Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Lys og romslig stue med store vindusfalter. Vinduer og balkongdør i leiligheten er nye i 2018.

Et herlig oppholdsrom med god plass for en stor sofagruppe og en spisestue

Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 4 kvm. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til den går ned sent på kveld.

Med Nordvest vendt balkong har man fantastiske sol og utsiktsforhold.

X

Stue mot kjøkken

Romslig og praktisk kjøkken med rikelig med skap og benkeplass.

Kjøkken

Med gjennomgående planløsning får man et flott lysinnslipp gjennom hele stuen og kjøkkenet.

Bad

Lekkert flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Hovedsoverom med flott utsikt over store deler av byen.

Hovedsoverommet har godt med plass for både dobbeltseng og rikelig med garderobeplass.

Det andre soverommet er av god størrelse og vender mot rolig bakgård.

Soverom II

Entré

Entré

Med beliggenhet i 3.etg er det praktisk adkomst til loftsboden rett over leiligheten.

Romslig entré med god med plass for oppbevaring.

Dette er en av få leiligheter i sameiet hvor det medfølger en garasjeplass i garasjeanlegget ved siden av blokken.

Fasade

Plantegning

Lindeberg

Lindeberglia 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Lindeberg: FLOTT GJENNOMGÅENDE 3-ROMS EIERLEILIGHET MED GARASJE OG SOLRIK BALKONG - FYRING, VARMTVANN, TV OG INTERNETT INKL.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 841,-
Fellesgjeld:
Kr 114 437,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet ligger i et skjermet og veletablert boligområde på Lindeberg. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet.

Kollektivtilbud:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både t- bane og buss i nærheten. Tbanens linje 2 har til sammen 8 avganger i timen hver retning, og tar deg til Oslo sentrum på ca 18 minutter. Buss alternativene er nr. 79, nr. 25 og nattbuss N2 i helgene. Det er også en bussholdeplass ved E6 hvor buss nr. 100 og 110 tar deg mellom Oslo bussterminal/Alnabru og Skedsmokorset/Lillestrøm, samt flybussen.

Servicetilbud:

Kort vei til Lindeberg senter med forskjellige servicetilbud som dagligvarebutikk, grønnsakhandel, frisør, apotek, fysioterapi, lege og tannlege. Ca. 5 minutter med bil ankommer du til større handlesentre som Furuset, Alna, Tveita, Metro senter med alle sine forretninger, cafeer og servicetilbud.

Fritid:

Lindeberg ligger inntil Østmarka og Lutvann med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med uendlige turveier, lysløyper, bade og fiskevann ligger i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Lindeberg skole 0.7 km

1-7 kl. Jeriko skole 0.8 km

1-7 kl. Skjønnhaug skole 0.8 km

1-7 kl. Furuset skole 1.5 km

8-10 kl. Haugerud skole 1.6 km

Vgs. Hellerud videregående skole 3.5 km

Vgs. Etterstad videregående skole 5.6 km

Bhg. Plassen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Lindebergskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst fra Lindeberglia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 114 437,-

Totalpris

Kr 2 964 437,-

Felleskostnader

Kr 4 841,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

33906m2

KR-kode

40.1911

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindeberglia 25, 1069 Oslo

Gnr. 113, bnr. 6, snr.127 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 33.906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Garasjeplass nr.9 medfølger i garasjeanlegget ved siden av boligblokken. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 67 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En loftsbod på ca. 12 kvm gulvareal(skråtak), og en kjellerbod på ca. 2,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Radiatorer:

Eldre radiatorer, dog uten tegn til synlige lekkasjer. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på rør, koblinger, radiatorer og regulatorer. På det minste soverommet mangler regulatoren.

Ventilasjon på bad:

Badet har ingen ventilasjonsmulighet annet enn å lufte med vinduet.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lindeberglia 25! En lys, gjennomgående 3-roms eierleilighet med nordvest-vendt balkong på hele 4 m2 med fantastiske solforhold og god utsikt. Leiligheten har en usjenert men samtidig meget sentral beliggenhet på Lindeberg. En innholdsrik leilighet med en arealeffektiv planløsning som gir deg to gode soverom, stue, bad og kjøkken.

Stue:

Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spiseplass og takhøyde på gjennomsnittlig 2,46 m. Her har du flere møbleringsmuligheter! Utgang fra stuen til leilighetens balkong på ca. 4 kvm, et herlig sted å trekke til på varme sommerdager, hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til sent på kveld. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys til leiligheten. Nye vinduer og balkongdør i 2018. Kabel-tv og grunnpakke internett er inkl. i felleskostnadene i tillegg til fyring og varmtvann som innebærer svært lave strømkostnader.

Kjøkken:

Flott kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Her har du rikelig med skap og benkeplass. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er i dag utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, samt kjøl og frys. Ventilator over platetopp.

Entré:

Innholdsrik entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Integrert garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Porttelefon med fjernåpner plassert i entré av modell STR. Med beliggenhet i 3.etg har man enkel adkomst til bl.a. boden på loftet en etasje over leiligheten.

Soverom:

Leiligheten tilbyr to romslige soverom hvor du har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det minste soverommet har fin intern beliggenhet mot rolig bakgård.

Bad:

Nyere flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med gulv montert toalett, servantskap, speilskap og innfellbare dusjvegger i glass.

Diverse:

- Vinduer fra 2018 utført med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør fra 2018 utført med 2-lags isolerglass.

- Laminatgulv i leiligheten.

- Romhøyde i stue er 2,46 meter.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer koblet på byggets sentralanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann og kloakkledninger, trafostasjon/kiosk m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furuset Sameie, med sameiebrøk 81/16472.

Sameiet består av 209 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Felles vaskeri i sameiet.

Fritidsklubb hver onsdag for familier med barn. ( ca.30% barnefamilier i sameiet)

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nye inngangsdører til leilighetene samt nye vinduer i hele gården.

2016: Nye lekeplasser i gården.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har 2 større prosjekter på gang i løpet av de neste årene. Første prosjekt er fasaderehablitering og oppussing av balkongene. Neste prosjekt vil være utskiftning av vann og avløpsrør og oppussing av alle bad. For å finansiere prosjektene vil felleskostnadene økes pr. halvår/år hvor neste økning vil være på ca. 8-10% fra ca. 2. eller 3. kvartal.

I tillegg skal sameiet gå fra oppvarming via oljefyr til fjernvarme. Alle radiatorene i leiligheten byttes da ut. Dette vil gjøres i forbindelse med oppussing av bad og utskiftning av rør. Dette er iht. styreleder budsjettert i forbindelse med prosjektene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-610 datert 06.10.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger: garderobeskap og kommoder på soverom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 4.841,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og grunnpakke med internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Iht. styreleder vil felleskostnadene øke i med ca. 8-10% som følge av de planlagte påkostningene i sameiet. Det er ikke bestemt når denne økningen vil skje, men styreleder antar at det vil skje rundt 2. eller 3. kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2018

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.045.509. Av dette beløpet utgjør kr 114.437,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Lindeberglia
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Lindebergstuen 0.5 km
Trosterudkrysset 0.8 km
IKEA Furuset 1 km
Kløfterhagen 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.9 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.7 km
T-bane Lindeberg T-banestasjon 0.5 km
Buss Lindeberg sykehjem 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 0.7 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 1.5 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Jeriko skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Furuset skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hellerud videregående skole 3.5 km
Etterstad videregående skole 5.6 km

Barnehager

Plassen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lindebergskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 0.4 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lindeberg 0.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Lindebergåsen 0.8 km
Apotek Lindeberg apotek 0.6 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Jerikoveien 0.8 km
Kiosk Narvesen Lindeberg Nærsenter 0.4 km
Kiosk Bazaar Lindeberg 0.4 km
Bensinstasjon Circle K Furuset E-6 0.6 km
Bensinstasjon st1 Jerikoveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 30 år
Gj.snittalder kvinner 27,2 år
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindeberglia 932 358

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?