Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 950 000,- for kr 7 950 000,-

Velkommen til Lørenveien 41 C - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen

Tv-stue avdeling med utgang til stor balkong

Spisestue i egen avdeling

Sjarmerende og koselig gasspeis

Spisestue og kjøkken

Hyggelig spisestue med utsikt over Kanonhallen og parken

Stue med åpen spisestue

Lekkert oppgradert kjøkken med innredning fra HTH

Høykvalitets hvitevarer fra Siemens

Åpent kjøkken i direkte tilknytning med spisestuen

Stilfulle detaljer på kjøkken

Komfyr og kaffemaskin fra Siemens

Påkostet induksjonstopp og ventilator med uttrekk fra Siemens

Kjøl- og fryseskap fra Siemens

Badeværelse fra hovedsoverom

Lekkert bad fra hovedsoverom

Hovedsoverom med eget badeværelse

Hovedsoverom med utgang til privat takterrasse og stor balkong

Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe

Soverom/barnerom fra entré/hall

Soverom/gjesterom/kontor fra stue

Romslig entré/hall

Badeværelse fra entré/hall

Entré/hall mot stue

Entré/hall mot badeværelse, hovedsoverom og soverom/barnerom

Målsatt planskisse

Privat takterrasse på 14 m²

Privat takterrasse på 14 m²

Privat takterrasse på 14 m²

Balkong og takterrasse

Stor balkong på 31 m²

Stor balkong på 31 m²

Stor balkong på 31 m²

Balkong og takterrasse

Utsikt fra balkongen

Utsikt over Lørenveien

Utsikt mot Kanonhallen

Utsikt østover mot Løren Torg

Utsikt østover mot Løren Torg

Fasade

Leiligheten markert i grønt

Stor stue og spisestue i hver sin avdeling

Kveldsstemning i Lørenveien 41 C

Kveldsstemning rundt middagsbordet

Kveldsstemning rundt middagsbordet

Herlig kveldsstemning på balkongen

Privat takterrasse på kveldstid

Kart over nabolaget

Løren Torg - i kort gåavstand fra leiligheten finner en Løren Torg med bl.a. dagligvarebutikken, bokforhandler, frisøt apotek, optiker m.m.

Meny på Løren Torg med post-i-butikk

Norli bokhandel på Løren Torg

Rema 1000 i Lørenveien er nærmeste dagligvare butikk

Kiwi i Frydenbergveien

Bazaar (Løren frukt og grønt) har rikelig av frukt og grønt (søndagsåpent)

Kaffebrenneriet

Baker Hansen

UMai Sushi

Sanjay's bar og restaurant

Løren Bydels Spiseri

Interiørbutikken Houz

Blomsterpikene

Treningssenteret STERK

Lørenparken - en vakker sommerdag

Klatrestativet i Lørenparken

Kanonhallen og Peer Gynt

Løren T-bane

Løren T-bane

Lørenhagen - Sjelden 4-roms med stor stue, 2 bad, solrik balkong og privat takterrasse, heis og garasjeplass.

Lørenveien 41 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

Lørenhagen - Sjelden 4-roms med stor stue, 2 bad, solrik balkong og privat takterrasse, heis og garasjeplass.: Lørenhagen - Sjelden 4-roms med stor stue, 2 bad, solrik balkong og privat takterrasse, heis og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 092,-
Fellesgjeld:
Kr 3 585,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lørenhagen ligger på skrå over gaten for Løren Torg. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, nyåpnede Løren Bydelsspiseri, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Rema 1000, Meny eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 250 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Kanonen barnehage 0.1 km*

Sinsen menighetsbhg. (1,5-6 år) 0.3 km.

Barnas bhg. Løren (0-6 år) 0.3 km.

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.7 km.

Løren skole (1-7 kl.) 0.9 km.

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km.

Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km.

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km.

Kuben vgs. 1.8 km.

F21 - vgs. 2.5 km.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra Lørenveien eller via gårdsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger fra Lørenveien. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 585,-

Totalpris

Kr 7 993 585,-

Felleskostnader

Kr 5 092,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

114m2

Tomt

5632m2

KR-kode

541851

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lørenveien 41 C, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 27, snr. 47 og ideell andel 1/94 i gnr. 124, bnr. 27, snr. 105 for garasjeplassen.

Tomten

Eiet tomt på 5.632 m² som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med plener kantet med granitt, elvegrus, store bed, sandkasse, benker, bord og skulpturer. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Fast garasjeplass nr. 14 i felles lukket garasjeanlegg med heis adkomst. Månedlig felleskostnad til Lørenhagen Parkeringssameie pålydende kr 350,- for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Gjesteparkering med betalingsautomat på fellesområdet. Utenom dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 m²

Totalt bruksareal: 114 m²

Totalt primærrom: 109 m²

Primærrom:

6. etasje på 109 m² inneholder: Entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

6. etasje på 5 m² inneholder: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5 m² med vegger i gitter utførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Entré/hall:

Lys og romslig entré/hall som gir et hyggelig første møte med leiligheten. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Herfra er det tilgang til hovedsoverommet og soverom/barnerom, badeværelse og stue/kjøkken. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

Stue:

Særdeles stor og romslig stue med svært gode lysforhold fra store vindusflater, god plass til sofagruppe samt spisestuebord i egen avdeling. Sjarmerende gasspeis og utgang til stor solrik vestvendt balkong på 31 m² med mange møbleringsmuligheter. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som sørger for en hyggelig og sosial atmosfære. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

Kjøkken:

Åpen løsning mot spisestuen. Oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i lakket finert utførelse, rikelig med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum, glassplate i herdet glass over benk og stilfull kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin med føler under benk som bryter vanntilførselen elektronisk ved evt. vannlekkasje. Påkostede høykvalitets hvitevarer fra Siemens medfølger i handelen. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

Badeværelse fra hall:

Delikat badeværelse med vegghengt toalett, dusjnijse med foldedør, heldekkende servant med underskap. Speil og belysning. Varme i flislagt gulv. Downlights i nedsenket himling. Mekanisk avtrekk. Vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Badeværelse fra hovedsoverom:

Delikat badeværelse med vegghengt toalett, dusjhjørne med buede dusjdører, heldekkende servant med underskap, overskap med speil og lys. Varmekabler i flislagt gulv. Downlights i nedsenket himling. Mekanisk avtrekk. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i himling.

Hovedsoverom:

Romslig og pent hovedsoverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra flere vindusflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, rikelig med oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater. Fra soverommet er det utgang til stor privat takterrasse på 14 m², samt stor balkong på 31 m².

Soverom/barnerom:

Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra stor vindusflate. God plass til seng, skap og arbeidsbord/kommode. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater. Adkomst fra entré/hall.

Gjesterom/kontor:

Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra stor vindusflate. God plass til seng, skap og arbeidsbord/kommode. 14 mm eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater. Adkomst fra stuen.

Fra dette rommet er det adkomst til stor og praktisk innvendig bod.

Balkong og takterrasse:

- Fantastisk, stor og solrik vestvendt balkong på 31 m² med direkte utgang fra stuen og hovedsoverommet. Balkongen har mange møbleringsmuligheter og god plass til sittegruppe, grill, m.m. Stikkontakt på vegg. Ubehandlet betong på gulv. Det mulig å innstallere et uttak for gassgrill etter søknad fra styret. Arbeidet må utføres av godkjent autorisatør som dokumenterer utført arbeid.

- Nydelig usjenert privat takterrasse på 14 m² med direkte utgang fra hovedsoverommet. Flere møbleringsmuligheter og god plass til sittegruppe, grill, m.m. Stikkontakt på vegg. Tilfarergulv med terrassebord på gulv.

Utstyr / Fasiliteter:

- Romslig kjellerbod på 5 m².

- Garasjeplass i lukket anlegg.

- Stor vestvendt balkong på 31 m².

- Egen takterrasse på 14 m².

- Gasspeis i stue.

- Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene.

- Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

- Varmekabler i flislagt baderomsgulv.

- Downlights i nedsenket himling på badet.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dørcalling med åpner.

- Sentralt brannvarslingssystem.

- Heis til alle byggets plan.

- Sykkelparkering utenfor og i fellesarealer ved bodene.

- Viken Fibernett leverer IP-telefoni, internett og digital-TV. Systemet kommer med en Altibox.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på begge bad. Gasspeis i stuen. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt ifølge selger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lørenhagen Eierseksjonssameiet (org.nr. 998 900 751), med sameiebrøk 114/11588.

- Sameiet består av 100 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

- Eierskifte meldes til styret og forretningsfører.

- Dyrehold er tillatt.

- Dugnad må påregnes.

- Vaktmesteravtale med Løren Driftsentral.

- Tilknyttet bomiljøvakt fra Securitas.

- Gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

- Avtale med Norsk Brannvernforening.

- Avtale med Alfa Olis gass & vvs as for årlige ettersyn av gassanlegget.

- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren Torg.

- Det er ikke tillatt med privat antenne/sendeutstyr utenfor leiligheten, samt begrensninger tilknyttet fasadeendringer.

- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenhagen. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Viken Fiber TV-­pakke med ca. 60 kanaler, PVR­opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken. Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Utskiftning av fotocelle i garasjeanlegget.

- Stålforsterkning på dører i garasjeanlegget.

- Oppgradering av hagen i løpet av 2016. Dette dekkes via driftsbudsjettet.

Eierseksjonssameiet utreder muligheten for innglassing av verandaer. Garasjesameiet har jobbet med endring av fordeling av kostnader mellom garasjesameiet og Nortura, samt fordeling av felleskostnader mellom garasjesameiet og eierseksjonssameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Les mer på www.lorenhagen.info

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004. Det gjøres oppmerksom på at Selvaag bygger et nytt prosjekt på nabotomten syd for Lørenhagen. Løren Stasjon vil bestå av tilsammen ca. 218 leiligheter fordelt på 7 bygg, samt parkeringskjeller under terreng og vil antagelig bli organisert i to eller flere sameier/boligselskaper. Tomten er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.092,- pr. mnd. og inkluderer fjernvarme a-konto kr 1.026,- internett kr 199,- kabel-tv kr 200,- gass a-konto kr 150,- og øvrige felleskostnader kr 3.517,- med blant annet trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

I tillegg faktureres kr 350,- per måned for garasjeplassen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten er kr 3.256,- for 2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.195.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.2 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.3 km
Aker sykehus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1 km
Bussholdeplass Sinsenveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.3 km
Treningssenter STERK 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kuben videregående skole 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 2.1 km

Barnehager

Kanonen barnehage 0.1 km
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.2 km
Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km
Kjøpesenter Økernsenteret 1.1 km
Postkontor Meny Løren 0.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.1 km
Dagligvare Meny Løren 0.2 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.1 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Nord 2277 1289

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon er avtalt til fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?