Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 500 000,- for kr 8 500 000,-

Velkommen til Løkkalia 9! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Svært romslig stue - her er det mye potensial!

Fra stuen er det flott utsikt - og ingen innsyn

Flere innredningsmuligheter i denne romslige stuen

Peis for kalde vinterdager

Generøs størrelse på stuen.

Fra stuen er det adkomst til bibliotek

Fastmonterte hyller i det som i dag benyttes som bibliotek.

Ved siden av biblioteket ligger spisestuen. Rommet har også adkomst fra kjøkken

Bibilotek og spisestue

Spisestue og bibliotek. Dette kan eventuelt benyttes som f.eks. soverom.

errassen er på ca. 15 kvm og vender mot sørøst - meget usjenert og fin utsikt.

Utsikt

Terrassen er på ca. 15 kvm og vender mot sørøst - meget usjenert og fin utsikt.

Utsikt

Usjenert og hyggelig utsikt

Utsikt

Leiligheten har pr. dags dato to soverom. Hovedsoverommet ligger i bvggets hjørne, og har et stort hjørnevindu med flott utsikt.

Leiligheten har pr. dags dato to soverom. Hovedsoverommet ligger i bvggets hjørne, og har et stort hjørnevindu med flott utsikt.

Det andre soverommet er også av god størrelse, og på begge rom er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Det andre soverommet er også av god størrelse, og på begge rom er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leilighetens første bad; gulvmontert toalett, vegghengt servant og frittstående badekar. Antatt varmekabler i gulvstøp.

Leilighetens andre bad; gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Også her antatt varmekabler i gulvstøp

Vaskerom - Linoleumsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Eldre vask i skap. Opplegg for vaskemaskin.

Eldre kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen og røropplegget bærer preg av alder og slitasje.

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Gang mellom rommene

Fasade Løkkalia 9

Fasade Løkkalia 9

Plantegning

Tennisklubben er like nedenfor leiligheten

Holmenkollen

Gressbanen

Holmen skole åpner høsten 2018. Leiligheten sogner til denne skolen.

Holmen/Løkkalia - Usjenert terrasseleilighet på 148 kvm. Flott utsikt! Garasjeplass. Oppussingsobjekt m/stort potensial!

Løkkalia 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 700 000,-

Holmen/Løkkalia - Usjenert terrasseleilighet på 148 kvm. Flott utsikt! Garasjeplass. Oppussingsobjekt m/stort potensial!: Holmen/Løkkalia - Usjenert terrasseleilighet på 148 kvm. Flott utsikt! Garasjeplass. Oppussingsobjekt m/stort potensial!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 347,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Løkkalia 9 ligger i et meget attraktivt boligområde i Holmenkollåsen, nær Gressbanen. Kort vei

til lekeplass, fotballbane (Gressbanen), skøytebane, golfbane (Bogstad), idrettshall og tennisanlegg m.m.

Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Videre ligger Holmenkollen

riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange. En liten tur unna finner du blant annet Bogstad gård med gårdsliv og kafé, og Bogstadvannet med bademuligheter eller fine turruter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken på Besserud eller Gressbanen. Slemdal- og Vinderen senter har også et godt og variert utvalg av butikker. Området gir mulighet for god

offentlig kommunikasjon med buss i Lybekkveien (nr. 45 og 46) og T-bane fra Midtstuen stasjon.

Barnehager og skoler

Fuglekongen familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km

Svenstuen barnehage (2-5 år) 1.1 km

Amigos bhg avd. Du og jeg og vi to (1-3 år) 1.1 km

1-7 kl. Holmen skole 0.9 km

1-7 kl. Svendstuen skole 1.3 km

1-7 kl. Slemdal skole 1.3 km

1-7 kl. Voksen skole 1.6 km

8-10 kl. Midtstuen skole 1.2 km

8-10 kl. Hovseter skole 1.7 km

Persbråten videregående skole 2.8 km

Blindern videregående skole 4.3 km

Boligen sogner til Holmen barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 347,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

Kjeller

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

148m2

Tomt

31772m2

KR-kode

481827

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkalia 9, 0783 Oslo

Gnr. 33, bnr. 1962,1963, snr. 32 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31.772 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Disposisjonsrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten ved salg. Gjesteparkering på sameiets tomt. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom, leilighet:

1. underetasje 148 kvm: 2 bad, vaskerom, bibliotek, stue, spisestue, kjøkken, gang, entré, omkledningsrom og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod 2. underetasje på ca. 7,5 kvm merket med "U4". Det er også en terrassebod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue: Svært romslig stue med peis for kalde vinterdager og utgang til terrasse. Terrassen er på ca. 15 kvm og vender mot sørøst - meget usjenert og fin utsikt. I stuen er det flere innredningsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Lysmalte flater og eikeparkett på gulv.

Bibliotek: Hyggelig stue som i dag er benyttet som bibliotek. Fastmonterte bokhyller.

Spisestue: Romslig spisestue i direkte tilknytning til kjøkken, med store vinduer. Her kan du dekke langbord og invitere venner til selskap. Evt. er dette et mulig soverom nummer 3.

Soverom: Leiligheten har pr. dags dato to soverom. Hovedsoverommet ligger i bvggets hjørne, og har et stort hjørnevindu med flott utsikt. Det andre er også av god størrelse, og på begge rom er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Badene: Leiligheten har to bad. Det ene består av gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Antatt varmekabler i gulvstøp. På det andre badet er det gulvmontert toalett, vegghengt servant og frittstående badekar. Også her antatt varmekabler i gulvstøp. Badene er fra slutten av 1970-tallet og har utløpt den anbefalte brukstiden.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen og røropplegget bærer preg av alder og slitasje.

Vaskerom: Linoleumsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Eldre vask i skap. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Antatt varmekabler i gulv på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28/8-1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 12352, tinglyst 13.06.1978, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett til garasje nr. 50.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løkkalia Boligsameie, med sameiebrøk 1/90

Sameiet består av 90 leiligheter, hvorav 89 er eierseksjoner og en er vaktmesterbolig.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er innført båndtvang hele året.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av balkonggulv fremre rekke og balkonggulv baksiden øvre rekke.

- Alle sameiets elektrotavler er byttet ut

- Grundig el-kontroll av sameiets elektriske anlegg

- Maling av garasjen

- Maling av panel

- Intallasjon av felles vannmåler

- Callinganlegg

Planlagte påkostninger:

- Utskiftning av vinduer postrom øvre rekke

- Utskiftning av frontpaneler bodvegger nedre rekke

- Det har pågått et større vedlikeholdsprosjekt, hvor sameierne totalt skal betale kr. 7.300.000. Dette ble fordelt på 4 terminer, hvor én betaling gjenstår etter dette salget. Betalingen må kjøper påregne. Totalsum for de største leilighetene vil være ca. kr. 95.000,- Ca. 24.000 vil derfor gjenstå i oktober 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2086 datert 12.11.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.1975.

Foran leiligheten er det en tomt som er regulert til byggeområde for barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigene har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Det vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.347,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, parkering, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigene har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om eiendommens utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.923.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Løkkaskogen
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Holmenporten 1.2 km
Emanuel Vigelands museum 1.6 km
Midtstua 1.6 km
Vettakollen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.9 km
T-bane stasjon Besserud T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 4.2 km
Bussholdeplass Lybekkveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmenkollen Tennissenter 0.5 km
Idrettsanlegg Gressbanen 0.7 km
Treningssenter Heming Treningssenter 1.7 km
Treningssenter Hovseter Velvære 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Holmen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Svendstuen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Slemdal skole (1-7 kl.) 1.3 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.7 km
Persbråten videregående skole 2.8 km
Blindern videregående skole 4.3 km

Barnehager

Fuglekongen familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Svenstuen barnehage (2-5 år) 1.1 km
Amigos bhg avd. Du og jeg og vi to (1-3 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.5 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.4 km
Postkontor Matkroken Besserud 0.9 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 0.9 km
Apotek Boots apotek Slemdal 1.4 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Holmenkollen 0.7 km
Dagligvare Joker Holmenhavna 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Løkkaskogen 1576 716

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?