Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Lindebergåsen 50 E. En pen 2-roms leilgihet med stor vestvendt balkong. Heis i bygget. Kort vei til østmarka!

Stue - romslig stue med god plass til sofa og spisebord.

Stue - lys og pen stue.

Stue - fra stuen er det direkte utgang til solrik vestvendt balkong.

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken - lyst og pent kjøkken.

Kjøkken

Kjøkken

Soverom - god plass til dobbeltseng og garderobeskap på soverommet.

Soverom

Soverom - stort vindu som slipper inn masse naturlig lys.

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Balkong - stor solrik balkong.

Balkong

Balkong

Balkong

Bod - praktisk innvendig bod i leiligheten.

Planteging i 2D med arealmål.

Kart over området

Furua Borettsalg

Lindeberg t-banestasjon

Området

Prix på Lindeberg

Marka

Lutvann

Lutvann

Lindeberg skole

Nabolaget

Lindeberg - Meget pen 2-roms leilighet med stor solrik balkong. Heis i bygget. Kort vei til østmarka!

Lindebergåsen 50 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Lindeberg - Meget pen 2-roms leilighet med stor solrik balkong. Heis i bygget. Kort vei til østmarka! : Lindeberg - Meget pen 2-roms leilighet med stor solrik balkong. Heis i bygget. Kort vei til østmarka!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 872,-
Fellesgjeld:
Kr 93 681,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lindeberg ligger på grensen til Østmarka som har et stort og variert nett av tur-, sykkel-, og skiløper. Østmarka strekker seg fra Lutvann og innover. Her finner man også bade- og fiskevann. Coop Prix nærbutikk i borettslaget nedenfor og kort vei til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, grønnsakshandel, frisør, apotek, lege og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelse

T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til Oslo sentrum er ca. 19 minutter.

Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru. Det finnes i tilegg et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge i tilknytning til borettslaget, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag og foreninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 681,-

Totalpris

Kr 2 493 681,-

Felleskostnader

Kr 2 872,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1977

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

43m2

Tomt

16471m2

KR-kode

541871

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindebergåsen 50 E, 1068 Oslo

Gnr. 113, bnr. 30 i Oslo kommune.

Andelsnr. 201 i Furua Borettslag.

Org.nr. 950 739 037

Tomten

Eiet tomt på 16.471 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, prydbusker, gjesteparkering m.m.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass eller p-plass. Parkeringsanlegget ble oppgradert i 2013/2014 og det er avsatt 8 plasser tilrettelagt for EL-biler. Plassene fordeles etter ansiennitet på liste. P-plassene ligger ved innkjøringen til borettslaget og garasjeanlegget ligger bak Lindebergåsen 52. Prisene for leie er følgende: p-plass kr. 200,- pr. mnd., p-plass for EL-bil kr. 400 pr. mnd. og garasjeplass kr. 650,- pr. mnd. Det er i utgangspunktet kun anledning til å leie en utvendig p-plass per bolig. Bilen må i tillegg ha en lengde under 5.50 meter. Gjesteparkering på venstre side ved innkjøringen til borettslaget og ovenfor garasjeanlegget på høyre side. Det er satt av egne plasser for parkering av moped/motorsykler sommerstid på gjesteparkeringen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm.

Totalt bruksareal: 43 kvm.

Totalt primærrom: 41 kvm.

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, soverom: 41 kvm.

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,3 kvm. i panelt utførelse og tilgang til 1 stk. skap i felles bodrom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig kledd med betongplater. Flatt tak (fall

mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet

er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu antatt datert 2002.

Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 2002. Entredør i finert utførelse. Døren er lyd og

brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging.

Dører med finert malt overflate. Malt i 2017.

Veranda på 10,0 m2. Utført på betong dekke. Tilgang fra stue. Plastheller på gulv. Vegg mot

leilighet er en panelt, isolert bindingsverkskonstruksjon. Avrenning mot balkong ytterkant. Merk at fall på gulv ikke er kontrollert. Rekkverk i betongtførelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad merket med TG2. Badet fremstår med generelt velholdte overflater. Tilnærmet flatt gulv og stedvis motfall. Eldre støpejernsluk. Det kan ikke gis noen garanti mht slukets tilstand.

Det frarådes dusjing direkte på gulv og vegger. Dagens løsning med dusjkabinett anbefales videreført.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Inngangsparti til leiligheten hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko.

Stue:

Lys og romslig stue med direkte utgang til solrik balkong på ca. 10 kvm. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er stort vindu i stuen som slipper inn masse naturlig lys. God plass til spisebord i mellom stue og kjøkken. Laminatparkett på gulv i stue. Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Alle flater malt i 2017. .

Kjøkken:

Kjøkken fra ca 2010. Fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt servant. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og

oppvaskmaskin (40cm). Kjøkkenventilator med kullfilter. Praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring.

Bad: Bad fra byggeår. Linoleum på gulv. Malte vegger. Gulvstående toalett. Vegghengt servant. Det er montert dusjkabinett. Eldre støpejernssluk. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom: Soverom hvor det er god plass til seng, og tilhørende nattbord. Soverommet har stort vindu som slipper inn masse naturlig lys. Skyvedørsgarderobe på soverommet medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk stråleovn på bad. Det er ikke montert panelovner i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1980 og ferdigattest på oppføring av heiser datert 26.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om samme rettigheter og plikter til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Furua Borettslag.

Borettslaget består av 212 leiligheter.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.furuabrl.no

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Rehabilitering av avløpsrør og et låneopptak på 10 mill ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13.06.2016,

Styret jobber også med muligheten for å etablere bergvarme i borettslaget.

Det har blitt foreslått at balkongene i blokkene skal rehabiliteres dette ble vedtatt på generalforsamlingen i april 2018.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.furuabrl.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklaring, dette sikrer raskere avklaring.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan S-1990 datert 19.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.2018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.872,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv fra og internett fra Get, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000 pr. år. i følge selger.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.501.590,- Av dette beløpet utgjør kr 93.681,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Lindbergåsen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Kløfterhagen 1 km
Lindebergstuen 1.4 km
Trosterudkrysset 1.4 km
Lutvann leir 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Lindeberg T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Lindeberg T 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.5 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 1.4 km
Treningssenter CrossFit Groruddalen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Jeriko skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Furuset skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hellerud videregående skole 4.2 km
Bjerke videregående skole 5.2 km

Barnehager

Furua barnehage (1-6 år) 0 km
Ospa barnehage (1-6 år) 0.2 km
Havnehagen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 0.6 km
Kjøpesenter Furuset Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.5 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 0.5 km
Apotek Lindeberg apotek 0.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 0.5 km
Kiosk/video Bazaar Lindeberg 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg Nærsenter 0.6 km
Bensin st1 Jerikoveien 1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 6792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindbergåsen 2485 1034

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?