Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Linderudveien 22!

Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert i husleien

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Kjøkkenet har behov for modernisering

God skap- og benkeplass

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Gang

Bad

Bad

Bad

Entré

Balkong beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje

Balkongen er vendt mot sydvest og har gode solforhold

Balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt

Fasade

Fasade

Marka ligger i kort gagnavstand fra boligen

Flotte turstier i marka

Trollvann

Grefsenkleiva

Veitvetparken

Plantegning Linderudveien 22

Linderud

Linderudveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 180 000,-

Linderud: 4-roms toppleilighet med solrik balkong - Varmtvann, fyring og kabel-tv inkl. - Godt utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 180 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 203,-
Fellesgjeld:
Kr 88 983,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt, sentralt og barnevennlig beliggenhet på Linderud med kort vei til både servicetilbud, forretninger og idrettsanlegg.

Ønsker du å bo sentralt, men samtidig med nærhet til marka har leiligheten en perfekt beliggenhet.

Innen kort gangavstand finner du Lillomarka med flotte turmuligheter - sommer som vinter. Lysløyper rundt Linderudkollen og kort vei til Linderudkollen Sportsstue, som har åpent hele året. Fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg. Veitvetparken ligger rett i nærheten med store grøntområder og mulighet for grilling, sandvolleyball og tennis. Vinterstid er det skøytebane her.

Noen få minutters gange til Linderud Senter som byr på et rikelig tilbud av butikker, koselige spisesteder, vinmonopol, apotek, servicetilbud m.m.

Linderud hovedgård ligger få minutter unna. Bygget på 1700-tallet regnes dette som Norges flotteste herregård.

Fra Linderud går det gangvei/sykkelsti til Økern.

Barnevennlig med skoler i alle trinn innenfor kort gangavstand.

Kort gangavstand til Linderud T-banestasjon med hyppige avganger til sentrum. Buss inkl. flybuss F1 til Gardermoen i nærheten.

Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Linderud barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Madamløkken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Linderud gård barnehage (1-6 år) 0.4 km

Veitvet barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 180 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 983,-

Totalpris

Kr 3 268 983,-

Felleskostnader

Kr 4 203,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

67100m2

KR-kode

3918112

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Linderudveien 22, 0594 Oslo

Gnr. 88, bnr. 284, snr. 238 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 67.100,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste, forøvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5 kvm.

Kjølerom, felles sykkelboder og fellesbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hyggelig og meget sentral beliggende 4-roms toppleilighet med solrik balkong.

Barnevennlig og sentralt med kort vei til skoler, barnehager, Linderud senter og kollektivt.

Kun 1 minutt gange til Linderud T-bane!

Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene.

Entré:

God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Romslig stue med god og naturlig plass til spisebord og sofagruppe.

Kjøkken:

Furu kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter.

Godt med skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap og komfyr.

Soverom I:

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med speil/glassfronter.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom, kontor eller rom for utleie.

Soverom III:

Perfekt barnerom, gjesterom, kontor eller rom for utleie.

Balkong:

Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm med markise og plass til utemøbler.

Meget gode solforhold. Her bor du høyt og fritt med hyggelig utsyn.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19576, tinglyst: 07.07.1983: Erklæring/avtale: panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, bestemmelse om vei, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting. Det tilkommer et gebyr på kr 200,- pr mnd ved utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Linderudveien Boligsameie, med sameiebrøk 83/25272.

Sameiet består av 312 leiligheter.

Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22646120.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Godkjennelse fra styret må foreligge før anskaffelse. Sameiet har egne regler angående hundehold.

Sameiet har egen hjemmeside: http://www.linderudbo.no/LV/.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytte av entrédører som ikek holdt sikkerthetsklasse B30

2016: Utskiftning/fornying av calling-anlegg

2016: Rehabilitering av 7 kulverter (støpte betongkanaler med samtlige vannrør i vei)

2013: Rehabilitering/modernisering av boligsameiets tv- og bredbånd/internett

2013/2014/2015: Rehablitering av stam- og materør

2012-2014: Rehabilitering av fasade og tak

Planlagte påkostninger:

Sameiet har i år tatt opp et lån på kr 7 millioner til diverse arbeider. Dette lånet er ikke fordelt på seksjonene p.t. Det vil bli en økning på ca kr 22.500,- pr leilighet når lånet fordeles (i løpet av året).

Arbeidene som skal gjennomføres i sameiet er:

- Utskiftning av inngangs/oppgangsparti samt tak over inngangsparti

- Nytt låssystem

- Nytt avfallssystem

Sameiet har innhentet felles tilbud på utskiftning av vinduer og verandadører. Dette er noe som er valgfritt for hver seksjonseier å benytte seg av, og kostnaden tas av den enkelte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-945 datert 30.11.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er holdt oppstartsmøte angående Østre Aker vei 90 (tomten på andre siden av friområdet):

Orkla Eiendom/Winta Eiendom AS (eier av Østre Aker vei 90/96) ønsker å igangsette en planprosess med sikte på å omregulere Østre Aker vei 90/96 fra kontor/næring til hovedsaklig boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer og møbler kan medfølge handelen om ønskelig. Dette må spesifiseres i budet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.203,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett, trappevask, vaktmester, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 på ca kr 300,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 749,- pr. år. / 6.452 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv og internett 25 Mb/s er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.275.205,-.

Av dette beløpet utgjør kr 88.983,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Nedre Linderud
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Linderudplassen 1.4 km
Tonsenplassen 1.4 km
Bjerke travbane 1.8 km
Sverre Refstads plass 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.1 km
Bussholdeplass Linderud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Veitvet Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 0.7 km
Treningssenter Elixia Linderud 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Linderud skole (1-10 kl.) 0.6 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.3 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bjerke videregående skole 0.5 km
Kuben videregående skole 3 km

Barnehager

Madamløkken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Linderud gård barnehage (1-6 år) 0.4 km
Veitvet barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 0.7 km
Kjøpesenter Linderud Senter 0.7 km
Postkontor Kiwi Veitvet 0.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 0.7 km
Apotek Boots apotek Linderud 0.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Veitvet 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Veitvet 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 0.6 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 44,3 %
Husholdninger uten barn 55,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 20263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Linderud 945 370

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 59.000,-

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?