Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 160 000,- for kr 3 160 000,-

Velkommen til Løkkeveien 7 A!

Leiligheten kan by på en generøs takhøyde på nesten 3 meter.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, håndtak i stål og bla. integrert oppvaskmaskin.

God plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. 3-stavs eik parkett i hele leiligheten.

God størrelse på soverommet med plass til dobbeltseng, kontorpult og skyvedørsgarderobe.

Praktisk med egen plass til kontorpult.

Stue

Moderne og stilrent bad fra 2012 med opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og regnfallsdusj.

Flott og innbydende bad!

Entré med god plass til kommoder og skap. Sikringsskap plassert her.

Entré med god plass til kommoder og skap. Sikringsskap plassert her.

Flott og modernisert inngangsparti fra 2012 med sjarmerende, originale blyglassvinduer.

Hyggelig bakgård med sittegrupper.

Inngangsparti

Fasade

Planskisse

Vika

Løkkeveien 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Vika: Arealeffektiv og lekker 2-roms med lave felleskostnader. Sentral beliggenhet. Perfekt førstegangskjøp!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 265,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Vika, rett ved Slottsparken. Med Slottsparken som nærmeste nabo har man flotte grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Ønsker man en tur langs sjøen, er Aker Brygge, Tjuvholmen eller Frognerkilen/Bygdøy en kort spasertur unna.

I nærmiljøet er det et godt utvalg av restauranter, servicetilbud og forretninger som Vikaterrassen, vinmonopol, banker og post etc. samt Oslo sentrum, Majorstuen med Bogstadveien, Aker Brygge og Tjuvholmen med sine fasiliteter få minutter unna.

Det finnes en rekke hyggelige spise- og serveringssteder i nærområdet i ulike retninger. Pascal og Ruffino, Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum, Solli Plass, Frogner, Bislett og Majorstuen.

Kort vei til Konserthuset, Nasjonalteateret, nytt Nasjonalmuseum bygges og andre viktige museer er i nabolaget.

Videre ligger knutepunkter for offentlig transport som Nasjonalteateret stasjon inngang ved Parkveien (flytoget, NSB, lokaltog og t-bane) og Solli plass (trikk og buss), mindre enn fem minutters gange unna leiligheten. En beliggenhet som har "alt" man ønsker seg i gangavstand.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Felleskostnader

Kr 1 265,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1876

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

708m2

KR-kode

38.18238

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkeveien 7 A, 0253 Oslo

Gnr. 209, bnr. 200, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 708 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 35 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom, leilighet:

2. etasje 30 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boden er merket med nr. L204.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser.

Yttervegger i hulmurkonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig.

Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.

Saltakskonstruksjon tekket med plater/stein.

Trapper og repo i oppgang i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer: Vinduer har fått tilstandsgrad 2 på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Løkkeveien 7 A! En bolig presentert av Jonas Hovland ved Eiendomsmegler Krogsveen Avd. Frogner.

Leiligheten er en 2-roms på 30 kvm med en meget arealffektiv og praktisk planløsning. Klassiske elementer som en generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten er perfekt som førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt, da felleskostnadene er svært lave og beliggenheten er meget sentral. I tillegg kan leiligheten by på opplegg til vaskemaskin og integrert oppvaskmaskin på kjøkken. Plass til dobbeltseng, kontorpult og skyvedørsgarderobe på soverom.

Høydepunkter:

- Perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt

- Bredbånd og TV inkludert i felleskostandene

- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken

- Arealeffektig og praktisk planløsning

- God plass til vaskemaskin på bad

- Modernisert bygg fra 2012.

- Svært lave felleskostnader

- Store vindusflater

- God takhøyde

Entré:

Romslig entré med god plass til både skap og kommode.

Stue:

Stuen er i dag i en åpen løsning mot kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Om man ønsker kan man også få inn et spisebord ved siden av sittegruppen. Klassisk og stor vindusflate i stuen som vender mot Løkkeveien. 3-stavs parkett på gulv.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og holder en gjennomgående god standard.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål, benkeplate av laminert spon og lys under overskap.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskinen (40 cm), ovn, platetopp og kjøleskap.

Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap.

Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og skyvedørsgarderobe.

Bad:

Moderne og innbydende bad av god størrelse fra 2012 med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, regnfallsdusj med glassforheng og dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin.

Diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle.

- Varmtvannsbereder fra 2012 på ca. 110 liter plassert over himling på badet.

- Leiligheten er sprinklet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2012 for rehabilitering/vesentlig endring av eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og bruksendring. Servituttene er datert 04.05.1876 og 14.09.1976

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie må skal styret underrettes skiftlig. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Løkkeveien 7, med sameiebrøk 27/1567.

Sameiet består av 22 leiligheter og 7 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I 2017 gjorde sameiet bla. følgende:

- Installert fiber i hele bygget. Kostnadene er dekket av Telenor.

- Byttet til automatiske strømavlesere.

- Ny leverandør av vaktmester- og vasketjenester.

Det er ingen kommende planlagte påkostninger, i følge styreleder 20.12.2018

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i omårdet:

201706944 - Hansteens gate 10 A-B - Ombygging av råloft til leiligheter

201601367 - Hansteens gate 1 - Oppføring av balkonger

201609620 - Løkkeveien 5 - Rehabilitering av skorsteiner

201718749 - Løkkeveien 15 - Oppføring av nytt skolebygg - Ruseløkka skole

201718490 - Huitfeldts gate 10 A - Utbygging av loft og takterrasser

Ruseløkka skole i Løkkeveien 15 ble revet i 2017, og det er besluttet å oppføre et nytt skolebygg. Arbeidende med nytt bygg var planlagt å starte opp i januar 2018 med sikte på ferdigstillelse til skoletart 2020 iht. Undervsningsbygg Oslo KF. Dette har blitt utsatt. Grunnene til at de er forsinket, er at Plan og Byginngsetaten utsatte frist på uttalelser fra BU til etter sommerfeirne, samt at innbyggerinitiativet skal opp i bystyret. Det kan derfor forventes noe støy ifbm. oppføring av nytt skolebygg.

Prøvestenging i Løkkeveien:

For å bidra til et triveligere bomiljø og en tryggere ferdsel for myke trafikanter i området, gjennomfører nå Bymiljøetaten et prøveprosjekt for å bedre bomiljøet på Ruseløkka. Ved å etablere en midlertidig vegbom stenges muligheten for gjennomkjøring i Løkkeveien. Bommen vil bli plassert mellom kvartalene Huitfeldts gate og Arbins gate og vil bli stående ett år. Tiltaket vil gjennomføres tidligst januar 2019. For mer informasjon om dette kontakt megler.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Ønsket overtakelse er april 2019.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.265,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), bredbånd, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres etter sameiets faktiske utgifter og øker 01.01.2019 til ovennevnte beløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 105 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.173.422,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 2
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Nobelinstituttet 0.2 km
U.D. 0.3 km
Oslo handelsgymnasium 0.4 km
Solli plass 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.6 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 0.6 km
Trikk Ruseløkka 0.2 km
Buss Solli 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.3 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.3 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.5 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Wang videregående skole 0.1 km
Oslo Handelsgymnasium 0.3 km

Barnehager

Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.3 km
Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.3 km
Kjøpesenter Aker Brygge 0.7 km
Postkontor / post i butikk Solli Postkontor 0.3 km
Postkontor / post i butikk Vika Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Solli 0.3 km
Apotek Nationaltheatret apotek 0.5 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0.1 km
Dagligvare Meny Vika 0.3 km
Kiosk Ali Dagligvare 0.1 km
Kiosk 7-Eleven Drammensveien 0.2 km
Bensinstasjon Shell Frogner 1.1 km
Bensinstasjon Esso Kongen Marina 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 54
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 2 1494 1140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 3.000 pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Kristian Bangen Paulsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?