Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Lørenhøyden ligger sentralt til på Løren Vest

Markterrassen er overbygd og lun med god plass

Markterrasse med plass til gassgrill og sittegruppe

Markterrassen har plass til sittegruppe

Markterrasse med direkte utgang til lukket gårdsrom

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med utgang til markterrasse

Stuen har plass til sittegruppe og spiseplass

Kjøkkenet har plass til spisebord

Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarene følger med.

Soverom med garderobeskap

Soverom med adkomst via to skyvedører

Soverommet har direkte adkomst til omkledningsrom

Omkledningsrom innenfor soverommet

Plass til garderobeskap eller kommode

Dusjbad/wc med vegghengt toalett

Dusjbad/wc har downlights i himling og flislagt gulv med varmekabler

Dusjbad/wc med speil, overskap og heldekkende servant

Dusjbad/wc med opplegg for vaskesøyle

Entré

Entré med plass til garderobeløsning og dørcalling

Bod på 5,4 kvm som ligger rett over gangen fra leiligheten

3D-planskisse - Lørenveien 35

2D-planskisse - Lørenveien 35

Gårdstunet ligger på et opphøyd platå

Felles gårdstun som kun er tilgjengelig for beboerne

Privat inngjerdet gårdstun som kun beboerne har adgang til

Solrik, felles gårdstun med lekeapperat for de minste

Kart over nabolaget

Rett over veien finner du Rema1000, i tillegg finnes flere andre butikker

Løren Bydelsspiseri

Løren Bydelsspiseri åpnet nylig

Baker Hansen

Baker Hansen for den som vil ha ferske bakevarer

Kaffebrenneriet

Løren Torg

Løren Torg har blitt pusset opp

Hos Norli finner du lesestoff og skrivesaker

Meny med post-i-butikk

Sterk treningssenter rett borti gata

Sterk Trening - spør oss om prøvemedlemsskap

Flere steder å aktivisere de små

Lørenparken - en solskinnsdag

Løren t-banestasjon

Løren Torg - by night

UMai Sushi

Lørenhøyden

Lørenveien 35, snr. 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Lørenhøyden: Lys og arealsmart 2-roms med markterrasse ut mot privat gårdstun. Fint førstegangskjøp/utleieobjekt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 935,-
Fellesgjeld:
Kr 3 111,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Løren Vest. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Rema1000 ligger rett over veien. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay, nyåpnede Løren Bydelsspiseri, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Løren Frukt & Grønt, Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 250 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Barnas bhg Løren (0-6 år) 0.1 km*

Sinsen menighetsbhg (1,5-6 år) 0.1 km*

Kanonen bhg 0.2 km*

Skoler:

1-7 kl. Sinsen skole 0.4 km*

1-7 kl. Løren skole 0.7 km*

8-10 kl. Frydenberg skole 0.4 km*

Kuben videregående skole 1.6 km*

Valle Hovin vgs 1.7 km*

F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.8 km*

Nydalen videregående skole 2.6 km*

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Via heis og trappeløp. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 111,-

Totalpris

Kr 3 003 111,-

Felleskostnader

Kr 1 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

2406m2

KR-kode

54184

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lørenveien 35, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 227, snr. 1 i Oslo.

Tomten

Eiet tomt på 2.406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, lekeplass og parkanlegg med benker. Gruslagte gangveier.

Parkering

Flere av naboene leier ut sin garasjeplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Primærrom: 41 kvm

Bad, stue/kjøkken, entré, omkledningsrom, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5,4 kvm rett over gangen for leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Balkongdør med 2-lags isolerglass datert 2012. Lette innerdører med glatt overflate og bikubekjerne av papp. Skyvedører til soverom. Vinduer med 2-lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2012.

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Slike bad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor de kobles til vann, avløp og ventilasjon. De er utført som en vanntett betong og stål konstruksjon, med smøremembran under fliser på gulv og vegger. Fordelerskap i himling. Sikringsskap med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og arealsmart sydvestvendt 2-roms leilighet i 1. etasje med 11 kvm markterrasse med direkte utgang til felles lukket gårdstun. Gårdstunet ligger på et platå og er kun tilgjengelig for beboerne i sameiet. Fin beliggenhet i velholdt sameie på Løren Vest. Bygget ihht teknisk forskrift (TEK) av 2007.

Stue/kjøkken (ca. 17,5 kvm): Pen og lys sydvestvendt stue med utgang til markterrasse. Uttak for TV/tele/data.

Markterrasse (ca. 11 kvm): Solrik og sydvestvendt som er plastheller på betongheller. Dobbel stikkontakt. Direkte adkomst til privat gårdstun.

Kjøkken: HTH-kjøkkeninnredning med lyse, glatte fonter og sorte håndtak. Laminat benkeplate med innfelt servant. Sokkelskuffer. Malt vegg over kjøkkenbenk. Lysarmaturer med ledspotter under overskap, dobbelt stikk over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, koketopp og innbyggningsstekeovn. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Husbrannslange i skap. Komfyrvakt installert over platetopp gir ekstra sikkerhet. Hvitevarene følger med.

Dusjbad/wc (ca. 3,9 kvm): Lyst og delikat prefabrikert modulbad. Hvit glatt innredning med helstøpt servant med ett greps blandebatteri, underskap med håndtak. Speil med belysning og stikkontakt, og 30 cm overskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og vegghengte buede dusjvegger i glass som kan slås inn i dusjen når dusjveggen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom (ca. 9,8 kvm): Vindu som vender mot gårdstun. Garderobeskap. Direkte adgang til omkledningsrom. Adkomst fra stue via to skyvedører.

Entré (ca. 3,5 kvm): Plass til garderobeløsning. Porttelefon med døråpner.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Downlights på dusjbad/wc.

Vegger: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Keramiske fliser på badet.

Gulv: Hovedsakelig 3-stavs 14 mm eikeparkett. Grå fliser med gulvvarme på bad.

Lagringsplass: Garderobeskap på soverom, garderoberom innenfor soverom og praktisk bod rett over gangen.

Kabel-tv/bredbånd/IP-telefon: Standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni og datatjenester. Dobbeltpunkt i stue og enkeltpunkt i soverom. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS om levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på Løren.

Oppvarming

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning,varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann. På badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2015.

Det er ifølge selger ikke gjort endringer på eiendommen etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameie-forholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men den antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lørenhøyden Boligsameie, med sameiebrøk 40/5590. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer org.nr. 912431460.

- Sameiet består av 88 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.

- Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

- Vaktmesteravtale med Vaktmesterkompaniet, tlf. 02317

- Eierskifte meldes til styret og forretningsfører.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Driftsinntektene i 2016 var totalt kr 2.197.764,- som er i samsvar med budsjett. Driftskostnadene i 2016 var totalt kr 1.962.162,- som er kr 144.238,- lavere enn budsjettert. Hovedårsaken til dette er mindre utgifter til vedlikehold enn budsjettert.

Resultatet av driften året 2016 viser et overskudd på kr 253.439,-.

Regnskapet for 2017 er ikke avsluttet, men styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og utgifter i år 2017. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 85.600,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Viken Fiber TV­pakke med ca. 60 kanaler, PVR­opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken. Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du heller kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det. Hertz Bilpool har egen stasjon på Løren.

Felles oppstillingsplasser for sykler i garasjeanlegget.

Rullegardinen på soverommet følger med, men vær obs på at de er litt treige.

Aktuelle nettsider:

http://www.loren.no/

http://www.kanonhallen.no/

https://www.hertzbilpool.no/

http://www.sterktrening.no/

http://www.hasle-loren.no/

http://www.sril.no/

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.935,- pr. mnd og inkluderer bl.a: kabel-tv, fibernett, á konto fjernvarme, trappevask, felles byggningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 1.176,-

A-konto fjernvarme kr 360,-

Kabel-tv kr 200,-

Internett kr 199,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á kontobeløp. Forbruket for disse leilighetene er erfaringsvis lavt. I 2016 var det fjernvarme kr 117,- (141 kwh) per måned og varmtvann kr 121,- (2,25 kubikk) per måned. tillegg kommer strøm og nettleie som i 2017 var på kr 90,- (198,- kwh) per måned.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Selger og skatteetaten opplyser at boligen ikke har eiendomsskatt og basert på eiendommens ligningsverdi er eiendomsskattegrunnlaget per i dag godt under bunnfradraget. Ta kontakt med Eiendoms-skattekontoret for nærmere informasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr kr 3.084.360,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.111,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.7 km*
Aker sykehus 0.8 km*
Carl Berners plass 0.9 km*
Økernparken 1.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.2 km*
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.8 km*
Bussholdeplass Sinsenveien 0.4 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1 km*
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1 km*
Treningssenter STERK 0.2 km*
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.6 km*

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.4 km*
Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km*
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km*
Kuben videregående skole 1.6 km*
Nydalen videregående skole 2.6 km*

Barnehager

Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.1 km*
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.1 km*
Kanonen barnehage 0.2 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km*
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km*
Postkontor Meny Løren 0.3 km*
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.3 km*
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km*
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km*
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2 km*
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0 km*
Dagligvare Meny Løren 0.3 km*
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km*
Kiosk/video Bazaar Løren 0.3 km*
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,2 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Frydenberg Nord 3144 1102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?