Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Velkommen til Løbergsalleen 2

Parkeringsdekke i bakkant - Moderne bygg med heis

Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget - store grøntarealer

Velholdt borettslag med et godt bomiljø

Utgang til egen altan med sol fra tidlig morgen

Utsikt over nærområdet og mot Ulriken

Lun og fin uteplass ved boligens inngangparti

Rolig beliggenhet og koselig utsikt over grønt

Plantegning

Plantegning

Lys og pen gang

Romslig og luftig stue med nymalte overflater

Store vinduer sørger for rikelig med dagslys og en flott utsikt

God plass for plassering av både sofagruppe og spisebord

Detalj

Klassisk eikeparkett mot hvitmalte, slette flater

Adkomst til kjøkken via skyvedør

Tidløst og pen kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass

Også dette rommet er nymalt i lys farge

Plass til trivelig frokostbord ved vinduet

Stort garderobeskap medfølger

Soverom nr. 2, fin størrelse som gjesterom/arbveidsrom - adkomst til innvendig bod

Pent flislagt baderom

Vaskeromsløsning bak skyvedører

Stor 3-roms leilighet i nyere bygg fra 2005, heis, terrasse, kort vei til sentrum

Løbergsalleen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Stor 3-roms leilighet i nyere bygg fra 2005, heis, terrasse, kort vei til sentrum: For deg over 50!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 964,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt plassert i etablert boligområde på Minde. Gangavstand til bybanestopp og kun et par minutters gange til busstopp med hyppige avganger retning sentrum samt sørover. Det tar ca. 7-8 min med bil til sentrumskjernen. Gangavstand til dagligvarebutikk. Flotte turområder i området, mest populære er turstier mot Løvstakken.

Leiligheten ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt mot Ulriken og Nattlandsfjellet. Moderne bygg med topp kvaliteter sikrer minimalt med støy fra hovedvei. Boligen har også to uteplasser; solrik altan i front, samt en rolig og lun uteplass i bakkant med utsikt over flotte grøntområder. I tillegg har bygget felles takterrasse med felles oppholdsrom, tilknyttet kjøkken og toalett. Her kan alle beboere som ønsker det møtes for en hyggelig prat.

Adkomst

Fra sentrum, kjør sørover mot Danmarksplass og videre over i Fjøsangerveien. Ta til høyre opp Grønnestølsveien og deretter første vei til høyre inn Løbergsalleen. Bygget ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 502 976,-

Totalpris

Kr 2 402 976,-

Felleskostnader

Kr 6 964,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

77m2

Tomt

4457m2

KR-kode

7417106

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løbergsalleen 2, 5073 Bergen

Gnr. 15, bnr. 27, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 8,

Løbergsalleen Borettslag, org.nr. 989 417 894

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Gang, 2 stk. soverom, stue, kjøkken og baderom: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmann Mats Hansen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 4 457 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Pent opparbeidet med gangveier, parkeringsdekke og grøntarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bebyggelse

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av

betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk og stålsøyler. Utvendig er fasadene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, tekket med takpapp eller tilsvarende.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en moderne og flott leilighet for deg over 50 år! Romslig og pen seniorleilighet i bygg fra 2005. Veldriftet borettslag med hyggelig miljø og velholdte fellesarealer. Her bor man godt i en lettstelt leilighet med gjennomgående gode og moderne kvaliteter. Selve leiligheten har fin plassering i byggets 2. etasje med adkomst via heis. Flott uteplass med altan med utsikt mot Ulriken i front av boligen. Ved leilighetens inngangsparti er det også hyggelig å sitte i roligere omgivelser, ettermiddagssol og trivelig utsikt over grøntareal.

Leiligheten fremstår som meget pen og med minimal slitasje. I tillegg er hele leiligheten med unntak av baderom, nylig malt i lys farge. Her kan man absolutt flytte rett inn!

Innvendig byr leiligheten på følgende kvaliteter.

Gang:

Romslig gang med god plass for oppheng av yttertøy. Slitesterkt og pent belegg på gulv mot hvitmalte overflater. Dørtelefon.

Stue:

Store vinduer fyller denne flotte stuen med dagslys. Her er også høy og fri utsikt mot Ulriken og Nattlandsfjellet. God plass for plassering av både sofagruppe samt spisebord med plass til oppdekning for mange gjester. Pen parkett på gulv og ellers hvitmalte, slette flater.

Kjøkken:

Klassisk og pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Kjøkkenet er godt utstyrt med skap og benkeplass. Hvitevarer medfølger etter avtale. Kjøkkenet har god størrelse og plass til hyggelig frokostbord ved vinduet. Her strømmer solen inn tidlig på morgenen og med adkomst til egen liten altan, er det hyggelig å ta med seg kaffen ut i det fri.

Baderom:

Baderom ligger fint plassert like over gangen fra soverommet. Pent baderom med tidløse fliser i grått og hvitt på gulv og vegger. Baderommet er innredet med dusjvegger, møbel med servant, under/overskap og speil. WC. Smart løsning med vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert bak skyvedørsgarderobe. Varmekabler.

Soverom 1:

Pent soverom vendt ut mot rolig bakgård og grøntarealer. Soverom har god størrelse for dobbeltseng. Stort garderobeskap medfølger.

Soverom 2:

Soverom nr. 2 ligger også vendt ut mot rolig bakgård. Dette rommet passer fint som et arbeidsrom eller som gjesterom. Enkelt garderobeskap medfølger. Rommet har direkte adkomst til innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det følger ikke fast parkering med leiligheten. Borettslaget har 21 parkeringsplasser. 11 av plassene er kjøpt av andelshavere og 6 av plassene kan leies ut til beboere etter ansinitet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste rettigheter/servitutter av betydning for bruken av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommunedelplanen arealdel 2010-2021. Berøringsgrad 100%.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

6,3% Bevaring kulturmiljø, 10-mbuffer rundt historiske veifar.

74,2% Veistøy - Rød sone

25,8% Veistøy - Gul sone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. kr: 6.964,-

Dersom ny eier velger å innfri sin andel av fellesgjelden vil felleskostnader pr. mnd reduseres til kr.3.694,-

Felleskostnadene inkluderer:

Kapitalkostnader( Renter og avdrag fellesgjeld kr. 3.270,-)

Andel felleskostnader (forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm (kr.3.694,-)

Carport (kr. 100,-)

Kabel-tv.(kr. 342,-)

Borettslaget har inngått IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det vil si at hver enkelt andelseier kan betale ned sin andel av fellesgjelden. Denne innbetalingen er mulig 2 ganger i året og må meldes inn til Vestbo innen 20. mai eller 20.november.

Når det gjelder denne andelen er fellesgjelden pr. 15.09.17. kr.502 976,- .

Dersom nye eiere ønsker å betale ned andel fellesgjeld vil dette utgjøre en reduksjon på felleskostnadene pr måned, da kapitalkostnadene vil forsvinne. Disse utgjør kr.3.270 ,- og de månedlige felleskostnadene vil da bli redusert til kr.3.694,-

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Det vil si at man ikke blir holdt ansvarlig for andre andelseieres betaling av felleskostnader.

Selger er arvinger i dødsbo og har dermed ikke oversikt over eiendommens faktiske strømforbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.400,- (Vestbo)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 410 935 Av dette beløpet utgjør kr 502 976,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Fredlund
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Tine Meieri 0.6 km
Newolini 1 km
Glasshuset 1.3 km
Storetveit kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.6 km
Sentralstasjon Bergen 3.5 km
Trikkeholdeplass Wergeland 0.7 km
Bussholdeplass Minde 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 1 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1.1 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Minde skole (1-7 kl.) 1 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.7 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.6 km
Årstad videregående skole 1.6 km
Langhaugen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Løbergstien barnehage (0-5 år) 0.4 km
Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 1 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.3 km
Postkontor Coop Extra Minde 0.3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.5 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Minde 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.6 km
Bensin Smart Minde 0.2 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 630
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Fredlund 1061 473

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Siv Bente Hansen-Besseberg
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?