Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Lørenvangen 34 - 3-roms toppleilighet

Balkongen er romslig og har plass til sittegruppe

Balkong på 9,6 kvm med sol fra ca. kl. 10.00 til 21.00

Stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 26 kvm

Stue med plass til sittegruppe og spisebord

Stuen har store vindu som slipper inn masse dagslys

Stuen har fondvegg malt i en behagelig blåtone

Stue

Stue

Kjøkken med lys og stilren innredning fra Sigdal og delvis integrerte hvitevarer

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med Sigdal innredning og plass til ytterligere innredning om du ønsker

Spiseplass med fin utsilkt

Kjøkken med utgang til balkong

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Balkong-kos

Balkong

Balkong med impregnert tregulv

Balkong med gassgrill er tingen

Balkongutsikt mot vest - hvor sola går ned bak Holmenkollåsen

Soverom I med plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom I med fondvegg i delikat isblå farge

Soverom I med stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen

Soverom I

Soverom II med plass til skrivepult og seng

Soverom II

Soverom II har garderobeskap og plass til kommode

Dusjbad/wc med tørkeskap og downligts i himlingen

Dusjbad/wc med speil med belysning og servant med underskap og plass til vaskemaskin

Dusjbad/wc med dusjsone og vegghengt toalett

Garderobe-/omkledningsrom

Entré med skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen

Entré

- 3D-planskisse - Lørenvangen 34 - 5. etasje - IKKE BRUK

2D-planskisse - Lørenvangen 34 - 5. etasje

Gartnerløkkas gårdstun

Fasade - leiligheten ligger øverst til venstre

Gårdstun med sittegrupper og lekeplass

Gårdstunet har sittegrupper, lekeplass og fine gangveier

Gartnerløkka er tilpasset små og store

Fortrinnsrett til barnehageplass er gull verdt for travle barnefamilier

Kart over nabolaget

Løren Torg - hjertet av nabolaget

Meny med post-i-butikk

Baker Hansen - en smak og du er hektet

Kaffebrenneriet for kaffe-elskere

UMai Sushi

House of Nerds for den spilleglade

Sterk Treningssenter

Løren - t-banestasjon

Lørenparken en sommerdag

Løren/Gartnerløkka

Lørenvangen 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Løren/Gartnerløkka: 3-roms hjørne-/toppleilighet. Stor sydvestvendt balkong. Ny i 2016. Heis. Garasje med elbil-lader. Ingen dok.avgift.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 894,-
Fellesgjeld:
Kr 2 370 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Gartnerløkka, et helt nytt boligprosjekt sentralt på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 (100 m) eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Ny storkiosk åpnet nettopp på Løren Torg og snart åpner også søndagsåpen Bunnpris.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Gartnerløkka bhg (1-6 år) 0.1 km* - fortrinnsrett

Espira Spirea bhg (1-6 år) 0.2 km*

Refstad bhg (1-6 år) 0.5 km*

Skoler:

1-7 kl. Løren skole 0.3 km*

1-7 kl. Refstad skole 0.8 km*

8-10 kl. Frydenberg skole 0.6 km*

Kuben vgs 1.2 km*

Valle Hovin vgs 1.6 km*

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 370 000,-

Totalpris

Kr 5 220 000,-

Felleskostnader

Kr 6 894,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

9621m2

KR-kode

5417344

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lørenvangen 34, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 46 i Oslo.

Leil.nr. 5007, andelsnr. 104,

Rosegartneriet Borettslag (org.nr. 816 496 462)

Tomten

Eiet tomt på 9.621,6 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer og uteområder er opparbeidet som gårdsrom med beplantning med gressplener, busker, frukttrær og trær. Benker, hellelagte stier, små koller, lekeapparater og en delvis overbygget grillplass – en såkalt pergola – til felles bruk. Bilfritt og barnevennlig. I tillegg kommer barnehagens lekeområder. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Fast garasjeplass med elbil-lader (P-49) i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering utenom barnehagens åpningstider. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikk-ledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom: 65 kvm

Bad, stue/kjøkken, entré, omkledningsrom, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5,1 kvm med gitter på vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Lette innerdører med glatt overflate og bikubekjerne av papp. Balkongdører med 3-lags isolerglass datert 2015. Vinduer med 2-og 3-lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 2015. Utvendig ramme. Plateslått. Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Slike bad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor de kobles til vann, avløp og ventilasjon. De er utført som en vanntett betong og stål konstruksjon, med smøremembran under fliser på gulv og vegger. Hovedstoppekraner er plassert i skap over toalett på bad. Sentralt brannvarslingssystem. Balkong uttført på betong dekke. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, stor og gjennomgående 3-roms topp-/hjørneleilighet i 5. etasje med 9,6 kvm balkong. God planløsning og gode lysforhold. Sentralt beliggende borettslag på Løren med personheis i bygget og parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Bygget ihht teknisk forskrift (TEK) av 2010. Generelt velholdt leilighet, som var ny i 2016. Området har et godt kollektivtilbud med buss, flybuss og ca. 600 meter til Løren t-banestasjon.

Stue (ca. 26,6 kvm): Romslig stue med plass til stor sofagruppe og store vindu som gir rikelig med dagslys. Uttak for TV/tele/data. Direkte adkomst fra stuen til balkong.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med lys og stilren Sigdal kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Fronter i malt glatt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin, samt waterguard. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt. Komfyrvakt installert over platetopp. Mulighet for å montere ytterligere kjøkkeninnredning. Kjøleskapet følger ikke med. God plass til spisebord ved vindu.

Balkong (ca. 9,6 kvm): Sydvestvendt og overbygd uteplass med sol fra ca. kl. 10- 21 om sommeren. God plass til utemøbler, gassgrill, m.m. Terrassebord i impregnert treverk på gulv. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Utebelysning og strømuttak. Fin utsikt mot gårdstun og nabolaget.

Soverom I (ca. 11,6 kvm): God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Vindu mot sydøst og skyvedørsgarderobe med lyse fronter fra Garderobemannen.

Soverom II (ca.7,8 kvm): Plass til skrivepult og seng. Vindu mot sydøst og garderobeskap.

Dusjbad/wc (ca. 5 kvm): Prefabrikert bad. Heldekkende servant på vegghengt servantskap. Speil med belysning. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Skap med stoppekraner på vegg over toalett. Vegghengte dusjdører i glass. Nedsenk i gulv dusjsone. Integrert tørkeskap med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Downlights.

Entré (ca. 7,1 kvm): Lys og innbydende adkomst. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i skyvedørsgarde fra Garderobemannen. Sikringsskap med automatsikringer. Dørtelefon med portåpner.

Lagringsplass: Garderobe/omkledningsrom på 3 kvm med adkomst fra entré og kjellerbod.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Innfelte downlights i himling bad.

Vegger: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Keramiske fliser på bad.

Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Flislagt gulv med gulvvarme på badet. Nedsenket gulv i dusjnisje.

Oppvarming

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner og med filtrering av inn-luften. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 1174329, tinglyst 15.12.2015, type heftelse: Bestemmelser om vann, avløp, parkering, vei, fellesarealer og adkomstretter.

Dagboknr. 550313, tinglyst 20.06.2016, type heftelse: Bestemmelser om adkomstrett, erklæring, avtale, urådighet

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosegartneriet Borettslag, org.nr. 816 496 462, som består av 64 leiligheter.

Borettslaget er medeier i sameiet Gartnerløkka Gårdsrom- og garasjesameie.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Borettslaget er forsikret i NEMI Forsikring med polisenr. 3049434.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Espira Gartnerløkka - med fortrinnsrett for beboerne.

Det er tillatt å holde husdyr sånn som hund og katt i leilighetene så lenge det ikke fører til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, jf. husordensreglene § 5.

Avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS (tidligere Obos Eiendomsdrift AS) som utfører vaktmestertjenester ihht. arbeidsinstruks.

Avtale med Solskjermingsgruppen AS som leverandører av utvendig solskjerming. Beboere står fritt til å velge innvendig solskjerming fra enhver leverandør.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV og bredbånd. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget får levert el-kraft, fjernvarme og varmtvann til fellesanlegg fra Hafslund. Det er ikke anledning for andelseierne å knytte seg til andre leverandører, heller ikke for el-kraft.

For øvrig, se hjemmeside: http://web5.herborvi.no/0705

Planlagte påkostninger:

- Nye elektroniske infotavler i oppgangene, reklamefinansiert

- Montere tavler ved alle inngangsdører med navn og ringeklokkenummer på alle i oppgangen

- Montert sensor for utkjøring fra garasjen, slik at døra åpnes automatisk på vei ut av anlegget

Planlagte påkostninger:

- Kartlegge mulighet for sykkelparkering med oppføring av eventuelle sykkelbur

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til reguleringsplan S-4722 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.2013 er området regulert til:

- boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg

- bolig/barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Løren er i utvikling og på flere av nabotomtene er det pågående plansaker vedr. boligbygging. Se bl.a. plansak 201215384 og 200901755.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du heller kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.894,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, bredbånd, a konto energi, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.536,-

A konto energi: kr 357,-

Garasjeplass: kr 150,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 3.851,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de 5 første årene er avdragsfrie. år. Frem til 01.02.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 10.834,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem avregner etter faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-kontobeløp. Nåværende eier har et energiforbruk som tilsvarer (varmtvann og fjernvarme) ca. kr 530,- og (strøm) kr 320,- pr mnd. Forbruket i 2017 fordelte seg på fjernvarme (4.676 kwh) og varmtvann (33,4 m3) + strøm (2.700 kWh).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV og bredbånd. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.228.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.370.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Løren Øst
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økern torg 0.4 km*
Økernparken 0.7 km*
Sinsenkrysset 0.9 km*
Aker sykehus 0.8 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.1 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.5 km*
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1 km*
Bussholdeplass Lørenvangen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.5 km*
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.1 km*
Treningssenter STERK 0.4 km*
Treningssenter Sports Club Økern 0.5 km*

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.3 km*
Refstad skole (1-7 kl.) 0.8 km*
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km*
Kuben videregående skole 1.2 km*
Valle Hovin videregående skole 1.6 km*

Barnehager

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.2 km*
Refstad barnehage (1-6 år) 0.5 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km*
Kjøpesenter Økernsenteret 0.6 km*
Postkontor Meny Løren 0.3 km*
Postkontor Meny Vollebekk 1.7 km*
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.3 km*
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km*
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km*
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.2 km*
Dagligvare Meny Løren 0.3 km*
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.5 km*
Kiosk/video Løren Frukt og Grønt 0.3 km*
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.4 km*
Bensin Circle K Økern 1 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Løren Øst 2088 897

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?