Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 830 000,- for kr 5 830 000,-

Sydvestvendt terrasse på 27 kvm med bod på 3 kvm

Stuen med store vindusflater mot terrassen

Stuen

Stuen

Stuen med peis

Stuen med peis

Stuen

Stuen

Stuen

Sydvestvendt terrasse på 27 kvm med bod på 3 kvm

Utsikt fra terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med utgang til terrasse

Soverom

Soverom 2

Bad

Bad

Vaskerom med skyllelum, opplegg vaskemaskin og sluk.

Entre

Ljabrukollen terrasse 29

Inngangsparti med trappefri adkomst

Fasade

Garasjen

Planskisse

Nordstrand/Ljabru

Ljabrukollen Terrasse 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Nordstrand/Ljabru: Romslig selveier med trappefri adkomst, peis, garasje og 27 kvm. terrasse med utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 053,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger solrikt og trafikkskjermet til på Ljabru, i bydel Nordstrand. Innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Flott sydvendt utsikt fra terrassen. Området er stille og rolig og med kort vei til diverse fritidstilbud. Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka.

Kort vei til buss (nr.79 og 86) i Ekebergveien, trikk på Ljabru og den lokale matbutikken 'Matkroken' på Ljabru.

Sæter er nærmeste senter, som tilbyr det meste av servicetilbud, bank, apotek og cafèer.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, ELIXIA på Lambertseter og Sats på Hauketo.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Iht. Utdanningsetaten sokner Ljabrukollen terrasse til Ljan skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Adkomst til Ljabrukollen terrasse via Ljabrubakken fra Ekebergveien, ved matbutikken på Ljabru. Følg Ljabrubakken og ta første vei til høyre. Ta deretter første til venstre som er Ljabrukollen terrasse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 053,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

85m2

Tomt

9516m2

KR-kode

441863

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ljabrukollen Terrasse 29, 1165 Oslo

Gnr. 184, bnr. 106, snr. 13 i Oslo kommune.

Tomten

Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med brosteinsbelagt adkomst til inngangspartier og beplantning/busker. Asfalterte kjøreveier og gårdsplass.

Festet tomt på 9.516 kvm.

Festeavgiften for hele sameiet er kr 111.950,- for 2017.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i år 2065.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass i sameiets fellesanlegg.

Godt med gjesteplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

2. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue.: 82 kvm. Utgang til 27 kvm terrasse fra stuen.

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3 kvm. på terrassen, samt 1 bod i garasjenalegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Yttervegger er forblendet med teglstein samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie. Vinduer og heve- og skyvedør til terrasse med isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Baderommet er fra byggeåret og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er

mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og arealeffektiv leilighet med solrik terrasse på ca. 27 kvm mot sydvest. Meget god beliggenhet innerst i blindvei i bilfritt område. Leiligheten har stort sett standard fra byggeåret så det bør påregnes oppgradering av innvendige overflater og baderom.

Trappefri adkomst til leiligheten fra nedsiden av bygget ellers adkomst via trapper fra oversiden av bygget.

Inneholder.

2. etg.: Romslig vindfang med gang, det er to gode soverom ett med adkomst fra gangen og hovedsoverom med adkomst fra stuen. Hovedsoverom har utgang til terrassen. Videre kommer man inn en lys og romslig stue med murt peis med innsats og dører. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 27 kvm. med bod.

Kjøkkeninnredning med folierte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i hette og fliser over benken. Integrert koketopp, stekeovn og

oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret. Rundt 2015 ble det montert koketopp og stekeovn. Integrert fryseskap fungerer ikke.

På motsatt side av leiligheten ligger badet, omkranset av vaskerom og mellomgang. Bad med gulvvarme, servant, underskap, wc og innbygd badekar med dusjmulighet.

Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon - som er tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet. Praktisk vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder og gulvsluk. Det er også en bod på 3 kvm med adkomst fra vaskerommet.

Gulvene er belagt med parkett, vinylbelegg, teppe og fliser. Fordelingskurser med skrusikringer. Motorisert markise ved terrasse. Garderobeskap i begge soverom. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

1 garasjeplass medfølger seksjonen. For ytterligere standard se tilstandsrapport samt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på baderomsgulv. Peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 4266, tinglyst 21.01.1986:

Festekontrakt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 55445, tinglyst 11.09.1985:

Best. om vann/kloakkledn. Rett for fremtidige utskilte parseller til å føre vann- og avløpsledninger gjennom hverandres parseller i den utstrekning Oslo vann- og avløpsverk finner dette nødvendig.

Dagboknr. 335, tinglyst 05.01.1988:

Best. om adkomstrett. Bnr. 107 har kjørbar adkomstrett over sameiets eiendom m.fl. eiendommer.

Dagboknr. 83966, tinglyst 20.12.2002:

Best. om adkomstrett. Bnr. 123 har kjørbar adkomstrett i eksisterende felles avkjøring fra Ljabruveien.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ljabrukollen sameie, med sameiebrøk 130/4601.

Sameiet består av 28 seksjoner.

Forretningsfører er Reidun Gulbrandsen Regnskapskontor, tlf. 67 80 90 20

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er lagt nytt dekke på garasjetak. Skiftet tak på D-blokken i 2017. Skiftet områdebelysning til LED i 2017.

Planlagte påkostninger: Sameiet skal skifte tak, det skal iflg. styret gjøres uten låneopptak.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2717 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.1984.

Det foregår planlegging av evt. forlengelse av trikketraséen fra Ljabru og til Hauketo. Det er foreslått at trasséen skal gå langs Ekebergveien ned til Ljabru eller i trasséen til turveien ned til Ljabrubakken. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Snarest, eller etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.053,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), vaktmestertjenester, garasjeplass, kommunale avgifter, byggningsforsikring og felles vedlikehold av byggningene.

Fellesutgifetene forfaller kvartalsvis.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.04.17.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. GET leverer også internettsignaler. Prisen er avhengig av hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.642.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.3 km
Ljabru hovedgård 0.5 km
Nordstrand kirke 1 km
Kantarellen legesenter 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.4 km
Bussholdeplass Ljabru 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.6 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 2.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 0.8 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.7 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4.3 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4.3 km
Bjørnholt videregående skole 4.3 km
Holtet videregående skole 4.3 km

Barnehager

Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.4 km
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.2 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3.3 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 0.8 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 1.1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2.6 km
Bensin Shell Kastellet 2.8 km
Bensin Smart Prinsdal 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?