Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Område

Lyderhorn er like i nærheten!

Borettslaget er barnevennlig med ballbinge og lekeplass utenfor

Velkommen til Loddefjordveien 34!

Entré

Er du av den typen som liker å kokkelere? Her har du lange benkeplater å boltre deg!

Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning

Downlights i tak gir en flott og lun belysning i rommene

Lyst og flott kjøkken fra IKEA. Her har du godt med skap- og skuffplass!

Kjøkken

Stue

Lyst laminatgulv er lagt i stue og på kjøkken

Stuen har en god planløsning

Stue

Innglasset balkong gir en naturlig forlengelse av stuen

I stuen har du plass til en sofaseksjon og en spisebordseksjon

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, kommode og nattbord

Fra soverommet går det en dør inn til en stor bod hvor du har god plass til oppbevaring og lagring

Stort vindu gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet

Er du glad i både klær og sko kan du også gjøre boden om til et walk- in closet

Soverom 2 er også av praktisk størrelse, med plass til garderobeskap og seng

Soverom 2

Bad

Det er laget til et praktisk separat vaskerom i leiligheten

Her har du god plass til ulike utemøbler

Balkong

Innglasset balkong

Utsikt over borettslaget og grønn natur fra leilighetens balkong

Fellesområder

Flere koselige sitteplasser på fellesområdene til borettslaget

Uteområder

Loddefjordveien 34, Krogsveen, Henriette Jacobsen, BS_3D

Bergen Vest

Loddefjordveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Bergen Vest: Bergen Vest - 3-roms leilighet like ved Vestkanten Storsenter. Sentralvarme/varmtvann inkl. Innglasset balkong!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 313,-
Fellesgjeld:
Kr 185 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Utenfor har du flotte fellesarealer som er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed, lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og en ballbinge som kan brukes fritt av beboerne i borettslaget. Det er også gangavstand til Vadmyrhallen. Ellers er det fine turterreng i nærheten. Her har du turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet.

Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Det er flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området omkring borettslaget som Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole.

Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her har du tilgang til et stort utvalgt av butikker og andre serverdigheter som Iskanten, Vannkanten og bowling. Loddefjord terminal er også lokalisert her med sine gode kollektivtilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Loddefjord skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Vadmyra skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Haugatun barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg R 555 fra sentrum retning vest, ta til høyre på R 557, retning Haakonsvern, videre R 558 og til høyre i rundkjøring ved Vestkanten. I neste rundkjøring tar du til høyre og borettslaget er synlig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 185 000,-

Totalpris

Kr 1 885 000,-

Felleskostnader

Kr 5 313,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1972

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

80m2

Tomt

69785m2

KR-kode

6918114

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Loddefjordveien 34, 5171 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 36 i Bergen kommune. Andelsnr. 353,

Lyderhorn Borettslag, org.nr. 951 437 468

Tomten

Eiet tomt på 69.785,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Biloppstillingsplasser i borettslaget. Det medfølger 3 parkeringsoblat for hver leilighet. 1 for beboer og 2 for gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

3. etg: Bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom 1, soverom 2, vindfang: 67 kvm

Sekundærrom:

3. etg: Bod, innglasset balkong: 13 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon. Grunnmur og fundamenter i betong på antatt faste masser og sprengstein. Yttervegger i bindingsverk og betong på gavl vegger kled med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Etasjeskiller og bærekonstruksjon i betong. Vinduer er av 2- lags glass med trekarm fra byggeår på soverom 1. Vindu i 2-lags glass med aluminiums rammer antagelig fra 1990 tallet på kjøkken og soverom 2. Innglasset balkong oppført med betonggulv og laminat, rekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG 3 - Det settes tilstandsgrad 3 på bad pga påbegynt oppussing som er avsluttet. Badet kan ikke brukes med dagens tilstand, og full oppgradering må påregnes.

TG 2 - Det settes tilstandsgrad 2 på vaskerom pga utilstrekkelig tettesjikt på belegg og eldre støpejernsluk i gulv.

TG 2 - Det settes tilstandsgrad 2 på innvendige vann og avløpsrør i leiligheten pga alder og gjenværende brukstid.

TG 2 - Det settes tilstandsgrad 2 på vindu og balkong dør fra byggeår pga alder.

TG 2 - Det settes på skade på panel og ubehandlet vegg på kjøkken.

Standard

Flott 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet i Bergen Vest. Vestkanten Storsenter ligger ca. 500 meter unna leiligheten hvor du har god tilgang til et stort utvalg med butikker og servicetilbud. Loddefjord terminal ligger også i nærheten hvor det går busser i de fleste retninger til enhver tid.

Det er påbegynt riving for oppussing av bad, men dette er ikke ferdigstilt. Her må full oppgradering påregnes. Rørfornying har blitt gjort i regi av borettslaget, og skal i følge borettslaget blitt gjort i 2016.

Selger har også laget til praktisk separat vaskerom.

Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, og ulike garderobeløsninger. På hovedsoverommet har du også inngang til en bod/mulighet for å lage walk- in closet.

Stuen har en god og åpen planløsning med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofa med sofabord, samt en hyggelig spisestue med utsikt ut mot flotte naturområder. Fra stuen har du også utgang til en vestvendt innglasset balkong som kan føles som en naturlig forlengelse av stuen.

Lyst og moderne kjøkken fra IKEA ble satt inn av selger. Her har du god med skap- og skuffplass samt lange benkeplater å kokkelere på.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme i borettslaget (radiator) og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.01.1973. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 09.02.1995. Ferdigattesten omfatter fasaderehabilitering. Det foreligger også en ferdigattest på eiendommen datert; 15.04.2002. Ferdigattesten omfatter fasadeendring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, felles vedlikeholdsansvar for kloakk/vannledning. Bestemmelse om trafokiosk. Bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen. Styreleder: Helge Sørheim, tlf: 93253632.

Frivillig dugnader.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget.

Forsikret hos If skadeforsikring med polisenummer 1730906.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. loddefjorddalen felt 1 ikrafttrådt 31.07.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.313,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader: kr. 4.071,-

A- konto brensel: kr. 821,-

Renhold: kr. 116,-

Tv/Bredbånd: kr. 305,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Selger har ikke informert om strømforbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.701.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 185.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Loddefjorddalen
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 0.6 km
Loddefjord kirke 0.8 km
Laksevåg Brannstasjon 2.3 km
Bjørndalstre 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 10.2 km
Bussholdeplass Loddefjorddalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Brønndalen binge/basketfelt 1.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 0.5 km
Treningssenter In Shape 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Loddefjord skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.8 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Olsvikåsen videregående skole 1.9 km
Laksevåg videregående skole 6.1 km

Barnehager

Haugatun barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 1.1 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.4 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 0.5 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 1.2 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 0.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Vestkanten 0.5 km
Dagligvare Coop Obs! Vestkanten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 2718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Loddefjorddalen 1189 626

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl råd stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?