Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 575 000,- for kr 1 575 000,-

Velkommen til Loddefjordveien 34 - Presentert av Krogsveen ved 'dinmegler' Hamza Choudhary

Her bor du sentralt i et barnevennlig område med kort vei til skole, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og Vestkanten Storsenter.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og skuffplass.

Helfliset bad fra fra 2016/17 med dusjgarnityr, dusjdører og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Baderommet har også opplegg for vaskemaskin.

Stille og rolige omgivelser i hjerte av Loddefjord. For folk med tilknytting til Vestkanten Storsenter eller idrett er beliggenheten meget god.

Hold deg aktiv med flere ballbinger og basketballbane de dagene solen skinner.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flere gode innredningsmuligheter. Her kan man enkelt sette opp et par knagger for ytterklær og eventuelt et skoskap for full utnyttelse av arealet.

Soverommet ble pusset opp med nytt gulv og tapet i 2017.

Pent gulv og lyse vegger skaper en luftig og fin atmosfære. Legg merke til at soverommet har egen Walk in closet!

Meget god organisering i skapene med både klesoppheng og skuffesystem.

Flott og ryddige fellesarealer. Dette vitner om et godt organisert borettslaget.

Moderneplanløsning og lysevegger gir et godt inntrykk.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplass.

Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit.

Stuen er lys og delikat. Her har du mange innredningmuligheter.

De store vinduene gir masse naturlig lys som gir en behagelig atmosfære i boligen.

Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Et naturlig midtpunkt i boligen!

Boligen har en Innglasset balkong med utgang fra Stue

Stor inglasset banlkong gir masse naturlig lys!

 

Planskisse.

Bergen Vest

Loddefjordveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Bergen Vest: 2-roms med innglasset balkong. Bad pusset opp (2016/2017). Sentralvarme/varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 077,-
Fellesgjeld:
Kr 138 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Utenfor har du flotte fellesarealer som er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed, lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og en ballbinge som kan brukes fritt av beboerne i borettslaget. Det er også gangavstand til Vadmyrhallen. Ellers er det fine turterreng i nærheten. Her har du turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet.

Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Det er flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området omkring borettslaget som Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole.

Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her har du tilgang til et stort utvalgt av butikker og andre serverdigheter som Iskanten, Vannkanten og bowling. Loddefjord terminal er også lokalisert her med sine gode kollektivtilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Loddefjord skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Vadmyra skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Haugatun barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg R 555 fra sentrum retning vest, ta til høyre på R 557, retning Haakonsvern, videre R 558 og til høyre i rundkjøring ved Vestkanten. I neste rundkjøring tar du til høyre og borettslaget er synlig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 138 000,-

Totalpris

Kr 1 738 000,-

Felleskostnader

Kr 4 077,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

57m2

Tomt

69785m2

KR-kode

69.18137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Loddefjordveien 34, 5171 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 36, i Bergen kommune.

Andelsnr. 351,

Lyderhorn Borettslag, org.nr. 951 437 468

Tomten

Eiet tomt på 69.785,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Biloppstillingsplasser i borettslaget. Det medfølger 3 parkeringsoblat for hver leilighet. 1 for beboer og 2 for gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

2. Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom med garderobe, stue og kjøkken: 49 kvm

Sekundærrom:

2. Etasje: Innglasset balkong: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. våtromsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført som betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2- roms leilighet i et sentralt og barnevennlig område på Loddefjord. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har god utsikt mot nærområdet.

Stuen har en åpen og god løsning. Her er det gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp til stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 kvm. Fra stuen har du utgang til egen innglasset balkong på 8 kvm. Her har du utsikt over nærområdet.

Badet ble pusset opp i 2016/17 og fremstår som moderne og tidsriktig. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skap, dusjdører, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Helfliset med varmekabler i gulv. Soverommet ble pusset opp med nytt gulv og tapet i 2017. Her har du plass til seng og garderobeskap. Kjøkken er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og skuffplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Ekstern bod på 2,3 kvm i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad og radiator (sentralvarme). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.01.1973. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 09.02.1995. Ferdigattesten omfatter fasaderehabilitering. Det foreligger også en ferdigattest på eiendommen datert; 15.04.2002. Ferdigattesten omfatter fasadeendring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, felles vedlikeholdsansvar for kloakk/vannledning. Bestemmelse om trafokiosk. Bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen. Styreleder: Helge Sørheim, tlf: 93253632.

Frivillig dugnader.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget.

Forsikret hos If skadeforsikring med polisenummer 1730906.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1 ikrafttrådt 31.07.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.077,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, fjernvarme samt renhold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3056,-

A-konto brensel kr 600,-

Renhold kr 116,-

Tv/Bredbånd 305,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.746.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 138.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Loddefjorddalen
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 0.6 km
Loddefjord kirke 0.8 km
Laksevåg Brannstasjon 2.4 km
Haakonsvern 3.1 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 9.4 km
Bussholdeplass Loddefjorddalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Brønndalen binge/basketfelt 1.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 0.5 km
Treningssenter In Shape 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Loddefjord skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.8 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Olsvikåsen videregående skole 1.9 km
Laksevåg videregående skole 5.2 km

Barnehager

Haugatun barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 1.1 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.4 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 0.5 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 1.2 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 0.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Vestkanten 0.5 km
Dagligvare Coop Obs! Vestkanten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 2718
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Loddefjorddalen 1189 626

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?