Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 720 000,- for kr 3 720 000,-

Velkommen til Lørenveien 55 C - presentert av Krogsveen avd. Løren

Stue - lekker stue med god takhøyde og store vindusflater.

Stue - god plass til både sofagruppe og spisestue.

Stue - god plass til spisebord

Stue og kjøkken - praktisk åpen og sosial løsning - fra stuen er utgang til stor og solrik markterrasse.

Meget pent og stilrent kjøkken kvalitetsleverandøren HTH med hvite glatte fronter.

Kjøkken med integrerte hvitevarer: nedfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøl- og fryseskap

Tidløst HTH-kjøkken med moderne fronter og med nedfelt kjøkkenvask i laminert benkeplate.

Kjøkken - laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask og glassplate over komfyr.

Tidløst HTH-kjøkken med moderne fronter

Delikat badeværelse med varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling

Badeværelse

Badeværelse

Soverom - Rikelig med oppbevaringsplass i doble skap, samt praktisk omkledningsrom med innredning.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng, m.m.

Stort vindusflate på soverommet vender inn mot indre gårdsrom

Entré/gang - Flott inngangsparti til leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter til sko- og yttertøy.

Entré/gang - Flott inngangsparti til leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter til sko- og yttertøy.

Møblert planskisse

Målsatt planskisse

Nydelig markterrasse og hage vender mot skjermet indre gårdsrom

Nydelig markterrasse og hage vender mot skjermet indre gårdsrom

Fasade mot markterrasse og hage

Solforhold Lørenveien 55 C

Hyggelig felles inngangsparti

Inngangsparti / hall i felles oppgang

Utsmykket gjennomgang i sameiet

Kart over nabolaget

Løren Torg

Lørenparken - en vakker sommerdag

Norli bokhandel på Løren Torg

Meny på Løren Torg med post-i-butikk

Rema 1000 i Lørenveien

Kiwi i Frydenbergveien

Bazaar (Løren frukt og grønt) har rikelig av frukt og grønt (søndagsåpent)

Interiørbutikken Houz

Kaffebrenneriet

Blomsterpikene

Baker Hansen i sameiets første etasje

Sanjay's bar og restaurant

Treningssenter STERK i krysset Peter Møllers vei og Lørenveien

Løren T-banestasjon

Løren / Brødfabrikken

Lørenveien 55 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Løren / Brødfabrikken: Delikat nyere 2-roms med utgang til stor og solrik markterrasse og hage. Garasjeplass. Heis til alle plan.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 539,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Løren i Brødfabrikken. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. I september åpner søndagsåpen Bunnpris og i oktober blir det ny storkiosk på Løren Torg.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 350 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 700 m til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km. Ligger i 1. etasje i sameiet.

Kanonen barnehage 0.4 km.

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km.

Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km

Refstad skole (1-7 kl.) 1.5 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km

Sofienberg ung.skole (8-10 kl.) 2.9 km

Kuben videregående skole 1.5 km.

Valle Hovin videregående skole 1.9 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 539,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

3794m2

KR-kode

54.18184

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lørenveien 55 C, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 269, snr. 53 i Oslo kommune.

Gnr. 424, bnr. 7 - Brødfabrikken Garasjesameie (realsameie).

Tomten

Eiet tomt på 3.794 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger med en garasjeplass som er i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst til etasjeplan. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 m²

Totalt bruksareal: 56 m²

Totalt primærrom: 56 m²

Primærrom:

1. etasje inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, omkldningsrom og badeværelse.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5,4 m² med vegger i gitterutførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Vinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Entré/gang:

Romslig og lys entré/gang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Lysmalte vegg- og takflater, samt lekker tre-stavs eikeparkett på gulv. Adkomst til stue og baderom.

Stue:

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen. Malte vegg- og takflater, samt lekker tre-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det direkte utgang til herlig markterrasse/hage på ca. 26,5 m².

Kjøkken:

Tidløst kjøkken med moderne kjøkkenfronter og med laminert benkeplate samt innfelt kjøkkenvask. Kjøkken med åpen løsning i stuen med god plass til spisestue. Rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap, og moderne plate i glassutførelse montert på vegg over platetopp. Integrerte hvitevarer hhv. oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, samt kjøl- og fryseskap på kjøkken følger med i handelen. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Badeværelse:

Særdeles delikat badeværelse inneholder hvit moderne badersominnredning med heldekkende servant og doble skuffer, innmurt speil, lysarmatur, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med skyvedører i herdet glass. Varmekabler i flislagt gulv, og dowlights i nedsenket himling. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Praktisk hylleløsning til oppbevaring over vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med gode lysforhold fra stor vindusflate som vender inn mot trivelig gårdsrom. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i 2 store garderobeskap på hver side av dobbeltsengen, samt praktisk omkledningsrom med innredning. Malte vegg- og takflater, samt lekker tre-stavs eikeparkett på gulv.

Markterrasse/hage:

Herlig vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 14 - 19 sommerstid. Terrassen vender utover sameiets fellesområder, og har ellers god plass til utemøbler, grill og diverse beplantning. Impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Det er også montert belysning og stikkontakt på vegg.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.2017.

Tillatelsen er gitt vilkår av at følgende gjenstående arbeider ferdigstillers for å ferdigattest:

- Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes midlertidig brukstillatelse gjenstår.

- Barnehage og barnehagens uteområde (D1). Barnehagen med tilhørende uteareal, skal stå ferdig før barnehagestart i august 2017.

- Bolig/fellesareal boliger (D3), samt utomhusanlegget for boligene.

- Bakeri

Arbeidene er enten ferdig eller under ferdigstillelse. Saksbehandler hos Plan- og byggningsetaten kunne ikke avklare om vilkårene er utført eller ikke. Bakeri fikk midlertidig brukstillatelse 02.09.2017.

Det ble søkt om ferdigattest 01.02.2018, men det er ikke mottatt svar.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 609781, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Bruksrett

Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer

Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider.

Dagboknr 609781, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Bruksrett

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anleg

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om adkomsrett, vann og kloakkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brødfabrikken sameie, med sameiebrøk 55/9433.

Sameiet består av 123 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer 1485632.

Sameiet har egen nettside: www.Brødfabrikken.no

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester to ganger per uke av Vaktmesterdrift AS.

Viken Fiber er leverandør av Altibox fibernett og TV-grunnpakke.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglene §12 for utfyllende informasjon.

Planlagte arbeider:

Det pågår ettårsbefaringer p.t. med påfølgende oppfølging og reklamasjoner og utbedering. Sameiet jobber også med vinduer som er vanskelig å vaske fra innsiden.

Dette påvirker ikke felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.6.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det bygges mye i området og nabotomten Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 er foreslått til boligutbygging - Gregers kvartal se saksnr. 201601635.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.539,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann og fjernvarme kr 440,- kabel-TV fra Altibox kr 139,-, internett fra Viken Fiber kr 260,- samt diverse felleskostnader kr 1.700,- med blant annet trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m.

I tillegg til fellesutgiftene betales kr 200,- pr. mnd for garasjeplassen som faktureres halvårlig med kr 1.200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.950,- pr. år. / 1.772 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasjeplassen kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.003.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Øst
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.6 km
Økernparken 1 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.4 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.2 km
Treningssenter STERK 0.3 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kuben videregående skole 1.5 km
Valle Hovin videregående skole 1.9 km

Barnehager

Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kanonen barnehage 0.4 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.8 km
Postkontor Meny Løren 0.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Meny Løren 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.5 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.4 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.4 km
Bensin Circle K Økern 1.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 30,9 år
Gj.snittalder kvinner 27,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Øst 622 351

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?