Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Velkommen til Lørenvangen 1! Presenteres av Christoffer Borgenvik og Inge Mysen, Krogsveen avd. Sagene

Lys og lekker leilighet med høy standard ferdigstilt i 2017. Utgang til både balkong og franske balkong fra stue.

Leiligheten har trestavs, hvitpigmentert parkett og hvite, slette flater i alle rom. Takhøyden i stuen er behagelige 2.69m.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Leiligheten er en hjørneleilighet med vindusflater på to vegger som slipper inn godt med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til en solrik og romslig balkong med trivelig utsyn.

Balkongen er på ca. 6 kvm. og har god plass til sittemøblement.

Balkongen er sørvendt og har flotte solforhold.

Romslig og åpen kjøkkenløsning med naturlig tilknytning til spisegruppen.

God plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter med integrerte håndtak, benkeplate i bambus og belysning i overskap.

På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Lunt og trivelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og to nattbord.

God plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Som ellers i leiligheten har soverommene hvitpigmentert trestavs eikeparkett på gulv og hvite, slette veggflater.

Gjesterom med plass til både seng og og nattbord.

Om ønskelig, kan gjesterommet benyttes som kontor eller hobbyrom.

Barnerommet ligger innenfor stuen.

Her er det plass til både seng, kommode og leker.

Leiligheten har to bad. Det største badet har tidsriktige fliser, badekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Moderne innredning med skuffer i underskap og speil med belysning.

Baderom 2 har dusjnisje med glassvegg.

Samme tidsriktige fliser og stil for øvrig på dette badet og.

Romslig entré med direkte adkomst til badene, hovedsoverom, gjesterom og stue.

I entréen har du plass til både sko og yttertøy og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra oppbevaring.

Plantegning

Lørenvangen 1 ligger sentralt til på Løren med gangavstand alt bydelen har å by på.

Fra leiligheten har du fritt og åpent utsyn ut mot hyggelige fellesarealer.

Seksjonseiere har fortinnsrett i FUS barnehage.

Løren skulpturpark er et hyggelig sted å tilbringe tiden.

Løren har utviklet seg til å bli en fantastisk bydel med alt man trenger i gangavstand.

Fra leiligheten har du kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spisesteder. Her fra Baker Hansen som tilbyr et godt utvalg av kaffe og bakervarer.

Fra Løren kommer du deg raskt til hvor du skal i byen og ellers. Det nærmeste kollektivtilbudet består av t-bane 4 (Vestli - Bergkrystallen) og buss 23 og 24, samt flybyssen.

LØREN - Ny (2017), lekker 4-r. hjørneleil. m/heis og utsikt -2 bad -Romslig, solrik balkong. -Garasjeplass m/lader

Lørenvangen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 650 000,-

LØREN - Ny (2017), lekker 4-r. hjørneleil. m/heis og utsikt -2 bad -Romslig, solrik balkong. -Garasjeplass m/lader: LØREN - Ny (2017), lekker 4-r. hjørneleil. m/heis og utsikt -2 bad -Romslig, solrik balkong. -Garasjeplass m/lader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 017,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rett ved Løren Torg med kort vei kjøpesenteret. På Løren er det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Peppes Pizza og den nye indiske restauranten Sanjay er hyggelige møtesteder. Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopol finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.

Nærliggende Økern Senter skal oppgraderes til bydelssenter med blant annet kino og badeanlegg. Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Det er kort vei til t-banestasjoner på Løren og på Økern. Buss stopper på Sinsen, Hasle og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien og tar deg til OSL på 40 minutter.

Barnehager og skoler

Bhg. Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0 km

Bhg. Kanonen barnehage 0.3 km

1-7 kl. Løren skole 0.7 km

1-7 kl. Sinsen skole 1 km

1-10 kl. Teglverket skole 1.3 km

1-7 kl. Refstad skole 1.4 km

8-10 kl. Frydenberg skole 0.6 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2.4 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2.8 km

Vgs. Kuben videregående skole 1.6 km

Vgs. Valle Hovin videregående skole 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 650 000,-

Felleskostnader

Kr 4 017,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2017

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

3794m2

KR-kode

521865

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lørenvangen 1, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 269, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.794 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Plassen har god plassering med kort avstand fra heis og har lader til el-bil.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Bad 1, bad 2, entré/gang, stue/kjøkken og 3 soverom: 93 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 7 kvm. (takhøyde på 3,4m.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og lekker 4-roms hjørneleilighet med høy standard, komplett med balkong, fransk balkong, to bad, garasjeplass, heis.

Stue:

Romslig og åpen stue med utgang til både balkong og fransk balkong. Stuen har vegger i hvite, slette flater og trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Store vindusflater på to vegger slipper inn godt med naturlig lys og gir stuen en herlig atmosfære. God plass til på sofa- og spisegruppe. Takhøyde på 2.69m.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med godt med både skap- og benkeplass. Betydelig oppgradert og utvidet sammenlignet med lignende leiligheter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innredninge med hvite, slette fronter med integrerte håndtak, bambus benkplate og belysning under overskap. Perfekt for den matglade!

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med plass til både dobbeltseng og to nattbord. God plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Trestavs eikeparkett på gulv og hvite, slette vegger.

Gjesterom:

Lunt og trivelig gjesterom som også kan benyttes som ekstra soverom, kontor eller hobbyrom.

Barnerom:

Lyst og pent barnerom med adkomst fra stue. Plass til både seng, kommode og leker.

Baderom:

Leiligheten har to flislagte baderom med varmekabler på gulv, downlights, vegghengt klossett og moderne innredning med skuffer i underskap og speil med belysning. Det største badet har badekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 har dusjnisje med glassvegg og fossefall.

Entré:

Lys og romslig entré med god plass til både sko og yttertøy. Plass til ekstra oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du direkte adkomst til hovedsoverom, gjesterom baderom og stue.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler i gulv på begge badene. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.2017.

Tillatelsen er gitt vilkår av at følgende gjenstående arbeider ferdigstillers for å ferdigattest:

- Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes midlertidig brukstillatelse gjenstår.

- Barnehage og barnehagens uteområde (D1). Barnehagen med tilhørende uteareal, skal stå ferdig før barnehagestart i august 2017.

- Bolig/fellesareal boliger (D3), samt utomhusanlegget for boligene.

- Bakeri

Arbeidene er enten ferdig eller under ferdigstillelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bruksrett og vann-/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brødfabrikken sameie, med sameiebrøk 93/9433.

Sameiet består av 123 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglene §12 for utfyllende informasjon.

Planlagte arbeider:

Det pågår ettårsbefaringer p.t. med påfølgende oppfølging og reklamasjoner og utbedering. Sameiet jobber også med vinduer som er vanskelig å vaske fra innsiden.

Dette påvirker ikke felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.6.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe og hyelle på barnerom medfølger ikke salget

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.017,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, internett, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. I tillegg kommer fellskostn. for garasje kr. 200 pr. mnd. (betales halvårlig)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi (se punktet Formuesverdi) antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 2.563,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.700,- pr. år. / 4.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Gebyr for overføring av garasjeplass: 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.823.414,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Øst
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.6 km
Økernparken 1.2 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.2 km
Treningssenter STERK 0.3 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.8 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 1.9 km

Barnehager

Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0 km
Kanonen barnehage 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.2 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.8 km
Postkontor Meny Løren 0.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Dagligvare Meny Løren 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.5 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.3 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.3 km
Bensin Circle K Økern 1.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 30,9 år
Gj.snittalder kvinner 27,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Øst 622 351

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?