Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 630 000,- for kr 1 630 000,-

I stuen har du plass til spisegruppe.

Gang

Entree

Stue

Stuen er åpen og romslig. Her har du gode møbleringsmuligheter.

Stue

Spisegruppe

Fra stuen har man utgang til fin innglasset balkong

Koselig innglasset balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad innredet med badekar og servant

Toalett innredet med wc og servant

Soverom

Soverom

Romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kontor

Soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Loddefjordveien_14,KROGSVEEN,Tarek_Andrè_Bergfjord ,NL_3D

Område

Område

Hovedinngang

Leiligheten ligger sentralt til ved Vestkanten senter

Bergen Vest - VISN 2/9! 3-roms leilighet med Vestkanten Storsenter som nærmeste nabo. Innglasset balkong. Heis.

Loddefjordveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Bergen Vest - VISN 2/9! 3-roms leilighet med Vestkanten Storsenter som nærmeste nabo. Innglasset balkong. Heis. : Bergen Vest - VISN 2/9! 3-roms leilighet med Vestkanten Storsenter som nærmeste nabo. Innglasset balkong. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 309,-
Fellesgjeld:
Kr 189 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet i Bergen Vest. Borettslaget er nabo til Vestkanten, Vannkanten og Iskanten med alle servicetilbud. Ca.100 meters gange til bussterminal med meget gode bussforbindelser. Det er gangavstand til Vadmyrahallen. Fint turterreng i området og sentralt i forhold til Haakonsvern. Meget barnevennlig borettslag med pent grøntareal og gode lekeplasser. Ingen gjennomgangstrafikk.

Barnehager og skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)

Loddefjord skole (1-7 kl.)

Sandgotna skole (8-10 kl.)

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Haugatun barnehage (0-6 år)

Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Følg R 555 fra sentrum retning vest, ta til høyre på R 557, retning Haakonsvern, videre R 558 og til høyre i rundkjøring ved Vestkanten. I neste rundkjøring tar du til høyre og borettslaget er synlig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 000,-

Totalpris

Kr 1 939 000,-

Felleskostnader

Kr 5 309,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

81m2

Tomt

69785m2

KR-kode

691888

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Loddefjordveien 14, 5171 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 36 i Bergen kommune.

Andelsnr. 216, Lyderhorn Borettslag, org.nr. 951 437 468

Tomten

Eiet tomt på 69.785 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med busker. bed, trær, plener, ballbinge og flere lekeplasser. Gangstier og parkeringsplasser belagt med asfalt.

Parkering

Biloppstillingsplasser i borettslaget. Det medfølger 3 parkeringsoblat for hver leilighet. 1 for beboer og 2 for gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

11. etg: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 75 kvm.

Sekundærrom:

11. etg: Innglasset balkong. 6 kvm.

Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

3-roms leilighet med innglasset balkong og heis i bygget. Ønsker du å bo sentralt med kort vei til Vestkanten Storsenter, gode bussforbindelser m.m er dette en god mulighet.

Stuen har en åpen og god planløsning - her kan man innrede med sofakrok, spisestue og annet møblement etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkongsom blir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Plass til spiesegruppe også på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Badet er av god størrelse og inneholder servant med møblement/speil og belysning og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. I tillegg til badet har man et separat toalettrom som inneholder servant og toalett.

Boligens to soverom har god plass til seng og garderobeskap.

Oppvarming

Radiator (sentralvarme). Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 29.02.1973. Det foreligger også ferdigattest på eiendommen datert; 09.03.1995. Ferdigattesten omfatter fasaderehabilitering.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, felles vedlikeholdsansvar for kloakk/vannledning. Bestemmelse om trafokiosk. Bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen. Styreleder: Helge Sørheim, tlf: 93253632.

Frivillig dugnader.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget, for denne leiligheten er jobben ferdig.

Forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 84743637.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. loddefjorddalen felt 1 datert ikrafttrådt 31.07.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.309,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, fjernvarme samt renhold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.071,-

A-konto brensel 821,-

Renhold 116,-

Tv/Bredbånd 301,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 5.313

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år..

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i de måndentlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.940.532,- Av dette beløpet utgjør kr 189.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Loddefjorddalen
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 0.5 km
Loddefjord kirke 1.1 km
Laksevåg Brannstasjon 1.9 km
Bjørndalstre 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.8 km
Sentralstasjon Bergen 10 km
Bussholdeplass Loddefjord terminal 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 3 km
Treningssenter SATS Vestkanten 0.4 km
Treningssenter In Shape 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Loddefjord skole (1-7 kl.) 0.1 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.1 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.4 km
Olsvikåsen videregående skole 3.6 km
Laksevåg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.8 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.9 km
Haugatun barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.2 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 0.4 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 0.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 0.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Vestkanten 0.4 km
Dagligvare Meny Vestkanten 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 2718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Loddefjorddalen 1189 626

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?