstier like ved.

Entré

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Kjøkken

Praktisk og moderne kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, heltre benkeplate med glassplate over. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl & frys. Praktisk kjøkkenøy som danner et naturlig skille til stuen. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter bygd inn i kjøkkenbenk. Kjøkkenet ble modernisert i 2014/2015. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Tiltalende stue i tidsmessige farger og god planløsning. Adkomst til vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold.

Bad

Bad med lekre fliser og gulvvarme. Badet er innredet med regndusj & dusjvegger av glass, veggmontert toalett samt servant med tilhørende underskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i 2014/2015.

Soverom

Romslig soverom med tilknytning til praktisk garderobeløsning.

Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 9 kvm.

Se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport datert for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1982 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 5419, tinglyst 27.01.1987:

Best. om garasje/parkering. Rett/plikt til leie av parkerings-/garasjeplass.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skovheim Boligsameie, med sameiebrøk 63/2610.

Sameiet består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytte av vinduer og dører. Ny vaskemaskin. Oppgradering av hekk langs gangvei.

2016: Rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrør Maling av vegger, himling og rekkverk i oppgangene Internkontroll av det elektriske anlegget ferdigstilt.

2015 - 2016: Rens av ventilasjonsanlegg.

2013: Nytt porttelefonanlegg.

2011 - 2013 Oppgradering av uteområdene ved inngangspartiene C, D, E og F.

2010: Nytt låsesystem installert for alle utgangsdører, kjellerdører og inn til vaskeriet.

2009: Ny grunnmurspapp langs blokkas langside (inngangssiden) Ferdigstilt murarbeidene på gavel mot garasje.

2007: Elektrisk anlegg i alle oppganger oppgradert.

1996: Taktekking.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil øke fellesgjeld/felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Parkeringsplass, kabel-tv (Get basispakke inkl.), vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bygningsforsikring..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.037.967,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter

Steder i nærheten

Kastellet 0.8 km
Nordstrand kirke 1 km
Nordstrand Legesenter 1.2 km
Lambertseter kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.4 km
Bussholdeplass Skovheim 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.3 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 2.5 km

Barnehager

Skovheim barnehage (3-5 år) 0.3 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.4 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.4 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.4 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.7 km
Bensin Shell Kastellet 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?