Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Særdeles flott stue malt i en lys farge

Velkommen til Lindebergveien 13 B!

Stue

Stort soverom med plass til både seng og nattbord på begge sider

Fantastisk balkong med fin utsikt

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Boligblokken

Uteområde

Uteområde

stue

Rikelig med plass til sofagruppe

Stuens størrelse gir gode møbleringsmuligheter

stue

Godt med plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue

Flott kjøkken i et tidløst design

Det er montert pene plater over kjøkkenbenkene

Kjøkkenet har integrerte vitevarer

Rikelig med skap- og benkeplass

Romslig og solrik veranda

Verandaen har rikelig med plass til sittegruppe

Veranda

Stort soverom med plass til både seng og nattbord på begge sider

Soverom

Praktisk og moderne skyvedørsgarderobe i høyglans

Flislagt bad med moderne innredning

Badet har udshjørne og opplegg til vaskemaskin

Bad

Gang

Romslig gang med plass til garderobeskap

Det er adkomst til stue og baderom fra gangen

Gang

Boligblokken

Boligblokken

Uteområde

Uteområde

Lindebergveien 13 B - 3. Etasje - 2D Floor Plan (4)

Kart over området

Lindebergåsen

Lindebergåsen

Lindebergåsen

Lindeberg T-Bane

Lindeberg T-Bane

Lindeberg Skole

Cirkle K Lindeberg

McDonalds

Lindeberg

Apotek

Nærbutikk

Nærbutikk

Lutvann

Lutvann

Lutvann

Lutvann

Lindeberg

Lindebergveien 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Lindeberg: Lekker og lys 2-roms med herlig solrik balkong på ca. 15 kvm. Populært og stille område rett ved marka!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 420,-
Fellesgjeld:
Kr 157 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lindeberg ligger på grensen til Østmarka som har et stort og variert nett av tur-, sykkel-, og skiløper. Østmarka strekker seg fra Lutvann og innover. Her finner man også bade- og fiskevann. Coop Prix nærbutikk i borettslaget nedenfor og kort vei til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, grønnsakshandel, frisør, apotek, lege og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelse. T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til Oslo sentrum er ca. 19 minutter.

Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru.

Det finnes i tilegg et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge i tilknytning til borettslaget, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag og foreninger.

Barnehager og skoler

Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.1 km*.

Havnehagen barnehage (1-6 år) 0.2 km.

Lindebergskogen barnehage (1-6 år) 0.2 km.

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.2 km.

Etterstad videregående skole 5.6 km.

Hellerud videregående skole 3.6 km.

Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.1 km*.

Havnehagen barnehage (1-6 år) 0.2 km.

Lindebergskogen barnehage (1-6 år) 0.2 km.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 350,-

Totalpris

Kr 2 707 350,-

Felleskostnader

Kr 3 420,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1975

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

48m2

KR-kode

541826

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindebergveien 13 B, 1069 Oslo

Gnr. 113, bnr. 15 i Oslo kommune.

Andelsnr. 31 i Heggen Borettslag, org.nr. 950 636 173

Tomten

Eiet tomt på 17.179 kvm. som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass ved salget. Heggen og Pilen garasjelag har garasjeplasser som utdeles etter venteliste. Det er per 14.04.2018 ikke venteliste på garasjeplasser. Utover dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm.

Totalt bruksareal: 48 kvm.

Totalt primærrom: 45 kvm.

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom: 45 kvm.

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm.

I tillegg disponerer 1 kjellerbod på 1,6 kvm. med vegger i panelt utførelse samt et skap i kjølerom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig kledd med betongplater. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig kledd med betongplater, bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Vinduer med 2-lags isolerglass i treverk. Plateslått med aluminium på utside. Datert 2007-08. Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 2007-08. Plateslått med aluminium på utside. Entredør

i finert utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Formpressede innerdører med bikubekjerne av papp fra 2018. Balkong på ca 15 m2. Utført på betong dekke. Tilgang fra stue. Ubehandlet betong på gulv. Vegg mot leilighet er en panelt, isolert bindingsverkskonstruksjon. Manuell markise. Avrenning mot hull i gulv i balkong ytterkant. Merk at fall på gulv ikke kontrollert. Rekkverk i stål med innfelte plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen forhold merket med TG2. Samt opplyser selger om badet badet ble renovert på grunn av vannlekkasje i leilighet over, som påvirket denne. Dette ble ferdigstilt i februar 2012.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Lys og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til bad og stue. Flislagt gulv og lysmalte vegg/takflater.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er plass til spisebord i stuen. Stuen har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Lysmalte vegg- og takflater og lys enstavs laminat på gulv. Direkte utgang til herlig stor solrik balkong på 15 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, beplantning, grill, m.m.

Kjøkken:

Praktisk åpen kjøkkenløsning som er delvis adskilt fra stuen. Pen lys kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, laminat benkeplate med innfelt servant og plater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter og hovedstoppekraner i servantskap.

Badeværelse:

Bad delvis pusset opp i 2012. Det er lagt fliser på gulv, våtromsplater på vegger, gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng samt nattbord. Rikelig av oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Lysmalte vegg- og takflater og lys enstavs laminat på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1980 samt ferdigattest for fasadeendring datert 28.04.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet tinglyst kjøpekontrakt for borettslagets tomt og rettigheter og plikter til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Heggen Borettslag.

Borettslaget består av 187 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med Polisenr: SP586992

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2011: Rehabilitering av heisene

- 2010 og 2014 - Rehabilitering av garasjehusene

- Fra 2008 - til pt. løpende utskiftning av tak på blokkene

Planlagte påkostninger:

- Utskiftning av tak på utebodene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellavklart slik at det blir en rask avklaring.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.420,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, kabel-TV og internett fra Get, varmtvann m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 5% fra 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.848,-

Renter lån: kr 295,-

varmtvann: kr 159,-

Vasketillegg: kr 119,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.01.2024 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 609,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.200 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.714.965,-. Av dette beløpet utgjør kr 157.350,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Lindbergåsen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Lindebergstuen 0.8 km
Trosterudkrysset 1 km
Kløfterhagen 1 km
IKEA Furuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.7 km
T-bane stasjon Lindeberg T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Lindeberg sykehjem 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 0.9 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.1 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Jeriko skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hellerud videregående skole 3.5 km
Bjerke videregående skole 4.6 km

Barnehager

Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.1 km
Havnehagen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Lindebergskogen barnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 0.3 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.8 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 0.3 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.4 km
Apotek Lindeberg apotek 0.3 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.4 km
Kiosk/video Bazaar Lindeberg 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg Nærsenter 0.3 km
Bensin Circle K Furuset E-6 0.9 km
Bensin st1 Jerikoveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 6792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindbergåsen 2485 1034

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?