Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 380 000,- for kr 2 380 000,-

Stue/kjøkken

Fasade

Fasade og balkong

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Balkong

Balkong

Balkong og utebod

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Vindfang

Soverom

Soverom

Skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning

Fellesareal inngang

Carport

Fasade

Fasade

Lisleby

Lisleby Alle 90f

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Lisleby: Velholdt og pen 3-roms selveierleilighet med god planløsning. Carport og vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 730,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til på Lisleby. Det er kort vei til barneskole, Østfoldhallene, Fredrikstad sentrum, bussholdeplass og dagligvare.

Sentralidrettsanlegget befinner seg rett ved, med fotballbane, friidrettsanlegg, treningsbane, etc.

Sentrum av Lisleby kalles Snippen. Her finner du Kiwi, tannlege, frisør, kiosk, pub, restaurant, m.m. I nærheten ligger også Østfoldhallen handelssenter og Dikeveien med et stort og variert utvalg av forretninger.

Ellers er det flotte turmuligheter i området, blant annet i Fredrikstadmarka eller langs Glommastien.

Fra fergeleiet på Lisleby går det ferge over til Sellebakk. Fergen tar deg over kostnadsfritt på ca. ett minutt. I samme område på Lisleby finner du Active Center som tilbyr fritidsaktiviteter som dans, turn, kampsport og klatring samt Fredrikstad Skatehall.

Ca. 3 km til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Det er gode bussforbindelser til sentrum.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole og Haugåsen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Følg riksvei 109/Rolvsøyveien. I den fjerde rundkjøringen tar du av til høyre inn på Leiegata.

Etter ca. 600 meter på Leiegata ligger Lisleby Allè til høyre. Leiligheten ligger på høyre hånd med innkjøring første vei til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 730,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

2614m2

KR-kode

2918111

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lisleby Alle 90f, 1619 Fredrikstad

Gnr. 203, bnr. 212, snr. 6, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.614 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport (plass nr. 9)

Sameiet har gjesteparkering for besøkende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod ute på balkongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Sigurd Grydeland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskille i betong. Lettvegger i bindingsverk.

Bygningen er fundamentert på oppfylte masser.

Grunnmur av betong med støpt såle. Yttervegger er med pusset mur og liggende trepanel.

Saltak med betongtakstein. Vinduer med isolerglass.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt selveierleilighet med god standard.

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malt strie, plater, tapet og fliser

Tak: Malte overflater av betong

Leiligheten er praktisk, lettstelt og har en god planløsning.

Overflatene er i lyse og tidsriktige farger.

Det er god plass i gangen til å henge fra seg yttertøy og det er en innebod for oppbevaring.

Kjøkken med åpen løsning, innredet med hvit kjøkkeninnredning m/ glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel nedfelt kum.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger om ønskelig.

Kjøkkenet er skjermet fra stuen med barløsning og det er god plass til spisestuebord mellom kjøkken og stue.

Det er godt med vinduer og lys på kjøkkenet og i stuen.

I stuen er det pipe med murt pipeløp. Det er pr. dags dato ikke installert vedovn. Kjøper må selv undersøke mulighetene for innstallering av dette.

Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt balkong på 13 kvm.

På sommeren blir balkongen er forlengelse av stuen. Her har du også en egen utebod.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom, et hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og et mindre med garderobeskap. Begge rommene har fin utsikt over sentralidrettsanlegget.

Påkostninger de siste årene:

- Byttet terrassebord mai 2015

- Ny skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen juli 2017

- Ny oppvaskmaskin desember 2016 og nytt kjøleskap mai 2017

- Nye panelovner september 2017

- Malt alle tak og vegger mai 2017

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på badet.

Stuen har pipe som ikke er i bruk pr. dags dato.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.02. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler forbud mot å drive detaljhandel for en periode på 10 år fra 2002.

Denne er vurdert til å ikke ha noen betydning for leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Lisleby Alle, med sameiebrøk 71/1128.

Sameiet består av 14 leiligheter.

Dugnad og vask av fellesarealer må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.

Eier skal påse at dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyr skal holdes inne om natten.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bygningene ble malt for 5 år siden og fremstår fortsatt som "nymalt".

Det er ingen store reparasjoner eller vedlikeholdsarbeider som har vært nødvendig.

Planlagte påkostninger:

Det planlegges å etablere ladeplasser for el-biler, det ligger frem i tid og kostnader er p.t ukjent.

Det er målt høye radonverdier i 5 av leilighetene i sameiet. Det vil bli plassert radonvifter i begge bygg. Kostnadene for dette vil ikke øke fellesutgifter for 2018, men årsmøtet (april 2019), vil kunne endre dette.

Årsmøtet 23.04.18 vedtok å endre fellesutgiftene med 5% fra juli 2018 for å være i forkant med utgifter til radontiltak og for å sette av penger til fremtidig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekearel i henhold til reguleringsplan Lisleby Àlle 90 datert 22.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.11.99, sist revidert 12.02.01.

Det bygges nye leiligheter i nærområdet/ Søren Klæboes vei.

Planforslag 0106 InterCity Fredrikstad Sarpsborg er varslet igangsatt 12.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampene på soverommene og over spisestuen følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.474,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Oppgitt kostnad er basert på et forbruk på 180 m3.

Eiendomsskatten er kr 3.723,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.730,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, forsikring av bygg, strøm fellesarealer, kabel-tv (Canal Digital).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 5% juli 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh. pr. år.

Internett fra Telenor, ca kr 530,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lisleby Syd
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 1.1 km
Saksegård 3.8 km
Fredrikstad Domkirke 4.1 km
Hauge 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Lisleby samfunnshus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 0.1 km*
Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 0.7 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 2.7 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 3 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.4 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.5 km
Glemmen videregående skole 2.8 km

Barnehager

Leie barnehage (0-5 år) 0.6 km
Roselia barnehage (1-6 år) 0.6 km
Solstua familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 3.3 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 3.7 km
Postkontor Kiwi Lisleby 0.6 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 1.1 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 1.5 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 2.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 0.6 km
Dagligvare Meny Wilbergjordet 1.1 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 0.6 km
Bensin Shell Råbekken 1.6 km
Bensin st1 Fredrikstad 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Lisleby Syd 816 360

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?