Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Lindemans gate 4B

Sentralt, men stille beliggende. Området er avstengt med port.

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Nytt kjøkken fra 2017/2018

Kjøkken

Induction platetopp

Nytt bad fra 2017/2018 med dokumentasjon

Bad

Soverom 1 med garderobeskap fra HTH.

Soverom 1 med utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Soverom 1

Soverom 2 med garderobeskap fra HTH

Entré med varmekabler i gulv.

Det er heis i bygget.

Balkong på ca. 5 kvm. inn mot bakgård.

Inngangsparti i bakgården. Sykkelparking.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Frogner - Totaloppusset 3-roms selveier i 2.etg. - Balkong - Heis - Stille beliggende - Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass

Lindemans gate 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Frogner - Totaloppusset 3-roms selveier i 2.etg. - Balkong - Heis - Stille beliggende - Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass: Frogner - Totaloppusset 3-roms selveier i 2.etg. - Balkong - Heis - Stille beliggende - Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 059,-
Fellesgjeld:
Kr 3 909,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lindemans gate ligger på Frogner i Oslo med Frognerparken i umiddelbar nærhet. Det er et stort utvalg av butikker og servicevirksomheter i området. Lindemans gate er skjermet i forhold til trafikk og annen støy.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 909,-

Totalpris

Kr 6 003 909,-

Felleskostnader

Kr 2 059,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1995

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

4847m2

KR-kode

55186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lindemans gate 4 B, 0267 Oslo.

Gnr. 212, bnr. 570, snr. 68 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.847 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Mulighet for kjøp av p-plass i underjordisk garasjeanlegg til kr. 750.000,- + omkostninger.

Felleskostnader pr. mnd. for p-plassen er kr. 228,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2018 utført av Nils Fosberg.

Bebyggelse

Attraktivt boligområde bestående hovedsakelig by- og forretningsgårder.

Bygning, generelt: Boligen / bygningen fremstår som godt vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert med betong, trolig til faste masser.

Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon tekket med stålplater.

Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt: Murkonstruksjon - utvendig pusset og malt.

Vinduer: Trevinduer og terrassedør med 3 lags glass fra 1995. Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør. Hvite glatte innerdører.

Standard

Totaloppusset 3-roms selveier i 2.etg. Flott 1-stavs eikeparkett på begge soverommene, kjøkken og stue. Alle vegger og tak i leiligheten er nylig sparklet og malt. Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken. Elektrisk anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter og 9 fordelingskurser. Porttelefon med kamera. Sentralt brannvarslingssystem i bygget.

Entré:

Flislagt entré med varmekabler. God plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Soverom:

2 romslige soverom med HTH garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Kjøkken fra HTH med slette fronter, benkeplater i kompositt/stein og underlimt oppvaskkum i kompositt. Integrert komfyr m/induksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk over komfyr. Automatisk vannstopp-ventil montert under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert.

Kjøkkenet har ikke tidligere vært i bruk. Forskriftsmessig montert.

Stue:

God plass til både sofaavdeling med medievegg og spisebord.

Bad/wc/vaskerom:

Bad fullstending rehabilitert av Oslo Bad og Renovasjon AS i perioden oktober-desember 2017. Bad med vegghengt wc, dusjnisje med glassvegg og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil. Varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Downlights i tak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entré og på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.96. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 24 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 25810, tinglyst 19.05.1995 og dagboknr. 4560, tinglyst 26.01.1996: type heftelse: Det er oppført en trafostasjon på sameiets grunn. Sameiet er forpliktet til å måke i Lindemans gate, frem til Thomas Heftyes gate.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordesregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lindemans gate 3-6 Boligsameie, med sameiebrøk 62/14588.

Sameiet består av 154 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 27 67 01.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har avtale med vaktmestertjenester og renhold fra Kitty vaktmesterservice.

GET er leverandør av kabel-tv.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt adgangssystem og ringetablå installert. Nye låsebrikker har erstattet tidligere nøkkelkort. Bestilling av nye brikker gjøres via leverandør Hemer & Lås, og navnendring på ringetablå håndteres gjennom vaktmestertjenesten.

- Sameiet har kjøpt kjellerarealer fra Selvaag, som vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 31.05.2016. Styret har utarbeidet forslag til bruk av kjellerlokaler, som tas opp på årsmøtet 05.04.2017.

- Styret har jobbet med å utbedre fellesarealer, inkludert etablert smørebod for ski i U2, ny sykkelbod ved nedkjøring til garasje og malt opp eksisterende sykkelbod i U2.

Planlagte påkostninger:

-Norsk Brannvern har vært på befaring i de aller fleste enhetene i borettslaget i løpet av året som har gått. Det har blitt utarbeidet branninstruks for sameiet og montert brannslukkingsapparat i alle oppganger. Dagens brannanlegg er anbefalt skiftet ut grunnet delmangel, og styret har gjennomført en anbudsprosess for dette. Norsk Brannvern er valgt som leverandør og igangsatt arbeider for fellesarealer og enheter våren 2017. Norsk Brannvern har gjennomført jobben i denne leiligheten.

- Styret har samarbeidet med OBOS og beboere om etablering av platting i nummer 6.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier fra sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bl.a. byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3313, vedtaksdato 20.05.1992. Formål/hensikt med planen er iht. § 2 bl.a.: byggeområde for boliger, felles areal (lek/opphold), felles avkjørsel/plass, offentlig trafikkområde vei, offentlig trafikkområde fortau. Denne planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 2.059,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask og generell drift av gården.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over felleskostnader:

Felleskostnader kr. 1.704,-

Kabel-tv kr. 355,-

Kabel-tv justeres årlig pr. 01.01. Fellesutgiftene kan derfor justeres årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er besluttet økt til 3 promille av boligverdien med uendret bunnfradrag.

Nåværende eier har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor ikke oversikt over strømutgifter. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.156.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.160.403,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.909,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 6
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner plass 0.2 km
Frogner Hovedgård/Oslo bymuseum 0.4 km
Thomas Heftyes plass 0.4 km
Frognerparken Hovedporten 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Frogner plass 0.1 km
Bussholdeplass Frogner plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.9 km
Treningssenter Elixia Colosseum 1 km
Treningssenter Artesia 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hartvig Nissens skole 1.2 km
Oslo Handelsgymnasium 1.5 km

Barnehager

Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.1 km
Vigelandsparken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fredrikke barnehage (3-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 1.4 km
Kjøpesenter Colosseum Senter 1.5 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.5 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.2 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.5 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Frognerveien 0.2 km
Dagligvare Joker Bygdøy Alle 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Frognerveien 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bygdø allè 0.5 km
Bensin Shell Frogner 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,5 %
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 302
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 6 1244 716

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Hauge
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?