Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Stue med utgang til vestvendt balkong

Stue med utgang til vestvendt balkong

Stue med utgang til vestvendt balkong

Stuen

Stuen

Stuen

Stue og spisestue

Spisestuen

Spisestue og kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde av entré/gang

Stemningsbilde av entré/gang

Entré/gang

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Vestvendt og solrik balkong

Vestvendt og solrik balkong

Kveldsstemning på balkongen

Kveldsstemning på balkongen

Stemningsbilde

Fasade mot vest

Fasade ved inngangspartiet. Eiendommen ligger i blindvei

Plantegning

Et rikt fritidstilbud i nærområdet. Kun noen få minutters gange til bl.a. "Niffen"

Kun noen få minutters gange til flere butikker og spisesteder på Sæter

Kort vei til trikk og buss

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Nordseter skole. Bilfri skolevei

Gangavstand til Lambertseter Senter med et bredt tilbyd av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, kino og bibliotek

Nordstrand

Lindbäckveien 43 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Nordstrand: Pen 3-roms selveier i toppetg. (3.etg.) med vestvendt balkong og parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 854,-
Fellesgjeld:
Kr 46 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og trafikkskjermet beliggenhet i blindvei, med nærhet til Nordseter skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud.

Få minutters gange til nærbutikk (Matkroken), samt til et bredt servicetilbud på «nye» Sæter med apotek, Meny, Rema 1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs.

Kort vei til både Sæter og Bråten trikkestasjon, med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter. Gangavstand også til T-banestasjon på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Det er igangsatt bygging av ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. I følge utdanningsetaten sogner Lindbäckveien 43 D til Nordseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Lindbäckveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Ekebergveien til Lambertseterveien. Adkomst til eiendommen inn Ivar Knutsons vei fra Lindbäckveien, på oversiden av Ekebergveien. Lindbäckveien 43 D er teglsteinblokken som ligger på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 46 000,-

Totalpris

Kr 4 546 000,-

Felleskostnader

Kr 3 854,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

76m2

Tomt

2820m2

KR-kode

441828

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindbäckveien 43 D, 1163 Oslo

Gnr. 183, bnr. 510, snr. 32 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, beplantning og plenarealer.

Parkering

Det medfølger iflg. selger 1 parkeringsplass (plass nr. 70) med strømuttak for motorvarmer, på felles parkeringsplass på garasjetaket ved siden av bygget. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom 72 kvm:

Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til flislagt vestvendt veranda på ca. 7,5 kvm.

Sekundærrom 4 kvm:

Bod.

I tillegg disponerer leiligheten skap i fellesbod og 1 bod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018, utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i 1980. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 12.02.2018 oppført med betongsåle, som antas å være fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong og støpte dekker i etasjeskille. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein.

Vinduer og verandadør med trekarmer og isolerglass på stuesiden som ble montert i 2017. Soveromsvinduer er stemplet produksjonsår 2007.

Taket er et flatt tak som er tekket med papp/folie.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Leiligheten har en solrik beliggenhet, i blindvei, med nærhet til skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten fremstår som lys og pen, med en velholdt standard. I 2013 ble leiligheten pusset opp med nye parkettgulv, samt at alle vegger og himlinger ble sparklet og malt. Det elektriske sprede-/fordelernettet ble også fornyet/lagt nytt i 2013.

Vinduene mot øst ble skiftet i 2007 mens vinduene og balkongdøren i stuen mot vest ble skiftet i 2017.

Gulvene er belagt med hvitoljet eikeparkett, foruten fliser med gulvvarme på badet.

Vegger malte flater. Kombinert veggfliser og malt strie på badet.

Himlinger med malte flater.

Leiligheten har en god og romslig planløsning. Begge soverommene og badet ligger den «bakre» delen av leiligheten, i tilknytning til gangen. Soverommene vender mot øst, mens stuen, spisestuen, kjøkkenet og balkongen vender mot vest.

Adkomst til leiligheten i 3. etasje (to trapper opp) via felles oppgang.

Adkomst fra trappeoppgangen til leilighetens entré/gang. I praktisk tilknytning til entréen/gangen bod/garderobe, samt badet og soverommene.

Eldre bad med gulvvarme som er innredet med heldekkende servant, underskap, speil, wc og dusjkabinett. Lyse farger på badet. Opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen kommer man så ut til en romslig stue med delvis åpen løsning til spisestuen. Stor vindusflate mot vest gir rommet mye lys. Stuen har utgang til vestvendt og solrik balkong på ca. 7,5 kvm. Elektrisk drevet markise (slitt duk) på balkongen.

I åpen løsning til spisestuen ligger kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Noe malingsslitte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Leilighet disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,5 kvm, samt skap i felles kjellerbod. Egen parkeringsplass med strøm for motorvarmer følger også leiligheten.

Se tilstandsrapport datert 12.02.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet elektriske panelovner og varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1982.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5418, tinglyst 27.01.1987.

Forkjøpsrett. Forkjøpsretten er begrenset til å gjelde frem til 2002.

Dagboknr. 25762, tinglyst 05.04.1986.

Seksjonering. Sameiet har panterett i hver seksjon på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5419, tinglyst 27.01.1987:

Bestemmelse om garasje/parkering. Samtlige seksjoner i sameiet har rett og plikt til å leie parkeringsplass i Skovheim Garasjeanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skovheim boligsameie, med sameiebrøk 82/2610.

Sameiet består av 36 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrør

-Årlig sjekk av røykvarslere pluss utdeling av nye skumslokkingsapparater

-Maling av vegger, himling og rekkverk i oppgangene

-Rehabilitering av området rundt sittebenken

Internkontroll av det elektriske anlegget ferdigstilt

-Rens av ventilasjonsanlegg

2015:

-Kraftvask av gulvene i oppganger og fellesarealer

-Alle seksjoner fikk nye skumapparater og batterier til røykdetektorer

-Balkongkantene ble malt hvite

-Asfaltering og kantstein i veistubb utenfor F

2014:

-Nye fronter på balkongene

Det er planlagt å øke felleskostnadene med 5% i 2019, ifølge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.854,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv fra Get, parkeringsleie og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene har følgende fordeling:

Felleskostnader 3.269,-

Parkering 284,-

Kabel-tv (Get) 301,-.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 294,-. pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.618.994,-.

Av dette beløpet utgjør kr 46.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter

Steder i nærheten

Kastellet 0.8 km
Nordstrand kirke 1 km
Nordstrand Legesenter 1.2 km
Lambertseter kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.4 km
Bussholdeplass Skovheim 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.3 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 2.5 km

Barnehager

Skovheim barnehage (3-5 år) 0.3 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.4 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.4 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.4 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.7 km
Bensin Shell Kastellet 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Ukens bolig: krMegler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?