Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Liomveien 29

Lys stue med peis

Eiendommen

Egen inngang til leiligheten

Solrik terrasse ved inngangspartiet - kun til denne.

ute

gang

Stue

Stue

Stue mot balkong

ute

Utsikt

Stue mot kjøkken

stue

Spisestue

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Baderom med vindu

2Dplantegning

3Dplantegning

Hosle/Eikeli - Lys selveierleil. i 2. etg. i 4-mannsbolig - peis - gode solforhold - usjenert - oppussing må påregnes.

Liomveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Hosle/Eikeli - Lys selveierleil. i 2. etg. i 4-mannsbolig - peis - gode solforhold - usjenert - oppussing må påregnes.: Hosle/Eikeli - Lys selveierleil. i 2. etg. i 4-mannsbolig - peis - gode solforhold - usjenert - oppussing må påregnes.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Liomveien 29 ligger i ett hyggelig og attraktivt boligområde. Leiligheten ligger stille og usjenert til og har meget gode solforhold, noe som gjør det flott å sitte ute på terrassen om sommeren. Det er umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skoler og offentlig kommunikasjon. Kun to minutters gange til busstopp med både lokalbuss og flybuss. Ønsker man å benytte seg av T-banen finnes også Østerås T-banestasjon kun en 10 minutters spasertur fra boligen.

Området byr på gode servicetilbud og har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbaner og treningssenter m.m. Nadderud stadion og Nadderudhallen med badeanlegg finnes også i nærheten av boligen og er kun en kort busstur unna.

Hagabråten ligger på andre siden av åsen for boligen og kan by på akebakker og turstier. Bærumsmarka byr i tillegg på flotte tur- og friluftsområder både sommer og vinter.

Det er kort vei til flere butikker i nærområdet bl.a. Rema, Meny, og Mega.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Østerås Senter eller Bekkestua sentrum et rikt og variert utvalg av diverse butikker o.l.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Grav barnehage - Liom (1-5 år)

Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år)

Eikeliåsen barnehage - Veståsen (1-6 år)

Barneskoler:

Eikeli skole (1-7 kl.)

Grav skole (1-7kl.)

Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)

Hosle skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:

Østerås skole (8-10 kl.)

Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10kl.)

Bekkestua skole (8-10kl.)

Hosletoppen skole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1067m2

KR-kode

171832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Liomveien 29, 1362 Hosle

Gnr. 20, bnr. 230, snr. 4 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.067 kvm som tilhører sameiet. Eierbrøk denne seksjon 88/359. Tomten er fellesareal men hver leilighet har sin egen inngang.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i carport. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Fra Liomveien og inn er veien privat iht. samtaler med Bærum kommune. Veien driftes således privat iht. Bærum kommune, og en må gå ut i fra at det er de som benytter veien som står for kostnadene til vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, samt andel av felles private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Inneholder; 2. etasje: 87 kvm: Entré, gang, bod, baderom, 2 soverom, kjøkken og stor lys stue / spisestue.

Sekundærrom:

Bod. 3 kvm.

Leiligheten disponerer også en bod ved inngangsdøren på 4 kvm og en bod under veranda med ett gulvareal på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Lys leilighet i 2. etg i 4-mannsbolig med meget god planløsning. Leiligheten fremstår innvendig med i all hovedsak med opprinnelig byggteknisk standard fra 1993. Baderommet har utett gulv og må utbedres før bruk. Leiligheten har en stor veranda og platting med herlige solforhold til sent på kveld. Leiligheten disponerer egen carport, samt mulighet for parkering på biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Kjøkken:

Hyggelig eldre kjøkkeninnredning med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Ventilator med utblåsning. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Dels noe sår og bruksslitasje. For øvrig fremstår innredning i alminnelig god stand alder tatt i betraktning.

I følge eier ble fronter skiftet 1999. Det er spiseplass på kjøkkenet.

Baderom:

Det har vært lekkasje til nabo under fra baderommet og rørlegger har foretatt tilstandsrapport på badet. Dette må utbedres før bruk. Rapport foreligger vedlagt i salgsoppgave. Tilstandsgrad 3.

Leiligheten har fått tilstandsgrad 2 på følgende:

- Vinduer.

- Noe råte i vindski for overbygg.

- Takstmann registerte retningsavvik i deler av gulv.

- Kjøkken grunnet alder.

- Parkett /gulv pga slitasje.

- innvendig himling; Endel skjolder og støvkondensering spesielt ved spotter. Jfr. beskrivelse av belysningsutstyr.

- Det er registrert skjolder i området for lyspunkter. Stikkprøve viser lampe for nært brennbart uten

tilfredstillende lyskasse og forholdet bør undersøkes nærmere.

Diverse:

- Ny inngangsdør i 2016.

- Terrassedør - skyvedør fra 1993 fremstår i alminnelig god stand.

- Sikringsskap med automatsikringer 3x32 amp hovedsikring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Murt peis i stue med innsats med glassdører. Denne ble testet under møte med takstmannen og fungerte godt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til næring m.m. siden ca 1950-tallet. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelser fra den gang. Det ble i 23.02.1994 gitt ferdigattest for bruksendring fra næring til 4-mannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr15198, tinglyst 15.07.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring på 20.000 kr til sameiet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3031, tinglyst 21.09.1944, type heftelse: Erklæring/Avtale om fjerning av redskap og hvilebod. Servitutten omhandler kommunens erklæring om at den anmeldte redskap og hvileboden skal fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

Dagboknr 15198, tinglyst 15.07.1993, type heftelse: Best om garasje/parkering. Det står at hver sameier har rett til en oppmerket biloppstillingsplass på gnr/bnr 20/230 i Bærum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst ferdselsrett over parsell med gnr/bnr 20/1176 og 1177 fra gammelt av i henhold til servitutt tinglyst 04.06.1971 med dagboknr 303884. Liomveien 25 som i dag er gnr/bnr 20/1204 er skilt ut fra gnr/bnr 20/1176 som igjen er skilt ut ifra gnr 20/ bnr 1177.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Wenche Braathen fungerer som forretningsfører, og det føres et enkelt budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie-Liomveien 29, med sameiebrøk 95/359.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningfører er Wenche Braathen, tlf 950 96 940.

Styreleder heter Andre Tangen.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av ytterpanel på huset.

Det er pr. i dag ikke planlagt noe kostnadskrevende vedlikehold av eiendommen i henhold til forretningsfører.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må styret underrettes ved salg eller fremleie av seksjonen. Dersom sameier leier ut sin bolig skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2015 med id: 201301 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:

KOMMUNEPLAN 2017-2030. Status som Planforslag.

Styreleder i Liomveien 29 skriver følgende i mail i forbindelse med at sameiet har pr.28.03.18 mottatt et nabovarsel knyttet til bygging av tilbygg/garasje i Liomveien 27, med ByggSøkId:140522533, datert 19.03.18:

«Ved tidligere utførte arbeider av samme karakter, i blant annet Liomveien 25, opplevet at berget som ligger mellom Liomveien 27 og Liomveien 29 har forårsaket ras som treffer vår bolig. Det er verdt å notere at det ved sist anledning forekom ras både under og en stund etter selve sprengningsarbeidet.

I frykt for at dette kan gjentas ber vi derfor om at berget som skiller eiendommene utredes og eventuelt sikres i forkant av sprengningsarbeid, og at dette selvsagt bekostes av kontraktert entreprenør, Eier/fester eller Ansvarlig søker.

Vi ønsker også å få dokumentert skriftlig at den/de som utfører arbeidet det varsles om har alle nødvendige forsikringer og dekninger til å utbedre eventuelle skader som måtte følge av arbeidet.»

Mailen er sendt av styreleder i Liomveien 29 som respons på nabovarselet. Hvorvidt forespørselen fra styreleder i Liomveien 29 etterkommes av utførende/entreprenør er ikke avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. Det er mulig med rask overtagelse om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr. 7.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr. 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygningsmassen, måking/strøing i vinterhalvåret, og kostnader til vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og kjøper betaler i tillegg for dette med ca kr. 500,- pr mnd. Dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen kr. 115.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.4.716.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Grav
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 1.4 km
Øvrevoll Galoppbane 1.5 km
Grini Næringspark 3.5 km
Stabekktunet 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.3 km
Sentralstasjon Oslo S 12.4 km
Jernbanestasjon Stabekk 4 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Jar 1.9 km
Bussholdeplass Liomveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Hosle idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Galla Trening 0.9 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grav skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.2 km
Hosle skole (1-7 kl.) 1.5 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.2 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 1.6 km
Eikeli videregående skole 0.8 km
Oslo International School 2.3 km

Barnehager

Grav barnehage - Liom (1-5 år) 0.3 km
Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) 0.4 km
Lijordet barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.7 km
Kjøpesenter Bekkestua Senter 2.3 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.8 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 2.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.7 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 1.9 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Joker Hosle 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.8 km
Kiosk/video Bekkestua Hagesenter 0.9 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.9 km
Bensin Circle K Nadderud 0.7 km
Bensin Best Eikeli 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Grav 143 65

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ketil Endresen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?