Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Linderudsletta 1! Lekker og nyere oppusset 2-roms selveier med solrik balkong

Romslig og lys stue med downlights, fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong

Leiligheten ble pusset opp i regi av forrige eier i 2015

God plass til spisebord - Tapesert fondvegg med teglstein mønster

Spiseplass

Tidløst og moderne kjøkken nytt i 2015 - Integrerte hvitevarer som bl.a. ovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Lekkert og moderne kjøkken

Flislagt baderom med dusjkabinett med massasjedyser - opplegg for vaskemaskin

Badet har gulvvarme og spotter i himling

Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Romslig soverom

Soverommet har eget walk-in closet

Walk-in closet med meget god og praktisk lagringsplass

Entré

Praktisk og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Sydvendt balkong med gode solforhold

Balkongen er på ca. 3,5 kvm

Fritt utsyn fra balkongen

Utsikt - Her bor du høyt og fritt uten innsyn!

Fasade

Lillomarka ligger kun noen minutter fra boligen

Trollvann

Lilloseter

Linderudkollen

Grefsenkleiva

Plantegning

Linderud

Linderudsletta 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Linderud: Lekker 2-roms selveier med solrik balkong - Pusset opp i 2015 - Heis - Parkering - V.v./fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 221,-
Fellesgjeld:
Kr 67 013,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Linderud. Leiligheten ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og innenfor bomringen. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og felles grillplass.

Kort vei til Linderud Senter med Coop Mega, vinmonopol, kafé, apotek og klesbutikker. Elixia treningssenter finner du også her.

Lillomarka i umiddelbar nærhet med flotte badevann som Vesletjern og Steinbruvann, lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger på Årvoll som er en kort kjøretur unna.

Kort vei til offentlig transport, både t-bane og bussholdeplass. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i umiddelbar nærhet til marka.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 013,-

Totalpris

Kr 3 017 013,-

Felleskostnader

Kr 3 221,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1957

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

57353m2

KR-kode

39.18165

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Linderudsletta 1, 0593 Oslo

Gnr. 89, bnr. 11, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 57.353 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har egne parkeringsplasser som er forbeholdt beboerne. Det utdeles ett parkeringsoblat/-bevis pr. seksjon.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

De parkeringsplassene som står på tvers av kjøreretningen er sameiets private p-plasser, mens plassene langs kjøreretningen er offentlige.

Det finnes i tillegg to garasjeanlegg på sameiets tomt med til sammen 48 garasjeplasser. Anlegget driftes privat av eierne av garasjeanlegget.

Kontaktperson for leie av p-plass er Stein Aune, tlf. 900 29 876.

Elbil: Da er det nyttig å vite at det er 10 stk. offentlige ladestasjoner for el-bil innen gangavstand fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom 4. etasje:

Entré, bad/wc, kjøkken, soverom med garderoberom og stue med utgang til balkong på ca 3,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3 kvm og en loftsbod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med teglstein samt panelt i balkongområdene. Drenering antatt fra byggeår.

Betongtrapper med terrasso og belegg i gangene. Betong etasjeskillere. Heis fra kjeller til 10.etasje med en kapasitet på 6 personer.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med stål takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2+1-lags isolerglass produsert i 1982.

Balkongdør med 2+1-lags isolerglass produsert i antatt 1982.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Hvite, formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer. Noe fuktskader og malingsavflassing på utvendige vinduskarmer. Noen vinduer må kittes om, det må påregnes oppussing av rammer og karmer.

- Tilstandsgrad 2 er satt på balkongdør og entrédør. Det er hakk og skruehull på innsiden av entredøren. Vindu i balkongdøren anbefales kittet om. Det må påregnes oppussing/maling på utsiden av balkongdøren.

- Tilstandsgrad 2 er satt på radiatorer. Liten lekkasje fra radiatorkran på badet og i stuen.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Arbeidene på badet er ikke fagmessig utført, rehabilitering/oppussing må påregnes på sikt. Det er lekkasje fra en delvis inmurt radiatorkran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Linderudsletta 1!

En pen og nyere oppusset 2-roms selveierleilighet med solrik sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og det er heis i bygget. Fra boligen er det kort vei til gode rekreasjonsmuligheter i Nordmarka, gode servicetilbud med bl.a. Linderud og Storo storsenter samt kollektivtransport med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet.

En perfekt beliggenhet for deg som ønsker både nærhet til marka og sentrum.

Entré:

Romslig entré med god plass til yttertøy og sko.

Moderne og slitesterk en stavs laminat.

Stue:

Romslig og lys stue med god og naturlig plass til spisebord og sofagruppe.

Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm.

Kjøkken:

Stort og tidløst kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass.

Hvit kjøkkeninnredning med folierte, profilerte skapdører og skuffefronter. Overskap med glassfronter.

Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette samt kullfilter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Bad:

Flislagt baderom med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant. Veggfestet toalett med skjult sisterne, elektrisk avtrekksvifte og dusjkabinett med glassvegger/dører og flere dusjdyser.

Soverom:

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng.

Fra soverommet er det inngang til walk in med god lagringsplass. Garderobeskap medfølger handelen.

Balkong:

Solrik sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm med gode sol- og utsiktsforhold.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1959 og ferdigattest på rehabilitering av balkonger datert 18.06.2013. Disse kan fåes ved henvedelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.11.1954 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1955 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1955 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1955 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1955 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1955 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1956 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 88 bnr 238

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra gnr 88 bnr 238

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1959 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1962 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1964 00:00:00 - Skjønn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1979 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1984 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1983 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER NOK 200.000

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1983 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58/37600

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 554 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sletteløkka boligsameie, med sameiebrøk 50/37600.

Sameiet består av 554 seksjoner, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av seksjonene er fellesareal.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

Styret har gjennomført både normalt vedlikehold og mer omfattende arbeid gjennom årenes løp.

Styret har videre utarbeidet en vedlikeholdsplan for å kunne imøtekomme vedlikeholdsbehov som oppstår jevnlig.

Denne er tilgjengelig på sameiets hjemmeside, www.slettelokka.no.

Planlagte påkostninger:

- Vann- og avløpsrørene er i dårlig forfatning og det vil på sikt være behov for å oppgradere soilrørene. Det kan i den forbindelse være aktuelt og rehabilitere alle bad. Styret vil legge frem forslag om full våtromsrehabilitering på neste årsmøte. Dersom rehabilitering av våtrom og rør blir vedtatt må det forventes økt fellesgjeld og økte fellesutgifter.

Eierskifte skal meldes til forretningsfører for registering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Utfartsveien 1 - 4 (tomten bak Sletteløkka) foreligger det et planforslag om omregulering av tomten fra uregulert grunn og tomt for offentlig bygning (bolig) til Forsvarsformål.

Hensikten med forslaget er å legge til rette for fortetting og økt utnyttelse av leiren. Forsvarsbyggs planforslag( alternativ1 ) innebærer at utnyttelsen i leirområdet økes f a ca. 32.000 kvm BTA i dag til

100.000 kvm BRA ved full utbygging. Det legges opp til differensierte byggehøyder i 4- 6 etasjer, og bevaring av grøntstruktur. Utfartsparkering flyttes til dagens HV-depot vest for Utfartsveien, og offisersboligene foreslås omregulert til boligformål( ”felt C”).

Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedtrekkene i planen, men støtter ikke forslaget til omregulering av ”felt C”. Plan- og bygningsetaten fremmer derfor eget alternativ( alternativ 2 ) hvor ”Felt C”

foreslås regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten har i tillegg utarbeidet et alternativ 3 , hvor en del av leirområdet avsettes til barnehage og park, og ber om kommentarer til denne løsningen.

Se plansak 201303921 hos Plan&bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.221,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann (a-konto), internett fra GET (100/20), trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en økning på 3%.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 580,-

Felleskostnader: kr 2.641,-

Varmtvann og fyring faktureres etter forbruk og kan utgiftene kan derfor variere (a-konto).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Bredbånd 100/20 er inkludert i fellesutgiftene.

Hver enkelt beboer står fritt til å tegne tv-avtale med den tilbyder de ønsker.

Beboer vil få rabatert avtale fra GET på tv. Selger betaler kr 299,- pr. mnd for tv. Dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.098.905,-. Av dette beløpet utgjør kr 67.013,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Sletteløkka
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Linderudplassen 0.6 km
Tonsenplassen 0.7 km
Bjerke travbane 1.6 km
Postens godssenter 2.7 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 43.2 km
Foo Bar Oslo S 7.6 km
Foo Bar Grefsen stasjon 3.7 km
Foo Bar Veitvet T-banestasjon 0.7 km
Foo Bar Sinsenkrysset 3.3 km
Foo Bar Linderudsletta 0.2 km

Idrett/friluft

Foo Bar Linderud idrettshall 0.7 km
Foo Bar Tonsenhagen fotballbane 1 km
Foo Bar Galaxy Sport & Fitness Club 0.7 km
Foo Bar Elixia Linderud 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bjerke videregående skole 0.7 km
Kuben videregående skole 3.8 km

Barnehager

Kolsåsbakken barnehage 0.5 km
Madamløkken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Linderud gård barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Foo Bar Linderud Senter 0.6 km
Foo Bar Veitvet Senteret 0.7 km
Foo Bar Coop Mega Linderud 0.6 km
Foo Bar Kiwi Veitvet 0.7 km
Foo Bar Apotek 1 Linderud Senter 0.6 km
Foo Bar Boots apotek Linderud Senter 0.6 km
Foo Bar Linderud Vinmonopol 0.6 km
Foo Bar Joker Linderudsletta 0.3 km
Foo Bar Coop Mega Linderud 0.6 km
Foo Bar Narvesen Veitvedt t-bane 0.5 km
Foo Bar Shell/7-Eleven Linderud 0.6 km
Foo Bar Uno-X Linderud Sør 0.4 km
Foo Bar Shell/7-Eleven Linderud 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 31,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 143074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sletteløkka 2443 1157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?